Acheter une propriété dans les Alpes françaises - Ce qu'il faut savoir

L'achat d'une maison dans les Alpes françaises est une perspective attrayante pour de nombreux skieurs passionnés qui, année après année, visitent la région pour leurs vacances.

Mais à quel point est-il facile d'acheter une résidence secondaire dans les Alpes françaises ? Et quels sont les obstacles à franchir pour que ce rêve devienne réalité ?

Nous vous présentons ci-dessous les éléments clés à connaître si vous envisagez d'acheter une résidence secondaire dans les Alpes françaises :

• Disponibilité des biens immobiliers français pour les étrangers
• Types de biens immobiliers en France
• Avantages de l'achat d'une nouvelle construction
• Avantages de l'achat d'un bien en cession-bail
• Processus d'achat et coûts
• Garanties de construction
• Contracter un prêt hypothécaire
• Taxes foncières en France
• Vente, droits de succession et plus-values

Vous trouverez de plus amples informations sur notre page Info Acheteurs.
 

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en France ?

Oui, en France, contrairement à l'Autriche et à la Suisse, il n'y a pas de restrictions pour les acheteurs étrangers. Les acheteurs étrangers peuvent acheter une propriété en leur nom propre ou au nom d'une société, et la plupart des propriétés ont le statut de résidence secondaire, de sorte qu'il n'y a pas de restrictions quant à l'utilisation de la propriété ni d'obligation de location.

Les étrangers sont libres d'acheter un bien immobilier de toute taille (m2) et de tout type (chalet, appartement, hôtel, etc.) sans restriction.

Contrairement à la Suisse et à l'Autriche voisines, où les biens immobiliers sont soumis à des restrictions et à des règles au niveau national, régional et parfois local, l'immobilier en France est simple et ouvert aux acheteurs étrangers sans complications.
 

Types de biens immobiliers en France

Il existe trois principaux types de propriété en France : la propriété libre classique, la cession-bail et la cession-bail bricolée.

1. Propriété classique

La plupart des biens immobiliers sont en pleine propriété. Vous êtes propriétaire du bien et vous pouvez le garder pour votre usage exclusif ou le louer ; c'est vous qui choisissez.
 
En France, il est possible de récupérer la TVA de 20 % sur un bien immobilier neuf, à condition qu'il soit mis en location dans le cadre d'une gestion commerciale complète. C'est ce que l'on appelle la "cession-bail". Il s'agit d'une incitation fiscale destinée à encourager les propriétaires à louer leurs appartements, évitant ainsi les lits vides dans les stations balnéaires, et à favoriser le tourisme et l'emploi dans la région.
 
Vous pouvez donc bénéficier d'une réduction de 20 % sur le prix indiqué dans notre liste de prix. Pour bénéficier de la récupération de la TVA de 20 %, vous devez mettre votre bien en location sur une base commerciale (et non le louer vous-même à des amis ou à des membres de votre famille). Vous devez signer un bail commercial avec une société spécialisée agréée, qui vous aidera également à remplir les formalités administratives nécessaires à la récupération de la taxe. La société de location doit fournir certains services de base aux locataires, tels que le nettoyage, l'échange de linge, les clés, le petit-déjeuner, etc. Les modalités de location peuvent être assez souples, mais la propriété doit pouvoir être louée pendant au moins 8 ou 9 semaines en hiver et 3 semaines en été. Vous ne pouvez pas occuper la propriété plus de 182 jours par an. Nous pouvons vous présenter et vous donner plus de détails en fonction de la propriété et de la station.
 
Comme vous avez créé le bail, vous pouvez également le résilier et vous ne serez plus obligé de louer le bien à l'avenir. C'est une particularité du système français : si vous achetez un bien immobilier en Autriche ou en Suisse qui comporte une obligation de location, cette obligation n'est pas résiliable et perdure à jamais. Les 20 % de TVA récupérés sont amortis sur 20 ans. Ainsi, si vous décidez au bout de 10 ans de résilier le bail et de revenir à l'usage exclusif du bien, vous rembourserez la moitié de l'impôt économisé. Vous pouvez vendre le bien à tout moment et l'acheteur peut soit poursuivre le contrat de location, soit rembourser une partie de la TVA et conserver le bien pour son usage personnel. Si vous vendez après 20 ans, il n'y a pas de TVA à rembourser.
 

