7 conseils pour l'achat d'une propriété dans les Alpes

Avec plus de 50 ans d'expérience combinée dans la vente de propriétés dans les Alpes, notre équipe a tout vu. Le bon, le mauvais et le laid.

Nous avons vu des clients acheter la maison de leurs rêves dans les Alpes, dans une station qu'ils n'avaient jamais envisagée. Nous avons vu des acheteurs qui apprécient tellement leur propriété et leur nouvelle vie qu'ils persuadent leurs amis et leur famille élargie d'acheter à côté ou juste au bout de la route.
 
Nous avons également vu des acheteurs renoncer à un achat en raison de rumeurs non fondées sur les prix de l'immobilier local. Nous avons vu des acheteurs potentiels qui ne réaliseront pas leur objectif de devenir propriétaires dans les Alpes parce qu'ils ne peuvent accepter aucun compromis sur leur liste de souhaits. Nous avons vu des clients refuser d'accepter le fait qu'ils ne pouvaient pas acheter ce qu'ils voulaient en raison de restrictions locales.
 
Votre approche est la clé du succès de votre recherche immobilière dans les Alpes. C'est pourquoi nous avons rassemblé nos meilleurs conseils pour ceux qui se lancent dans la recherche d'un bien immobilier dans les Alpes. Voici nos 7 meilleurs conseils :
 

1. Comprendre les règles  

Les étrangers ne peuvent pas acheter à Zermatt et ne peuvent pas acheter une propriété pour moins de 750 000 CHF à Grindelwald.
 
Il s'agit de règles strictes et rigoureuses. Il n'y a pas d'exception. Pourtant, comme un drapeau rouge pour un taureau, certains clients semblent s'obstiner à les ignorer. Notre premier conseil est donc d'apprendre à connaître les règles dans votre domaine de prédilection afin d'être en bonne position pour lancer votre recherche immobilière.
 
Nous avons compilé une Guide de l'acheteur Le site Internet de la Commission européenne contient de nombreux détails sur les règles et les restrictions en vigueur dans les Alpes, alors n'hésitez pas à y jeter un coup d'œil et à vous familiariser avec le sujet.
 

2. Budget réaliste  

La disparité entre le budget et les attentes est un autre point d'achoppement difficile à résoudre.
 
Avec un budget de 5 millions de francs suisses, vous pourriez vous sentir à l'aise pour trouver un chalet skis aux pieds près de la station de Medran à Verbier. Malheureusement, il s'agit de l'une des stations les plus chères au monde. Les chalets avec ski à l'intérieur et à l'extérieur, situés dans une position centrale, ont tendance à débuter aux alentours de 10 millions de francs suisses.
 
Malheureusement, avoir les moyens de passer des vacances dans une certaine station ne signifie pas avoir les moyens d'y acheter une propriété. Mais ne vous inquiétez pas, en Suisse en particulier, il existe d'excellentes stations moins connues qui ont le vent en poupe et où les propriétés sont plus abordables. Il y a de fortes chances que vous préfériez le style de vie de stations comme Saas Fee, Grimentz et Andermatt au style de vie coûteux et clinquant de Verbier ou au glamour haut de gamme de Crans-Montana.
 

3. Liste de souhaits réaliste  

La clé pour trouver un bien immobilier qui vous convienne et qui réponde à vos exigences budgétaires est une liste de souhaits courte et percutante.
 
Donnez la priorité à un ou deux facteurs et vous pourrez les respecter. Si vous voulez un accès skis aux pieds, c'est un bon objectif. Si vous voulez une double saison, c'est également possible.
 
Mais au fur et à mesure que vous ajoutez des éléments à votre liste de souhaits, vous commencez à vous priver de certaines propriétés, zones et stations balnéaires. Vous devez donc essayer de vous concentrer sur quelques facteurs clés et réalistes.
 
N'oubliez pas non plus que les éléments figurant sur votre liste de souhaits sont susceptibles d'ajouter un supplément au prix. Le fait de pouvoir skier à l'intérieur ou à l'extérieur de l'appartement ajoute une prime. Les propriétés nouvellement construites ou récemment rénovées entraînent un surcoût. Spa et bien-être, piscines, position centrale, etc.
 

4. La villégiature avant la propriété  

Il s'agit d'un point essentiel. Trouver la bonne propriété signifie trouver le bon emplacement (pays, station, position) ainsi que le bon chalet ou appartement. L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.
 
De temps en temps, nous recevons des demandes de renseignements de la part de clients concernant un bien immobilier qui "remplit toutes les conditions". Bon style, bon accès aux pistes, récemment rénové, bon prix, bon nombre de chambres, plan ouvert, espace de vie à double hauteur, etc. Mais le bien se trouve dans une station où ils ne sont jamais allés. Mais le bien se trouve dans une station où ils ne sont jamais allés. Cela se termine rarement bien. Les stations des Alpes varient énormément en termes d'atmosphère, d'aspect, etc. Il n'y a pas deux villages identiques. Il est donc important de tenir compte de la station dans votre réflexion. Nous pouvons vous aider à comprendre où vous pourriez trouver le type de propriété que vous recherchez et quel est le style des différentes stations. C'est un aspect essentiel de notre travail et nous aimons le faire.
 
Cela ne veut pas dire que vous devez exclure les stations que vous ne connaissez pas ou que vous n'avez pas visitées. Bien au contraire. Nous pensons qu'il faut d'abord chercher la bonne station avant de faire quoi que ce soit d'autre. Des membres de notre équipe sont basés dans les Alpes 365 jours par an et nous sommes heureux d'aider nos clients à trouver la station qui leur convient et de leur faire découvrir la région et le marché.
 

