Andermatt - L'investissement idéal ?

Andermatt est une station qui fait l'objet d'une grande attention dans les Alpes et dans le monde entier. Ce petit village a été transformé au cours de la dernière décennie en une destination prospère et exceptionnellement populaire qui attire autant les amateurs de ski que les investisseurs. Pour en savoir un peu plus sur ce changement spectaculaire, nous nous sommes penchés sur l'histoire, les récentes améliorations et les raisons de la révolution d'Andermatt.

Le contexte

Investors in Property a été le premier agent commercial international à être désigné pour vendre des appartements dans le nouveau quartier d'Andermatt. C'était il y a près de 15 ans, avant la construction du Chedi. Le projet était extrêmement ambitieux : régénérer une ville entière après le départ de l'armée. Au début, il était difficile de le vendre, mais au fur et à mesure que le promoteur tenait ses promesses, les acheteurs commençaient à voir l'énorme potentiel de cette station balnéaire.

Alors que les premiers bâtiments sont achevés, les travaux d'infrastructure commencent : le système de remontées mécaniques est modernisé et relié à Sedrun, le terrain de golf et la salle de concert sont inaugurés, et la ville devient un lieu de villégiature. Lorsque ce "point de bascule" a été atteint, chaque nouveau bâtiment s'est vendu si rapidement que des acheteurs ont été inscrits sur des listes d'attente. Les premiers acheteurs ont bénéficié d'un bon retour sur investissement et la réputation d'Andermatt ne cessant de croître, d'autres projets sont à venir.

 
Le centre de villégiature

Un lieu où le charme alpin d'antan rencontre un développement moderne et réfléchi. La transformation de la station au cours de la dernière décennie a été guidée par la durabilité et la qualité. Vous y trouverez tout, des restaurants étoilés au Michelin aux spas de luxe, en passant par un superbe parcours de golf de 18 trous et une toute nouvelle salle de concert, le tout enveloppé dans la sérénité majestueuse des Alpes suisses.

L'une des raisons de sa popularité est sa facilité d'accès. Depuis Zurich, un train direct relie Goschenen en une heure et demie. Vous pouvez ensuite prendre le Matterhorn Gotthard Bahn, un train pittoresque de 10 minutes qui vous emmène au centre de la station. Depuis Lucerne, le trajet est le même, mais il est plus court de 30 minutes jusqu'à Goschenen.

Si vous préférez conduire, vous pouvez partir de Zurich en une heure et demie et de Lucerne en une heure seulement. Certains de nos clients préfèrent arriver en grande pompe en hélicoptère ou en navette privée depuis l'aéroport, ce qui est souvent un service gratuit offert par certains hôtels de luxe.



Une fois arrivé à Andermatt, vous serez submergé par les pics spectaculaires, la neige immaculée et les forêts paisibles. Située à 1444 mètres d'altitude, la station est une agréable combinaison de charme historique et typiquement suisse, mêlé à des propriétés et des développements modernes et haut de gamme.

Pour une soirée placée sous le signe de la perfection culinaire, le restaurant The Japanese by The Chedi ne sert rien d'autre que l'excellence avec ses 2 étoiles Michelin et ses 18 points Gault Millau. Pour un repas suisse plus authentique, nous vous recommandons le restaurant Ochsen. Cosy, charmant et traditionnellement alpin, il n'y a rien de mieux que de dîner ici et d'essayer leur fondue au paprika !



La scène des bars et des après-midis est en plein essor à Andermatt, avec un endroit qui convient à tous les types de personnes et d'intérêts. Di Alt Apothek au River House est un endroit idéal pour écouter de la musique en direct et se détendre, tandis que pour plus de sophistication, essayez le Bar and Living Room au Chedi.

Le domaine skiable offre 180 km de pistes en liaison avec Sedrun et Disentis. Les pistes vont du fantastique et exaltant hors-piste de Gemsstock aux pentes ensoleillées et douces de Natschen-Oberalp-Sedrun pour les intermédiaires.

Bénéficiant de pentes orientées au nord, Andermatt est l'une des stations chanceuses qui reste ouverte jusqu'au mois de mai. Andermatt est également une véritable destination quatre saisons. En été, la vallée se transforme en un paradis pour les randonneurs, les cyclistes et les golfeurs. C'est une destination de style de vie, pas seulement une station de ski.

 
L'opportunité d'investissement

Andermatt est rapidement devenu l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques et les plus gratifiants des Alpes, et ce pour de bonnes raisons. Il ne s'agit pas seulement des vues spectaculaires sur les montagnes, des infrastructures de pointe ou du domaine skiable de classe mondiale. C'est aussi le fait qu'Andermatt offre quelque chose de plus en plus rare en Suisse : la liberté et la flexibilité pour les acheteurs internationaux.

Contrairement à la plupart des stations alpines de Suisse, Andermatt est exemptée des restrictions de la "Lex Koller". Les étrangers peuvent y acheter librement des biens immobiliers, sans obligation de résidence, sans limites de quotas et sans formalités administratives. Vous pouvez acheter autant de propriétés que vous le souhaitez et vous n'êtes pas bloqué. Alors que dans presque toutes les stations suisses, il faut attendre 5 ans pour vendre sa propriété, à Andermatt, on peut la vendre dès demain si on le souhaite. Cette politique d'ouverture fait d'Andermatt une destination de choix pour les investisseurs internationaux, en particulier pour ceux qui cherchent à se diversifier en misant sur la sécurité du franc suisse, l'une des monnaies les plus sûres au monde.

Le marché a connu un essor extraordinaire ces dernières années, soutenu par des fondamentaux solides et des investissements stratégiques. Entre 2021 et 2023, le prix moyen du mètre carré est passé de 15 000 CHF à plus de 19 000 CHF, soit une augmentation de 27 % en seulement deux ans. Les ventes totales de biens immobiliers ont augmenté en conséquence, atteignant 154,4 millions de francs suisses pour la seule année 2023. Ce type de croissance constante d'une année sur l'autre - 15 % en 2021, 17 % en 2022 et 11 % en 2023 - témoigne de la désirabilité croissante d'Andermatt et de la rareté de l'offre.

Pourtant, malgré ses bonnes performances, Andermatt reste compétitive en termes de prix par rapport à des stations suisses d'élite telles que Saint-Moritz, Verbier ou Zermatt. Et comme les taux d'intérêt en Suisse sont parmi les plus bas d'Europe - et qu'ils devraient encore baisser - le financement ici reste extrêmement intéressant. Si l'on ajoute à cela une monnaie historiquement forte, la proposition de valeur devient encore plus convaincante, en particulier pour les acheteurs basés en USD ou en GBP.

Ayant vendu dans la station depuis si longtemps, nous savons tout ce qu'il y a à savoir. Si vous souhaitez discuter de la station, des opportunités d'investissement ou de tout autre sujet, n'hésitez pas à nous contacter.