2. Développements par cession-bail

Certains programmes de construction neuve sont spécifiquement désignés comme "leaseback" et vous êtes obligé de louer votre appartement lorsque vous ne l'utilisez pas. Il s'agit généralement de projets plus importants, souvent assortis d'une série de services et d'équipements supplémentaires tels qu'un concierge, une piscine, un espace de bien-être, un restaurant et un salon. Le concept juridique est le suivant : vous achetez une propriété standard en "pleine propriété", mais le jour de l'achat, vous signez également un bail avec un opérateur commercial qui gérera le projet et louera votre propriété lorsque vous n'y séjournerez pas. Le bail est d'une durée de 9 ou 11 ans et l'opérateur dispose d'options d'extension et de renouvellement.
 
Les sociétés de gestion ont toutes des règles légèrement différentes concernant l'utilisation de la propriété par les propriétaires et certaines sont plus souples que d'autres. Les propriétaires bloquent des périodes en haute saison pour leur propre usage, mais les réservations de dernière minute et l'utilisation illimitée hors saison sont parfois autorisées. Le promoteur s'occupe du remboursement de la TVA pour vous, de sorte que vous ne payez que le prix d'achat net ; vous ne payez pas du tout la TVA.
 
En plus du rabais TVA, les propriétaires d'appartements en cession-bail bénéficient d'une propriété entièrement gérée et entretenue, qui génère des revenus locatifs réguliers. Certains opérateurs de leaseback offrent un revenu locatif indexé garanti, d'autres vous versent une part du revenu locatif réel pour les semaines pendant lesquelles votre appartement était dans le parc locatif.
 
Les propriétaires peuvent bloquer des périodes pour leur propre usage et les conditions sont beaucoup plus souples qu'auparavant.

3. Cession-bail bricolée

Si vous achetez un appartement ou un chalet neuf "classique en pleine propriété", vous pouvez toujours bénéficier de la TVA de 20 % si vous mettez votre propriété à disposition pour la location sur une base commerciale. Vous pouvez donc obtenir une réduction de 20 % sur tout bien immobilier neuf présenté sur notre site Web en France si vous êtes prêt à mettre votre appartement à disposition pour une location commerciale à long terme.
 
Pour bénéficier de l'incitation fiscale, vous devez signer un contrat de bail commercial avec une société de gestion et cette société doit fournir une sélection de services de base aux locataires (nettoyage, échange de linge, clés, petit-déjeuner, etc.). Vous devez mettre l'appartement en location pendant au moins 8/9 semaines en hiver et 3 semaines en été, et vous ne pouvez pas occuper le bien plus de 182 jours par an.

Nous pouvons vous présenter et vous donner plus de détails en fonction de la propriété et du centre de villégiature.
 
La TVA récupérée sur un bien "DIY leaseback" est amortie sur 20 ans. Ainsi, si vous décidez au bout de 10 ans de résilier le bail et de revenir à une utilisation exclusive du bien, vous rembourserez la moitié de la taxe économisée. Vous pouvez vendre le bien à tout moment et l'acheteur peut soit poursuivre la location, soit rembourser une partie de la TVA et conserver le bien pour son usage personnel.
 

Avantages de l'achat d'une nouvelle construction ou d'une cession-bail

Le principal avantage de l'achat d'un bien immobilier neuf est qu'il permet d'économiser 20 % de TVA en s'engageant dans un programme de location commerciale (leaseback). Seuls les biens immobiliers neufs peuvent être inscrits dans un programme de cession-bail, de sorte que l'économie de 20 % est propre aux biens immobiliers neufs.

