Samnaun – la station secrète entre deux pays

Situé à l'est de la Suisse, dans la vallée de l'Engadine, Samnaun est une petite station de ski hors du commun, à l'écart des foules. Située à seulement une heure et demie de l'aéroport, cette ville remarquable est imprégnée d'une culture suisse authentique, bénéficie d'un enneigement parmi les plus sûrs au monde et se trouve être le seul village hors taxes de Suisse. Samnaun partage également le domaine skiable de Silvretta avec Ischgl dans Autriche, ce qui signifie que vous pouvez facilement skier entre les deux pays !

Avec des biens immobiliers qui connaissent un succès croissant, un investissement de 50 millions d'euros dans la station et de grands projets à l'horizon, nous avons pensé qu'il était temps de vous présenter cette station encore peu connue avant qu'elle ne prenne de l'ampleur. Poursuivez votre lecture pour découvrir les nouveautés prévues pour 2026, les opportunités immobilières et l'ambiance générale de Samnaun. 

Ski

De novembre à mai, les 239 km de pistes sont accessibles aux skieurs de tous niveaux et offrent une grande variété de parcours. Plus de 90 % des pistes se situent à plus de 2 000 m d’altitude, le point culminant atteignant 2 872 m ; ces altitudes élevées garantissent un enneigement exceptionnel et une longue saison. Avec plus de 140 km de pistes rouges, c’est un véritable paradis pour les skieurs de niveau intermédiaire. Les pistes de Samnaun sont souvent baignées de soleil et offrent une ambiance paisible et moins fréquentée qu'à Ischgl. Cependant, si vous souhaitez skier en Autriche, vous pouvez emprunter la célèbre « Smuggler’s Run ». Cet itinéraire emblématique est accessible aux skieurs de tous niveaux grâce à des pistes de niveau bronze, argent et or. Il couvre 40 km de pistes et regorge de restaurants authentiques tout au long du parcours pour vous permettre de faire le plein d'énergie ! 

La station est également réputée pour son réseau de remontées mécaniques très performant, qui compte au total 46 remontées, dont de toutes nouvelles télécabines 8 places équipées de sièges chauffants pour vous réchauffer pendant que vous grimpez vers les sommets enneigés. Samnaun est célèbre pour avoir été la toute première station de ski à disposer d'un téléphérique à deux étages, qu'elle a fièrement intégré à son réseau moderne. Grâce aux importants investissements récemment réalisés dans la station, de nouvelles remontées sont en cours de construction et permettront de mettre en valeur des complexes haut de gamme tels que The Edge, en propriétés « ski in, ski out ».

Parmi les autres nouveautés, citons l'ouverture cette année des nouvelles remontées mécaniques Höllboden C1 et Sassgalun C3, ainsi que celle de la remontée Höllkar C2 prévue pour l'année prochaine. Samnaun s'efforce également d'améliorer son bilan environnemental en installant des panneaux solaires sur les toits des remontées mécaniques et en investissant dans des mini-projets hydroélectriques destinés à l'enneigement artificiel et à l'alimentation des remontées mécaniques.

Samnaun rejoint également le prestigieux Ikon Pass cette saison hivernale, ce qui lui permettra d'attirer davantage de skieurs internationaux et de se forger une réputation mondiale. 

Investir

L'achat d'un bien immobilier à Samnaun connaît un succès croissant, les investisseurs reconnaissant les avantages uniques qu'offre cette localité. Grâce à son excellente situation géographique, Autriche, les acheteurs confrontés à des restrictions à Ischgl se tournent souvent vers Samnaun, où ils profitent du meilleur des deux mondes : les avantages de la propriété en Suisse associés à un accès direct aux pistes d'Ischgl. La station est également très facile d'accès, située à seulement 1 heure 30 de l'aéroport d'Innsbruck, ce qui la rend rapide et pratique pour les voyageurs internationaux.

L'un des principaux bénéficiaires de la modernisation des infrastructures est ce tout nouveau projet The Edge. À partir du printemps 2026, les travaux débuteront sur un tout nouveau système de remontées mécaniques situé à seulement 50 mètres de l'entrée du complexe, offrant ainsi aux propriétaires un accès direct aux pistes de la Silvretta Arena. 

The Edge comprend 22 appartements exceptionnels, dotés d'aménagements intérieurs contemporains de grande qualité. Les propriétaires peuvent profiter d'un espace spa, d'un accès à la piscine, d'un restaurant sur place et d'une vue imprenable depuis leur balcon ou leur terrasse. Des appartements de deux ou trois chambres sont disponibles, à des prix très attractifs à partir de 1 386 478 CHF.

Avec la popularité croissante de Samnaun, la demande en matière de location est forte et, heureusement pour les propriétaires de The Edge, Ce programme de location flexible garantit un excellent retour sur investissement. Un gestionnaire hôtelier professionnel se charge de tout, ne laissant aux propriétaires qu’une seule chose à faire : se détendre. Grâce à la nouvelle version de l’Ikon Pass, la notoriété de Samnaun et le nombre de visiteurs devraient augmenter, ce qui entraînera inévitablement une hausse des prix dans un avenir proche.

L'été

Samnaun est une station véritablement bi-saisonnière qui accueille des visiteurs tout au long de l'année. Une fois la saison de ski terminée, les activités sportives se poursuivent en été avec divers événements et festivals, tels que l'Ischgl/Samnaun Ironbike et le Discgolf Swisstour – Samnaun Mountain Challenge. Pour découvrir une cuisine alpine exceptionnelle, le festival Samnauner Gipfelgenuss est un rendez-vous à ne pas manquer. Vous trouverez plus de 250 km de sentiers de randonnée, d'innombrables pistes de VTT et l'emblématique glacier résiduel du Sulnerferner à découvrir si vous êtes prêt pour une randonnée de 7 heures ! Bien sûr, le parapente, le rafting, le tennis, le padel, la natation et bien d'autres activités sont également proposés. 

En tant que paradis fiscal, la ville attire les visiteurs ne serait-ce que pour ses boutiques hors taxes. Des montres suisses aux parfums en passant par les vêtements, le shopping à Samnaun est imbattable et accessible toute l'année.

Grâce à son atmosphère paisible, cette station est réputée pour être l'une des plus accueillantes des Alpes pour les familles. Alors que la vie nocturne bat son plein à Ischgl, les habitants de Samnaun peuvent profiter d'un calme à l'écart de l'agitation, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles avec enfants. La station complète cette offre avec de nombreuses installations et animations spécialement destinées aux plus jeunes, telles que les pistes de boules en bois et les randonnées dans un décor de conte de fées.

La notoriété et l'importance de Samnaun devraient connaître une forte croissance dans les années à venir, ce qui fait de cette période un moment idéal pour investir. Si vous souhaitez en savoir plus ou si vous avez des questions concernant l'immobilier dans les Alpes, n'hésitez pas à nous contacter: nous serons ravis de vous aider.