Alpine Property - 4 conseils que les agents locaux ne vous donneront pas

Le paysage immobilier alpin est, à bien des égards, comme tous les autres. Il y a une variété d'agences travaillant aux niveaux local et régional, il y a une grande concurrence entre les agences et, comme on peut s'y attendre, les agents se concentrent sur leur stock et leur parcelle sans trop se soucier de ce qui se passe dans d'autres régions.
 
Cependant, les stations de ski et les villages de montagne sont plus éloignés et séparés par des pics et des glaciers spectaculaires, ce qui explique que les agences immobilières qui travaillent dans ces régions soient encore plus attentives à la réalité locale. Par rapport à d'autres destinations de vacances européennes comme les Baléares ou l'Algarve, la distance entre chaque point chaud du tourisme et de l'immobilier semble d'autant plus grande.
 
Prenons l'exemple de Saas Fee et Zermatt. À vol d'oiseau, ces stations ne sont distantes que de 11 miles et pourtant la distance qui les sépare en voiture est de 45 minutes, 24 miles jusqu'à Täsch avant de prendre le train jusqu'à Zermatt.
 
Ajoutez à cela le fait que de nombreuses agences immobilières et sociétés de vacances se concentrent sur des domaines skiables spécifiques, et vous obtenez un autre niveau de division entre les différentes régions. À cela s'ajoute l'énorme variation des prix, des restrictions et de la disponibilité des biens immobiliers entre toutes ces stations de montagne. En définitive, le marché de l'immobilier dans les Alpes est un patchwork de zones très localisées avec des conditions de marché complètement disparates et des agences spécialisées dans la vente et la commercialisation de biens immobiliers dans chaque station.
 
Compte tenu de l'orientation locale de nombreuses agences travaillant dans les Alpes, il n'est pas surprenant qu'elles ne passent pas trop de temps à parler des inconvénients de la station pour vous en tant qu'acheteur. Ni de la véritable nature du marché local.
 
C'est là qu'intervient Investors in Property. Avec des partenaires à travers les Alpes, nous ne sommes pas liés à une station ou une région spécifique des Alpes, et notre travail est d'aider les acheteurs à trouver à la fois une station et une propriété qui répondent à leurs besoins. Beaucoup d'autres agences, en Suisse ou ailleurs, ne peuvent pas prétendre à cela. Elles ont besoin que vous achetiez dans leur station, ou dans leur partie spécifique du marché, et elles vous donneront des arguments pour que votre vente passe la ligne.
 
Cela ne veut pas dire que le marché de l'immobilier alpin est un champ de mines complet, il y a d'excellents agents dans les Alpes, certains avec lesquels nous travaillons, d'autres non, qui seront honnêtes et vous diront si une propriété ou une station ne vous convient pas. Mais il y en a beaucoup qui ne le feront pas, ou qui ne voudront certainement pas le faire.

C'est pourquoi nous avons préparé une liste des quatre principaux conseils que les agents locaux, qui se concentrent sur un seul lieu de villégiature, ne veulent tout simplement pas vous donner.

1. Ce centre de villégiature ne vous convient pas

Les Alpes sont une immense région qui s'étend sur de nombreux pays, une multitude de domaines skiables différents, au moins quatre langues principales et une armée de villages et de stations de ski. Le caractère des stations et la nature du domaine skiable varient énormément d'une station à l'autre dans les Alpes. Par exemple, certaines stations, comme Flaine, Val Thorens, Les Menuires, La Tania et Les Arcs, sont des stations de ski spécialement construites, tandis que d'autres sont des villages agricoles historiques. C'est le cas de Megève, Wengen, Grimentz et Saas Fee. Les stations construites à cet effet sont uniquement axées sur le tourisme et disposent donc de nombreux équipements touristiques, l'accès aux pistes de ski est optimisé et elles sont généralement situées en haute altitude, ce qui garantit un bon enneigement. Ces stations sont plus courantes en France et sont souvent reliées à l'un des énormes domaines skiables français interconnectés. En revanche, les villages de ski plus traditionnels ont un sens de la vie et de la communauté tout au long de l'année et tendent à être de meilleures destinations estivales. Ils disposent souvent d'un plus grand nombre d'équipements et ont plus de caractère.

Si le ski assuré et la commodité de l'accès skis aux pieds sont en tête de votre liste de priorités, une propriété dans une station de ski de haute altitude pourrait vous convenir, en particulier dans l'un des immenses domaines skiables français tels que Les Trois Vallées, les Portes du Soleil ou le Paradiski. Mais si vous achetez en vue d'une utilisation hiver et été, et que vous recherchez une expérience plus complète, un village de montagne plus traditionnel pourrait mieux vous convenir.

Comme vous pouvez le constater, différentes stations peuvent vous convenir plus ou moins bien en fonction de vos priorités. Si vous achetez avec une jeune famille, vous voudrez peut-être vous assurer que le domaine skiable local est adapté aux débutants. Vous pouvez acheter pour une famille de jeunes adultes, auquel cas il est important de disposer d'un après-ski décent et d'une bonne ambiance. Vous recherchez peut-être une station où les skieurs passionnés de la famille trouveront leur compte, mais où il se passe suffisamment de choses ailleurs pour occuper les membres de la famille qui ne pratiquent pas le ski.

En gardant tout cela à l'esprit, l'une des premières questions que notre directeur général pose aux clients qui souhaitent discuter de leur recherche avec lui est la suivante : "Pour qui achetez-vous ? En ayant une idée claire des utilisateurs de la propriété et de leurs priorités, nous pouvons orienter nos clients vers des stations de sports d'hiver. Nous pouvons orienter nos clients vers les stations qui répondent le mieux à leurs besoins. Les agences locales sont moins susceptibles de peser avec vous les avantages et les inconvénients de telle ou telle station, car elles ne peuvent vous vendre que des biens situés sur leur territoire. En étant moins dépendants de stations ou de zones spécifiques, nous sommes en mesure d'être honnêtes avec nos clients et de leur faire savoir si la station ne leur convient pas.
 