En outre, vous ne payez pas la Taxe Foncière dans les deux premières années et les frais d'achat pour une construction neuve sont d'environ 2,5 %, contre 6 à 8 % pour une revente. Par conséquent, vous pouvez économiser jusqu'à 30 % sur l'achat d'un appartement ou d'un chalet neuf.

Les projets de cession-bail désignés et préemballés bénéficient généralement d'une large gamme de services et d'équipements supplémentaires. Il peut s'agir d'un concierge, de bars et de salons sur place, de suites de spa et de bien-être, de piscines, etc. Ces programmes de cession-bail préparés à l'avance sont généralement vendus entièrement meublés, avec un espace de stockage privé que les propriétaires peuvent utiliser pendant la période de location. Ces types de programmes de cession-bail constituent généralement un investissement sans problème et sont essentiellement prêts à fonctionner une fois l'acte de vente signé.

Les propriétaires dans le cadre de projets de cession-bail et les propriétaires de cessions-bail bricolées peuvent bénéficier de la gestion de leur propriété et de services tels que le linge et la restauration pendant leur propre séjour dans la propriété.

L'avantage final évident de la cession-bail est que vous recevrez un revenu locatif sain, net de tous frais (autres que la taxe foncière). Certains projets offrent des revenus garantis tandis que d'autres paient sur la base d'une formule qui tient compte du nombre de semaines de location et du nombre de semaines d'utilisation par le propriétaire. Dans les deux cas, il est dans l'intérêt de la société de gestion de maximiser la location de votre appartement et donc de maximiser vos revenus.
 

Quelle est la procédure d'achat d'un bien immobilier en France ?

Comme on peut s'y attendre, le processus d'achat diffère légèrement selon que vous achetez un chalet ou un appartement en revente ou que vous achetez sur plan. Vous trouverez ci-dessous un résumé de chaque cas.

Processus d'achat en vue de la revente et coûts d'achat

Une fois que vous avez décidé d'acheter un bien immobilier, vous faites une offre à l'agent avec lequel vous travaillez. Entre vous, l'agent et les vendeurs, vous parviendrez finalement à un accord sur le prix de vente et la procédure légale pourra commencer.

Pour vous permettre de procéder en douceur et sans délai, il vaut mieux que vous ayez mis de l'ordre dans vos finances et que vous ayez préparé une offre de prêt hypothécaire au moment où vous faites une offre. Nous pouvons vous recommander des courtiers en hypothèques français.

Deux documents clés sont nécessaires à la réalisation d'un achat-revente en France : le premier est le Compromis de Vente et le second l'Acte de Vente.

Le Compromis de Vente est généralement préparé par un notaire public qui, comme en Suisse, est impartial et agit au nom de l'acheteur et du vendeur. Ce document précise le qui, le quoi et le quand de l'achat du bien immobilier et est signé par l'acheteur et le vendeur. À partir de ce moment, le vendeur est légalement tenu de vendre le bien à l'acheteur. Toutefois, l'acheteur dispose encore de 10 jours à compter de cette date pour réfléchir et se retirer sans pénalité s'il le souhaite. Cette période est appelée "délai de réflexion".

Le compromis de vente fixe également un dépôt - 10 % en général - qui sera versé par l'acheteur à la fin de la "période de réflexion". Ce dépôt est versé sur le compte du notaire, où il sera conservé jusqu'à la conclusion de la vente.

Si l'acheteur ou le vendeur renonce à la vente après la signature du compromis de vente et l'expiration du délai de réflexion de 10 jours, des pénalités sont prévues.

En général, il faut compter environ trois mois à partir de la signature du compromis de vente avant que l'acte de vente puisse être signé. Rédigé par le notaire, l'Acte de Vente est l'acte de vente final et est généralement signé dans l'étude du notaire (bien qu'une procuration puisse être accordée). Tous les fonds doivent se trouver sur le compte du notaire pour que la signature puisse avoir lieu. Si vous avez contracté un prêt hypothécaire, le notaire aura besoin des coordonnées de votre organisme de crédit hypothécaire, qui se chargera d'organiser le transfert des fonds.