5. Élargissez vos horizons et envisagez d'autres lieux de villégiature  

Que ce soit pour des raisons de budget ou de restrictions, beaucoup d'acheteurs ne peuvent pas acheter dans leur station préférée. Certains clients décident alors qu'une propriété de ski n'est pas faite pour eux. C'est tout à fait normal.
 
Mais même en 2021, il y a un certain nombre de stations de ski qui ne sont pas aussi connues, mais qui sont parmi les meilleurs endroits pour posséder une propriété et construire une vie dans les Alpes. Nous implorons donc les acheteurs de ne pas abandonner lorsque le penthouse de Verbier ou le chalet de Zermatt ne se concrétise pas. Il se peut qu'un chalet ski in, ski out à Grimentz ou un penthouse récemment rénové à Saas Fee convienne mieux de toute façon.
 
Par ailleurs, nous vous recommandons d'élargir vos horizons en vue de contracter un prêt hypothécaire. Tout d'abord, les clients ne prévoient souvent pas de prendre une hypothèque dans les Alpes, mais elles sont très abordables et étonnamment faciles à mettre en place. Deuxièmement, il est préférable de prendre des conseils en matière d'hypothèque pour les propriétés alpines, et donc de venir dans les Alpes avec un point de vue ouvert sur qui fournira votre hypothèque, car de nombreuses grandes banques sont étonnamment maladroites et difficiles à travailler pour les propriétés de ski.
 

6. Ne pas se focaliser sur le prix au m2  

Le prix au m2 est sans doute le sujet le plus susceptible de faire échouer une vente. L'analyse scientifique de ce paramètre ne donne jamais rien de bon. Le prix au m2 pose un certain nombre de problèmes lorsqu'il s'agit de guider l'achat d'un bien immobilier.
 
Tout d'abord, trop de facteurs entrent en jeu. Le prix moyen par m2 dans une station de ski donnée ne tient pas compte du fait qu'une propriété a un niveau de finition de 3, 4 ou 5 étoiles. Il ne tient pas compte de la position dans la station, ni de la position par rapport aux pistes de ski. Il ne tient pas compte de l'existence ou non d'une obligation de location. Il ne tient pas non plus compte du fait qu'il s'agit d'un bien nouvellement construit, récemment rénové ou d'une revente vieillissante qui a besoin d'être rénovée. Dans certains cas, les chiffres ne sont même pas spécifiques aux résidences secondaires ou aux propriétés accessibles aux étrangers.
 
Deuxièmement, d'où tirez-vous vos chiffres ? Certes, une grande agence immobilière internationale peut sembler être une autorité raisonnable en la matière, mais vend-elle réellement des propriétés dans ces stations balnéaires ? La réponse est souvent négative. On nous a demandé de fournir des estimations de prix au m2 dans des stations balnéaires pour de grandes agences et de grandes publications. Vous devez également vous demander à qui servent ces chiffres.
 
Enfin, la question du calcul du m2. Ce n'est pas aussi simple qu'on pourrait le croire. En France, il existe une loi sur la présentation de cette mesure, mais en Suisse, plusieurs méthodes de calcul sont en jeu, certains promoteurs et certaines régions utilisant leurs propres coutumes pour décrire les dimensions de chaque unité immobilière. Cela ne veut pas dire qu'il y a un jeu déloyal, mais que vous ne comparez pas nécessairement des pommes avec des pommes lorsque vous utilisez ces statistiques.
 
Nous vous conseillons donc de ne pas vous laisser submerger par ces chiffres. Ils ne résistent pas à l'examen et, qui plus est, quel est votre objectif en vous concentrant sur ces chiffres ? Voulez-vous obtenir une propriété à un prix inférieur à la moyenne de la station ? Préparez-vous alors à ce que le bien soit d'une qualité inférieure à la moyenne !
 

7. Ne croyez pas tout ce que vous entendez 

Comme pour la question du prix au m2, qui n'est dans certains cas qu'une simple rumeur, il convient d'éviter de se laisser entraîner par les rumeurs.
 
Par exemple, des rumeurs concernant la vente de certaines propriétés à certains prix. De telles histoires peuvent être extrêmement trompeuses et donner une fausse impression du prix courant des propriétés dans un certain secteur d'une station balnéaire.
 
Tout au long de l'année 2020, des clients nous ont dit que le marché était plat et que les acheteurs pouvaient trouver une bonne affaire dans ces circonstances. Ce n'était pas vraiment l'histoire du marché immobilier alpin en 2020, en particulier en Suisse, où le problème était presque inverse. Les ventes ont été si fortes, les citadins cherchant à s'évader à la campagne, que le véritable problème du marché était le manque de stock dans certaines régions pour répondre à la demande.
 
 
L'achat d'une résidence de ski dans les Alpes n'est pas anodin. Surtout pendant une pandémie mondiale ! Chez Investors in Property, nous avons acquis une grande expérience en aidant les acheteurs à réaliser leurs espoirs de posséder une propriété dans les montagnes et nous sommes toujours heureux d'aider nos clients à tous les stades de leur recherche.
 
De nombreuses informations complémentaires sont disponibles sur notre site Pages d'information pour les acheteurs et vous pouvez nous contacter pour toute question à tout moment. Notre équipe est actuellement basée dans les Alpes, les visites se poursuivent donc normalement et nous sommes heureux d'avoir un Zoom ou un appel téléphonique avec les clients pour discuter de leur intérêt.