2. Vous n'avez pas les moyens d'acheter dans cette station

Le marché de l'immobilier dans les Alpes est extrêmement fragmenté, les prix de l'immobilier, la disponibilité des biens et les règles et restrictions relatives à la propriété immobilière variant d'une région à l'autre et d'un lieu de villégiature à l'autre. Dans certaines stations, un budget de 1 million EUR/CHF peut vous permettre d'acquérir un petit chalet indépendant, tandis que dans d'autres, vous ne pourrez pas vous offrir un appartement de deux chambres bien situé pour moins de 2 millions EUR/CHF. Dans certaines stations, il se peut que vous ne puissiez pas acheter du tout.
 
Il est évident que si vous êtes loin de pouvoir accéder à la propriété dans un lieu de villégiature donné, l'agent vous le fera probablement savoir. Soit directement, soit en vous fantasmant jusqu'à ce que vous compreniez le message. De même, si vous êtes un étranger cherchant à acheter une propriété à Zermatt ou un acheteur étranger cherchant des studios de moins de 750 000 CHF à Grindelwald, on vous dira probablement que vous n'êtes pas autorisé à faire un achat.
 
Toutefois, ce que les agents ne sont pas toujours prêts à vous dire, c'est que vous pouvez tout à fait vous permettre quelque chose dans un lieu de villégiature donné, mais qu'il ne répondra pas à toutes vos attentes. Il est peut-être plus petit. Il n'est peut-être pas aussi bien placé. Il n'y a peut-être pas les commodités que vous recherchiez.
 
Parfois, les attentes des acheteurs doivent être revues. Il ne faut pas s'en cacher. Mais l'agent local ne vous fera peut-être pas connaître d'autres stations, des alternatives moins connues, qui pourraient parfaitement correspondre à vos attentes et à vos besoins.
 
Ayant vendu dans les Alpes depuis plus de 30 ans, Investors in Property se spécialise dans la recherche de stations et de propriétés qui répondent aux besoins et au budget de nos acheteurs.

3. Cette station n'est pas aussi pleine de vie que vous le pensez

 L'achat d'une propriété de ski est souvent une idée qui vient à l'esprit des gens pendant ou après de bonnes vacances de ski. Ne serait-ce pas génial d'avoir notre propre maison ici ! Ne serait-ce pas génial de revenir ici plus tard dans la saison ou l'année prochaine ? Ne serait-ce pas formidable de pouvoir laisser nos skis, nos chaussures et notre équipement quelque part dans les Alpes ?

Par conséquent, les acheteurs se lancent souvent dans la recherche d'une propriété avec des souvenirs de vacances teintés de rose de leurs stations préférées pendant la haute saison. Lors d'une journée de ski bleu, avec de la neige poudreuse, du soleil, des bars ouverts et de la musique, la plupart des stations des Alpes ont fière allure, mais l'atmosphère qui règne dans les stations pendant les semaines de pointe ne reflète pas nécessairement celle des stations pendant la saison de ski ou à d'autres moments de l'année.

Certaines stations, comme Saas Fee, Wengen, Crans-Montana et Megève, ont une population permanente qui vit dans la station tout au long de l'année. Cela apporte un certain sens de la vie à ces villages et soutient une gamme variée d'entreprises et d'équipements locaux. D'autres stations comme l'Alpe d'Huez (cyclisme) ou Tignes (ski d'été) ont un attrait unique pendant l'été qui favorise une vie détendue mais notable pendant l'été. D'autres stations sont complètement désertes pendant les mois d'été.

L'agent local, qui ne peut toucher une commission qu'en vous vendant une propriété dans une station spécifique, ne vous donnera peut-être pas une évaluation brutale et honnête de l'atmosphère de la station en dehors des semaines de pointe. Il ne mentionnera peut-être pas que la plupart des hôtels et des restaurants sont fermés pendant la majeure partie de l'année. Gardez donc cela à l'esprit lorsque vous travaillez avec un partenaire spécialisé dans une région spécifique.
 

4. Ce bien est sur le marché depuis 10 ans

 Dans les Alpes, certaines propriétés se vendent avant même d'être mises sur le marché. À Andermatt, cet été, un lotissement entier a été entièrement vendu avant que les promoteurs ou l'un de leurs partenaires n'aient mis la propriété sur le marché. À Saas Fee, nous avons également vendu de nombreux appartements et chalets à des acheteurs très motivés avant même que les unités ne soient mises en vente. La demande de biens immobiliers dans les Alpes a fortement augmenté pendant la pandémie, ce qui a entraîné de nombreux mouvements sur le marché.

Néanmoins, certaines propriétés n'ont pas été emportées par cette vague. D'autres sont restés sur le marché à cause de vendeurs indécis, de négociations non abouties ou pour d'autres raisons encore. Certains biens présentent des inconvénients cachés qui se révèlent lors des visites ou de l'avancement de la vente. D'autres sont mal évalués et les propriétaires s'entêtent à refuser d'en adapter le prix.

Investors in Property est dans une position unique pour vous donner des informations honnêtes sur les biens que nous répertorions et pour vous indiquer un prix raisonnable afin de couper court à la fumée et aux miroirs de la négociation des prix. Nous ne sommes pas liés à des régions ou à des agences spécifiques, ce qui nous permet de donner une évaluation honnête des prix des propriétés et de l'histoire des différentes propriétés dans les Alpes.