Une fois l'acte définitif signé, les clés seront remises et le bien vous appartiendra.

Le coût global pour l'acheteur se situe généralement entre 6 et 8 % et comprend les frais de notaire, l'équivalent français du droit de timbre et les droits d'enregistrement. En général, les frais d'agence immobilière sont pris en charge par le vendeur.

L'enregistrement de l'hypothèque entraîne généralement un coût supplémentaire.

Processus d'achat hors plan et coûts d'achat

L'achat sur plan suit le même processus général que celui utilisé pour la revente de biens immobiliers.

La principale différence réside dans le fait que certains promoteurs vous permettront de "poser une option" sur un bien immobilier, le retirant ainsi du marché pendant une courte période, le temps que vous organisiez une visite, que vous discutiez du financement avec un courtier, etc.

Dans le cadre du processus d'achat-revente, un accord précontractuel est signé pour définir les détails de l'achat. Dans ce cas, on parle généralement de contrat de réservation.
 
Ce contrat de réservation est signé avec un "délai de réflexion" de 10 jours et un dépôt convenu. Le dépôt est conservé par le notaire qui, une fois encore, agit au nom de l'acheteur et du vendeur. Pour les propriétés sur plan, il est essentiel que le contrat de réservation contienne des informations telles que la surface de la propriété en question, le nombre de pièces principales, des détails sur les caractéristiques de la propriété et la date cible de signature de l'acte de vente (et généralement la date la plus tardive envisagée pour l'achèvement de la construction).

Si l'on vous refuse un prêt hypothécaire, vous avez généralement le droit d'annuler votre achat et de récupérer votre dépôt, même après le délai de réflexion de 10 jours. Vous devez vous en assurer auprès du notaire.

Le contrat final pour les achats de propriétés sur plan est la Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Là encore, ce document doit être exhaustif et comporter une description complète et des plans du logement proposé, son emplacement précis ainsi qu'une description technique détaillée précisant la nature et la qualité de la construction. Ce document décrit également le fonctionnement des paiements échelonnés pour l'achat d'un bien immobilier neuf. Vous trouverez ci-dessous un exemple de répartition des paiements échelonnés :

• 5% Dépôt initial
• 30% du prix total lorsque les fondations sont posées
• 35% du prix total lorsque le bien est à l'abri des intempéries
• 25 % du prix total à la fin de la construction
• 5 % du prix total le jour où le bien est mis à la disposition de l'acheteur (le jour où vous recevez les clés)

Une fois que la VEFA est en place et que tout est convenu, vous pourrez signer l'acte de vente chez le notaire (ou par le biais d'une procuration). Selon votre pays de résidence, vos documents de procuration peuvent nécessiter une ratification supplémentaire (par exemple, le Foreign Office pour les résidents britanniques).

Une fois la signature terminée et le dernier paiement effectué, il y aura une remise officielle des clés et, à partir de ce moment, le bien vous appartiendra. Vous disposerez alors d'un délai d'un mois pour prendre possession de votre logement et informer le promoteur de tout problème relatif au bien.

En tant qu'incitation fiscale à la construction, les frais d'achat d'un bien immobilier neuf sont moins élevés que ceux d'un bien immobilier en revente. Au total, les frais d'achat s'élèvent à environ 2,5 % du prix du bien. Cette mesure s'applique à tous les biens neufs de moins de 5 ans. Si un bien reste invendu après 5 ans, ces avantages ne s'appliquent plus.

L'enregistrement de l'hypothèque entraîne généralement un coût supplémentaire.
 

Quelles sont les garanties offertes pour les achats de nouvelles constructions ?

L'achat sur plan en France est exceptionnellement bien protégé, les intérêts et l'argent des acheteurs étant protégés par un certain nombre de clauses tout au long du processus.

L'élément central de la protection des acheteurs est la GFA (garantie financière de réalisation), qui est une garantie que le promoteur doit obtenir avant la signature de tout acte de vente aux acheteurs. La GFA garantit essentiellement aux acheteurs que les appartements seront achevés et livrés même si le promoteur fait faillite.

