Village de vacances ou village de montagne traditionnel : une évolution du marché ?

Chaque acheteur doit prendre une décision lors de l'acquisition d'un domaine skiable. Choisit-il une station construite à cet effet, avec beaucoup de front de neige, beaucoup d'équipements et un manque évident de caractère ? Ou opte-t-il pour un village de montagne traditionnel, un peu moins pratique, mais beaucoup plus attrayant ?

Pendant des années, la réponse a semblé diviser les acheteurs à peu près à parts égales, mais nous avons récemment constaté un changement important, la majorité des acheteurs réalisant les avantages de choisir un endroit charmant, historique et magnifique dans les Alpes.

Le meilleur endroit pour trouver de tels sites est sans aucun doute la Suisse, où l'histoire et la géographie ont conduit les agriculteurs à s'installer à flanc de montagne. La Suisse n'est pas un pays très étendu et personne ne sera surpris d'apprendre qu'une grande partie de son territoire est montagneuse. Les paysans ne disposant que de peu d'espace pour élever leur bétail, ils n'ont eu d'autre choix que de partir à la recherche de pâturages adéquats.



C'est ainsi que sont nées trois des meilleures de ces charmantes stations, Grimentz, Saas Fee et Wengen. Contrairement aux stations des Alpes qui ont été conçues et construites bien plus tard, avec le ski au premier plan de l'esprit de leurs créateurs, ces trois stations se sont développées naturellement sur près de 1000 ans. La première mention de Grimentz remonte à 1052, celle de Saas Fee à 1304 et celle de Wengen à 1268.

Ces localités médiévales ont donc conservé leurs caractéristiques d'origine, avec de belles granges anciennes et des rues étroites chargées d'histoire à chaque coin de rue. Les 50 % qui ont choisi une station construite à cet effet ont tendance à préférer les villes de ski modernes, avec de nombreuses possibilités d'accès aux pistes, des remontées mécaniques modernes et une vie nocturne animée. Il est vrai que nos trois stations traditionnelles sont en retrait dans ces catégories, à l'exception de Saas Fee, dont la vie nocturne est étonnamment active !



Et bien sûr, si vous ne partez qu'une semaine en vacances, les centres de villégiature construits à cet effet ont tout leur sens. Cependant, ce qui fait basculer ces 50 % vers nos villages traditionnels, c'est la prise de conscience que, s'ils veulent acheter une propriété et l'utiliser pendant des années, ils ont besoin d'un peu plus de leur station que d'un accès facile aux pistes.

Certaines des villes de ski les plus récentes ont été développées dans les années 70 et 80, ce qui signifie qu'elles sont souvent assez grises, ternes et, bien sûr, laides. Au fil des ans, regarder de telles scènes tous les jours peut commencer à ne plus être très inspirant. Si vous souhaitez posséder un domaine skiable, vous devez vous réveiller tous les matins avec du caractère, des paysages magnifiques, des restaurants traditionnels et familiaux et, peut-être le plus important, une utilisation bi-saisonnière.

Les stations de Val Thorens, Méribel, Les Arcs, etc. sont des villes fantômes en été, avec à peine un restaurant ou un café ouvert. Alors que nos villages suisses sont habités toute l'année, comme ils l'ont été depuis le Moyen-Âge. Cela signifie que, quelle que soit la date de votre visite, les magasins, les bars et les restaurants seront ouverts pour vous. Saas Fee offre même la possibilité de skier sur son glacier pendant l'été et c'est là que s'entraînent la plupart des équipes olympiques de ski d'Europe.



Si vous préférez les Alpes françaises, la France possède quelques villages comme Chatel, Samoens et St Martin de Belleville, qui peuvent vous offrir une version similaire, bien que légèrement moins impressionnante, des stations suisses. Megève peut également vous offrir cette expérience traditionnelle que beaucoup recherchent actuellement, bien qu'elle soit un peu plus glamour grâce à de nombreuses boutiques de créateurs et à un prix beaucoup plus élevé.

J'ai choisi d'explorer Saas Fee, Grimentz et Wengen parce que ce sont précisément les stations vers lesquelles les clients gravitent depuis un an. Souvent, ils choisissent de ne visiter que ces trois stations afin de décider laquelle est la meilleure. D'autre part, ces stations ont tendance à s'imposer si les clients les ont combinées avec des stations spécialisées telles que Nendaz et La Tzoumaz.
Si vous cherchez à choisir entre les deux, vous avez.. :



Grimentz - la plus ancienne, la moins urbanisée et la plus charmante des trois. Grimentz possède un centre médiéval intact, une église de village, une quantité surprenante de ski garanti et quelques hors-pistes de classe mondiale. La station est directement reliée à Zinal et, en tant que partie intégrante du Val d'Anniviers, elle offre plus de 220 km de pistes.



Saas Fee - Il s'agit d'un véritable phénomène en plein essor, avec de nombreux projets en cours de développement et à l'horizon. Ce qui est formidable, c'est qu'il ne s'agit pas de nouvelles constructions, mais de rénovations de bâtiments existants, ce qui signifie que le village sans voiture et son esthétique charmante restent intacts. Saas Fee dispose d'un grand choix de restaurants et de bars qui vont de pair avec des pistes très élevées et l'une des saisons de ski les plus longues des Alpes.



Wengen - Wengen est un autre village sans voiture, situé à flanc de montagne et accessible uniquement par un vieux train à crémaillère. Le trajet en train vaut à lui seul le déplacement et Wengen remporte tous les suffrages en ce qui concerne les paysages, qui sont tout simplement spectaculaires. Il est également possible de faire du ski dans la station haut de gamme de Grindelwald et, comme Saas Fee, la ville est tout aussi populaire en été qu'en hiver.

En fin de compte, il s'agit de savoir ce qu'un acheteur attend d'une station, et nous constatons que cela commence à changer. De moins en moins d'acheteurs s'intéressent uniquement à l'aspect ski de la vie à la montagne et ne cherchent donc pas simplement un trou d'air pour accéder facilement aux pistes. Les acheteurs commencent maintenant à comprendre que posséder une propriété dans les Alpes, en particulier dans un village de montagne traditionnel, peut vous apporter beaucoup plus. La moitié de nos acheteurs semblent l'avoir toujours su, et l'autre moitié commence à s'en rendre compte.