FAQ sur l'Autriche

Quelles sont les possibilités d'achat en Autriche ?

Deuxième maison

Si vous préférez ne pas louer votre bien, nous sommes en mesure de vous proposer une petite sélection de biens qui bénéficient d'une rare autorisation de "résidence secondaire", ce qui signifie que vous n'avez pas l'obligation de louer.

Gestion complète

Certains grands lotissements proposent un service de location entièrement géré, dans le cadre duquel le promoteur s'associe à un tour-opérateur qui s'occupera efficacement de toutes vos locations lorsque vous n'utilisez pas votre propriété. Il vous verse un revenu trimestriel ou mensuel et s'occupe de toute votre comptabilité. Parfois, les tour-opérateurs offrent un rendement locatif garanti pour une période déterminée. 

Location flexible 

Si vous souhaitez maximiser l'utilisation personnelle de votre propriété et que vous recherchez une flexibilité totale, une propriété avec une option de location flexible est parfaite. Vous pouvez louer votre propriété par l'intermédiaire d'un tour opérateur local ou la louer à titre privé. Si vous choisissez un tour-opérateur, il fera la publicité de votre propriété, gérera vos réservations en ligne, rencontrera et accueillera vos invités et s'occupera du lavage et du nettoyage de votre propriété. Si vous optez pour la location privée, vous pouvez créer votre propre site web pour annoncer votre propriété, ou passer une annonce sur un portail de location de vacances, ou encore louer votre propriété à des amis ou à des membres de votre famille.

Les citoyens de l'UE peuvent-ils acheter une propriété en Autriche ?

Oui, les citoyens de l'UE peuvent acheter une propriété de vacances dans l'une des neuf provinces autrichiennes et la procédure est très simple.

Les ressortissants de pays tiers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Autriche ?

Bien que cela soit techniquement possible, il est extrêmement rare que des propriétés en Autriche soient disponibles pour des citoyens non européens.

Quelques propriétés ont le statut très rare de "résidence secondaire" et sont disponibles pour les pays non membres de l'UE, mais elles ne se trouvent que dans de petits villages de la province de Salzbourg.

Il s'agit des seuls biens immobiliers actuellement disponibles pour les ressortissants de pays tiers.

Presque toutes les propriétés ne sont accessibles qu'aux citoyens de l'UE. Si vous n'avez pas de passeport européen, cherchez plutôt à acheter en France ou en Suisse.

Les ressortissants de pays tiers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Autriche au nom d'une société ?

Les ressortissants de pays tiers ne peuvent pas contourner les règles en achetant au nom d'une société. Les non-citoyens de l'UE ne peuvent acheter au nom d'une société de l'UE que si plus de 50 % des actionnaires résident dans l'UE.

Les ressortissants de pays tiers peuvent-ils acheter une propriété à Lech ou au Tyrol ?

Il est difficile, même pour les Autrichiens, d'acheter à Lech ou à St Anton (à l'exception d'un investissement locatif pur) > Il n'est pas possible pour les citoyens non européens d'acheter une propriété dans les provinces du Tyrol, du Vorarlberg ou de Salzbourg.

 Quelle est la procédure d'achat d'un bien immobilier en Autriche ?

1. La procédure d'achat d'une propriété en Autriche est très simple. Le notaire agira au nom de l'acheteur et du vendeur. Il rédigera l'acte de vente et tous les documents nécessaires au transfert de la propriété légale.
2. Lors de l'achat d'un bien immobilier, l'acquéreur et le vendeur sont tenus de se présenter chez le notaire pour signer l'acte de vente en sa présence.
3. L'acheteur devra présenter la procuration à un notaire (et non à un avocat) dans son pays de résidence pour que sa signature soit attestée et (au Royaume-Uni) le notaire enverra le document au bureau des affaires étrangères pour qu'il soit "légalisé". Les documents peuvent également être signés et légalisés en même temps s'ils sont déposés à l'ambassade d'Autriche.

Quels sont les coûts d'achat d'un bien immobilier en Autriche ?