La GFA n'est généralement donnée que lorsque le promoteur a pré-vendu environ 50 % du projet. Il s'agit d'une protection pour les acheteurs comme pour les promoteurs, qui s'assurent ainsi que le projet peut être mis en œuvre et qu'il sera livré comme convenu.
 

Hypothèques - Puis-je en obtenir une et combien puis-je emprunter ?

Les banques françaises prêtent jusqu'à 85 % du prix d'achat pour une vente en pleine propriété classique et 80 % pour une cession-bail aux citoyens de l'UE. Les ressortissants de pays tiers sont limités à 70 % dans le cas d'une vente et d'une cession-bail.
 
Les banques françaises sont en mesure de proposer des taux fixes et variables. Les taux varient continuellement, mais ils sont actuellement à des niveaux historiquement bas, la France offrant aujourd'hui des prêts parmi les moins chers d'Europe. Les taux fixes à long terme sont très attractifs et les durées des prêts hypothécaires proposés étant très longues (généralement de 15 à 25 ans), les acheteurs non-résidents peuvent bénéficier d'une excellente valeur à long terme.
 
En France, nous recommandons de travailler avec un courtier en prêts hypothécaires afin d'obtenir la meilleure offre pour nos clients et de les aider à s'y retrouver dans les critères de prêt complexes.
 
Nous sommes toujours heureux de recommander des courtiers, n'hésitez pas à nous contacter.
 

Quelles taxes dois-je payer pour une maison de vacances en France ?

Impôts locaux

Il existe deux taxes locales annuelles : la taxe d'habitation et la taxe foncière.

La taxe d'habitation est calculée le 1er janvier de chaque année. L'assujettissement à la taxe n'est pas lié à la durée d'occupation du logement, mais à la possibilité d'y résider (vous avez le droit d'y résider et le logement est meublé).

La taxe foncière est imposée au propriétaire, que le bien soit effectivement occupé par lui ou loué. Les propriétaires de biens immobiliers neufs sont exonérés de cette taxe pendant les deux premières années.

Ces deux taxes sont basées sur la valeur cadastrale de la propriété. Les taux d'imposition sont fixés par la région, le département et la commune et varient d'un district à l'autre. En règle générale, chaque taxe s'élève à environ 10 à 20 euros par m2 et par an.

Si vous louez votre bien à une société de gestion professionnelle, celle-ci s'acquitte généralement de la taxe d'habitation, de sorte que vous ne payez que la taxe foncière.

Impôt sur les revenus locatifs

Que vous soyez résident français ou non, vous êtes redevable de l'impôt sur le revenu en France sur les revenus locatifs réalisés en France.

À partir de 2019, les revenus jusqu'à 27 519 € sont imposés à 20 %. Les revenus locatifs dépassant ce seuil sont taxés à 30 %. Ces taux s'appliquent sur les net les revenus locatifs.

Ainsi, même en tant que non-résident, vous devrez remplir une déclaration de revenus française et déclarer les revenus aux autorités fiscales de votre pays d'origine. Toutefois, la France ayant conclu des accords de double imposition avec de nombreux pays, il est peu probable que vous soyez imposé deux fois sur le même revenu.

Compte tenu de l'importance du tourisme dans l'économie française, des incitations fiscales sont prévues pour les propriétaires qui mettent leur bien meublé à disposition pour des locations de courte durée.

Les deux principaux mécanismes de réduction de l'impôt sur les revenus locatifs sont les suivants :

1. Compensation des coûts fiscaux et déductibles liés à la propriété

Les coûts déductibles comprennent les frais de notaire payés à la signature de l'acte de vente (déductibles au cours des trois premières années de propriété), les charges de copropriété, les taxes foncières, les intérêts hypothécaires annuels et les honoraires du comptable.

2. Amortissement de la valeur "papier" du bien

20 % du prix d'achat du bien est considéré comme un terrain, qui ne peut pas être amorti. Toutefois, les 80 % restants de la valeur "papier" du bien peuvent être amortis à raison de 4 % par an sur 25 ans ou de 3,33 % sur 30 ans. Cet amortissement peut être compensé par vos revenus locatifs.

Il est également possible d'amortir les frais de mobilier liés au bien. L'amortissement de la valeur "papier" du bien n'a pas d'incidence sur la valeur de marché.
 

Impôt français sur la fortune

Cette taxe a une réputation redoutable mais, en tant que propriétaire d'un bien immobilier dans les Alpes françaises, vous avez peu de chances d'en être redevable.

Les non-résidents possédant un bien immobilier en France ne sont redevables de l'impôt sur la fortune que pour les biens physiques situés en France. Les investissements purement financiers sont donc exclus.

La taxe est due lorsque le patrimoine immobilier net du ménage imposable dépasse 1,3 million d'euros. Elle s'applique alors sur les actifs nets supérieurs à 800 000 euros.

Ainsi, si vous avez emprunté 80 % pour acheter votre bien, l'impôt sur la fortune ne s'appliquera que si votre bien est évalué à 4 000 000 € ou plus - c'est-à-dire lorsque les fonds propres du bien sont égaux ou supérieurs à 800 000 €.
Vous pouvez réduire votre assujettissement à l'ISF en utilisant une structure de société telle qu'une SCI (Société Civile Immobilière).

Les taux de l'impôt sur la fortune sont progressifs, allant de 0,5 % à un maximum de 1,5 % des capitaux propres.
 

Fraction imposable	Taux d'imposition
€0 - €800,000	0%
€800,000 - €1,300,000	0.50%
€1,300,000 - €2,570,000	0.70%
€2,570,000 - €5,000,000	1%
€5,000,000 - €10,000,000	1.25%
€10,000,000+	1.50%

 

Vente, plus-values et droits de succession

Vente

Il n'existe aucune restriction quant au moment où vous pouvez vendre votre propriété en France et à qui vous pouvez le faire.
Cela inclut les propriétés en cession-bail. Vous n'avez pas à rembourser la TVA et il n'y a pas de pénalités. L'acheteur vous achète la pleine propriété et reprend le bail de la société de gestion.

Si vous avez créé votre propre système de vente et de cession-bail, lorsque vous vendez le bien, l'acheteur a le choix entre poursuivre l'accord de location ou rembourser une partie de la TVA et conserver le bien pour son usage exclusif. 
 

Impôt sur les plus-values et taxes lors de la vente d'un bien immobilier

Lorsque vous vendez votre bien immobilier français, à moins qu'il ne s'agisse de votre résidence principale, trois taxes entrent en ligne de compte :
 
- impôt sur le revenu (capital gains tax)
- Prélèvements sociaux
- prélèvement de solidarité
 
Le taux d'imposition sera déterminé par votre pays de résidence (d'un point de vue fiscal) et par l'importance de la plus-value.
 
Le taux normal d'imposition des plus-values sur la vente de biens immobiliers est de 19 %. Ce taux de base est le même pour les résidents de France, de l'EEE et des pays hors EEE.
 
Suite à un arrêt de principe rendu en 2015, si vous êtes non-résident d'un autre pays de l'EEE, vous êtes exonéré du paiement des prélèvements sociaux en France. Vous devrez cependant payer la nouvelle taxe de solidarité au taux de 7,5 %. L'impôt total à payer s'élève donc à 26,5 %.
 
Si vous êtes non-résident de France et non-résident de l'EEE, vous serez redevable de la taxe sociale de 17,2 % en plus de la taxe sur la valeur ajoutée de 19 %. L'impôt total à payer est donc de 36,2 %.
 
Les résidents français sont imposés au même taux (19 % pour la CGT et 17,2 % pour les prélèvements sociaux), sauf s'ils ne sont pas affiliés à la sécurité sociale française. Dans ce cas, ils bénéficieront également d'une exonération et paieront à la place la taxe de solidarité de 7,5 %.
 