Les frais d'achat d'un bien immobilier en Autriche s'élèvent à environ 6,6 % du prix d'achat brut. Il y a une commission d'agence de 3 % net plus 20 % de TVA, soit un total approximatif de 10 %. Les frais de notaire sont de 1,5 à 2 % nets plus 20 % de TVA et les frais de justice et d'administration s'élèvent à environ 400 euros. L'acheteur devra payer les frais de notaire après la signature du contrat de vente.

Les frais sont calculés comme suit :

• Taxe d'achat "Stamp Duty" - 3,5 % du prix brut
• Inscription au registre foncier - 1,1 % du prix brut
• Frais de notaire - entre 1,5 et 2 % du prix brut
• Frais de justice, frais administratifs - environ 150 euros

Quelles sont les garanties de construction ?

Toutes les nouvelles constructions autrichiennes sont couvertes par une garantie de 30 ans contre tous les vices cachés et les promoteurs garantissent généralement les accessoires de construction pendant deux ans.

Quelles sont les étapes du paiement lors de l'achat d'un bien immobilier en Autriche ?

Les nouvelles constructions sont payées par étapes et tous les paiements sont effectués par l'intermédiaire du notaire qui agit en tant que fiduciaire de votre argent. Les versements sont effectués sur un compte client et les paiements pour chaque étape ne sont versés au promoteur que lorsqu'un expert indépendant a inspecté chaque étape et l'a officiellement signée avec le notaire.

Les paiements d'achat se présentent généralement de la manière suivante :

• 15% au début des travaux de construction
• 35% à l'achèvement du gros œuvre et de la toiture
• 20 % à l'achèvement des installations de plomberie et d'électricité
• 12% pour l'achèvement de la façade et des fenêtres
• 12% à l'achèvement du bien
• 4% lors de la remise des clés
• 2% après trois ans (ou après que le promoteur ait fourni une garantie bancaire ou une assurance à l'acheteur)

Quel est le calendrier des travaux ?

Dans les Alpes, la construction n'a lieu que pendant les mois d'été, car pendant les mois d'hiver, le sol est gelé et couvert de neige. Pour cette raison, les promoteurs alpins optimisent leur calendrier de construction et construisent et achèvent généralement un immeuble d'appartements ou plusieurs chalets au cours d'une saison estivale.

L'avantage pour les acheteurs est que pendant l'hiver, ils peuvent signer leur contrat d'achat pour sécuriser leur propriété, mais n'auront généralement pas à commencer à effectuer des paiements échelonnés jusqu'à ce que la construction commence au printemps.

Un étranger peut-il obtenir un prêt hypothécaire pour acheter un bien immobilier en Autriche ?

Oui. Les banques autrichiennes financent jusqu'à 60 % du prix d'achat et la durée du prêt est généralement comprise entre 15 et 25 ans. Il est également possible de contracter des prêts hypothécaires à taux fixe sur 1 ou 5 ans.

Quels sont les avantages pour les citoyens de l'UE d'acheter un bien immobilier en Autriche au nom d'une société ?

• Acheter un bien immobilier avec plusieurs partenaires - Si vous souhaitez acheter un bien immobilier avec plus de deux propriétaires, l'achat au nom d'une société est une bonne option.
• Transfert de propriété en franchise d' impôt - La propriété peut être transférée en franchise d'impôt (aux enfants ou aux petits-enfants, par exemple) par le biais d'un transfert d'actions.

Quels sont les coûts d'achat au nom d'une société en Autriche ?

Les frais d'établissement d'une société de l'UE commencent à environ 2 000 euros et vous devrez payer des frais de maintenance annuels d'environ 1 000 euros.

Quel est le montant des revenus locatifs que je peux espérer percevoir ?

Dans les Alpes françaises, suisses et autrichiennes, les rendements locatifs tendent à varier entre 3 et 5 % en fonction de facteurs tels que la station, l'emplacement de la propriété dans la station (les propriétés "ski in, ski out" obtiennent des loyers plus élevés) et la qualité de la propriété. 

Quels sont les frais de fonctionnement annuels d'une propriété autrichienne ?

Les dépenses d'un lotissement de chalets ou d'un immeuble d'habitation sont généralement réparties proportionnellement entre les propriétaires, en fonction de la taille de leur bien.