En outre, un taux d'imposition supplémentaire s'applique aux plus-values importantes : c'est la supertaxe. Le taux d'imposition supplémentaire commence à s'appliquer lorsque le total des gains dépasse 50 000 euros :
 

Gain total (€)	Taux d'imposition
50 000 à 100 000	2%
100 000 à 150 000	3%
150 000 à 200 000	4%
200 000 à 250 000	5%
Plus de 250 000	6%

 
L'assujettissement à la taxe est réduit en cas de partage de la propriété, car le seuil de la plus-value totale est calculé par personne. Ainsi, un bien immobilier détenu par un mari et sa femme dans le cadre d'un partenariat à parts égales n'atteindrait pas le seuil de la taxe supplémentaire tant que les gains totaux n'auraient pas atteint 100 000 euros (soit 50 000 euros par personne).
 
La bonne nouvelle, c'est que l'impôt sur les plus-values et la taxe sociale sont soumis à un système d'allégement dégressif, ce qui permet de réduire l'impôt à payer au fur et à mesure des années de détention d'un bien immobilier.
 
Pendant les cinq premières années de détention, il n'y a pas d'allègement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. À partir de la sixième année, vous bénéficiez d'une réduction de 6 % par an sur votre dette totale au titre de la taxe sur la valeur ajoutée. Enfin, au cours de la 22e année, il y a une diminution de 4 % de votre dette CGT. Après 22 années complètes de détention d'un bien immobilier, celui-ci est exonéré de l'impôt sur les plus-values.
 
De même, l'allègement des charges sociales commence après la cinquième année, avec un allègement de 1,65 % par an de la sixième à la vingt-et-unième année, un allègement de 1,6 % la vingt-deuxième année et un allègement de 9 % par an de la vingt-troisième à la trentième année. Après 30 années complètes de propriété, le bien est exonéré des charges sociales (le cas échéant).
 

Droits de succession

Pour un résident fiscal français, l'ensemble du patrimoine mondial est soumis aux droits de succession français.

Pour les non-résidents français, seuls les biens immobiliers situés en France sont soumis aux droits de succession français.

Il n'y a pas d'impôt sur les successions entre mari et femme, ou entre personnes liées par un partenariat civil.
Un système de seuil s'applique aux droits de succession pour les biens français. Il existe des abattements non imposables pour les enfants/parents, frères/sœurs, nièces/neveux et autres.
 
L'abattement le plus important en matière de droits de succession, comme on peut s'y attendre, concerne les parents pour leurs enfants et est actuellement limité à 110 000 euros par parent et par enfant.
 
Le fait que l'allocation soit calculée par parent / par enfant signifie que les familles nombreuses peuvent transmettre des maisons plus chères sans payer d'impôt.
 
Une famille composée de deux parents et de trois enfants pourrait ainsi transmettre un bien immobilier d'une valeur maximale de 660 000 euros sans payer d'impôt.
 
Pour les héritages dépassant la franchise d'impôt, l'impôt est calculé sur la base du montant hérité :
 

Héritage imposable	Taux d'imposition
Jusqu'à 8 072 euros	5%
De 8 072 € à 12 109 €.	10%
De 12 109 euros à 15 932 euros	15%
De 15 932 € à 552 324 €.	20%
De 552 324 € à 902 838 €.	30%
De 902 838 € à 1 805 677 €.	40%
Au-dessus de 1 805 677 euros	45%

 
Les droits de succession peuvent être réduits, voire évités, si vous créez une SCI (Société Civile Immobilière). Il s'agit d'un type de société française spécialisée dans la propriété et la gestion de biens immobiliers.
 
La SCI permet aux associés de transmettre ou de donner progressivement les parts à leurs héritiers, ce qui réduit les droits de succession.
 
Pour plus d'informations sur l'achat par l'intermédiaire d'une société ou sur la gestion de votre propriété par l'intermédiaire d'une société, veuillez nous contacter.