A titre indicatif, les frais de fonctionnement de base d'un logement sont de l'ordre de 5 à 7 euros par m2/mois. Ces frais couvrent le déneigement, l'enlèvement des ordures, les factures d'eau, l'assurance du bâtiment, les taxes foncières locales, le nettoyage et l'éclairage des parties communes, l'entretien des jardins, etc.

Ces dépenses n'incluent pas votre consommation personnelle de chauffage et d'électricité, qui varie en fonction de l'utilisation que vous faites du bien.

Si vous achetez un bien immobilier doté de vastes installations de loisirs telles que des piscines et des spas, ces coûts peuvent atteindre 7 à 11 euros par m2/mois.

Dois-je louer ma propriété autrichienne ?

La plupart des maisons de vacances en Autriche sont soumises à l'obligation de location et le propriétaire doit donc les louer. Dans la plupart des propriétés, l'utilisation personnelle est autorisée, mais elle peut être assez restreinte dans certains lotissements.

Avantages fiscaux - comment récupérer la TVA ?

La location d'un bien immobilier neuf peut présenter des avantages fiscaux, car il est possible de récupérer une partie ou la totalité de la TVA sur votre achat, ce qui permet d'obtenir une réduction pouvant aller jusqu'à 20 %. Pour bénéficier de cette réduction de TVA, vous devrez louer votre bien de manière professionnelle et vous devrez démontrer un bénéfice global sur une période de 20 ans.

Pour récupérer la taxe, vous devrez vous enregistrer à la TVA et, dans certains cas, payer le prix brut, puis demander le remboursement de la taxe. Cela prend généralement deux à trois mois et un conseiller fiscal vous sera désigné pour vous aider dans cette démarche. Il est possible d'obtenir un prêt relais pour la TVA si nécessaire. Parfois, les promoteurs auront tout organisé à l'avance pour vous, de sorte que vous n'aurez à payer que le prix net.  

Quelles sont les taxes annuelles que je dois payer ?

Toute personne qui loue un bien immobilier en Autriche - qu'elle bénéficie ou non d'une exonération de TVA - doit déclarer ses revenus à la fin de l'année et payer l'impôt sur le revenu s'ils sont supérieurs à la franchise d'impôt.

Les intérêts que vous payez sur votre prêt hypothécaire peuvent être déduits des revenus locatifs. Vous pouvez également déduire de vos revenus locatifs 10 % du coût annuel de votre ensemble de meubles à titre d'amortissement.

Pour les personnes qui n'ont pas d'autres revenus imposables en Autriche, l'exonération de l'impôt sur le revenu par personne et par an n'est que de 2 330 euros. Par conséquent, le montant exonéré d'impôt pour deux personnes s'élève à 4 660 euros.

Au-delà d'un certain revenu locatif annuel (33 000 euros), il est obligatoire de s'enregistrer à la TVA. C'est souvent le cas lorsque les clients possèdent plus d'un bien immobilier, même si ces biens sont achetés au prix net ou brut. Si le revenu locatif annuel est inférieur à 33 000 euros et si le bien n'a pas été acheté au prix net, il n'y a pas de TVA à payer sur le revenu locatif.

Nous recommandons toujours un choix de conseillers fiscaux locaux pour vous aider à remplir vos déclarations d'impôts. Le conseiller fiscal facturera des frais uniques pour établir votre enregistrement (veuillez contacter les conseillers directement pour connaître les prix) et les déclarations fiscales annuelles coûteront entre 600 et 900 euros par an.

Taxe de séjour :
Lorsque vous louez votre propriété, vous devez facturer à vos hôtes la taxe de séjour pour les nuits qu'ils passent dans votre propriété. Le taux de la taxe varie d'une station à l'autre mais, à titre indicatif, il se situe entre 1 et 3 euros par nuit et par personne pour chaque invité âgé de plus de 14 ans.

Taxe sur les plus-values :
L'impôt sur les plus-values de 30 % s'applique à tout profit réalisé lors de la vente d'un bien immobilier, mais certaines déductions peuvent être effectuées lors du calcul du profit.

Droits de succession :
Il n'y a pas de droits de succession en Autriche, car ils ont été abolis en 2008.