Ressortissants hors UE - Guide de l'acheteur dans les Alpes

Heureusement, le fait de ne pas posséder de passeport européen n'empêche pas les acheteurs d'investir dans les Alpes. En effet, la procédure peut rester simple : les acheteurs étrangers ont accès à des solutions de crédit immobilier auprès de nombreuses banques, et un large choix de biens immobiliers est disponible pour répondre à différents objectifs et budgets.

Comme les réglementations varient d'un pays à l'autre, voire d'une station à l'autre, il peut sembler compliqué de savoir exactement à quoi vous avez droit. Que vous soyez britannique, américain, australien, originaire des Émirats arabes unis ou d'ailleurs, nous avons répertorié les principales règles et informations utiles pour vous aider dans vos démarches, en créant un guide simple.

Suisse

Les acheteurs non ressortissants de l'UE peuvent-ils acquérir un bien immobilier en Suisse ?

Oui, les acheteurs non ressortissants de l'UE peuvent acquérir un bien immobilier en Suisse en vertu de la loi Lex Koller, mais des restrictions s'appliquent quant au lieu et au type de bien pouvant être acheté. Les achats sont généralement limités aux résidences secondaires agréées dans des zones touristiques désignées, avec des limites de superficie d'environ 200 m² et des terrains de moins de 1 000 m², selon des règles fixées aux niveaux fédéral, cantonal et local. Ces restrictions ne s'appliquent pas si vous résidez en Suisse, et l'offre limitée contribue à soutenir la valeur à long terme du marché alpin.

Puis-je obtenir un crédit immobilier en Suisse en tant que ressortissant d'un pays non membre de l'UE ?

Oui, les banques suisses accordent des prêts aux acheteurs non-résidents, mais elles se montrent assez prudentes. Si vous disposez de revenus solides, d'un patrimoine important et d'un profil financier clair, il est possible d'obtenir un financement ; toutefois, les acheteurs américains peuvent être soumis à des vérifications bancaires supplémentaires, ce qui peut limiter les options de prêt.

Combien puis-je emprunter auprès d'une banque suisse ?

Les acheteurs non résidents financent généralement entre 60 % et 70 % de la valeur du bien, selon le type de bien immobilier. Ce faible niveau d'endettement est la norme en Suisse et contribue à maintenir la stabilité de l'endettement à long terme.

Quels sont les taux d'intérêt hypothécaires habituels ?

Les taux d'intérêt suisses comptent parmi les plus bas d'Europe et se sont situés en moyenne autour de 1,5 % au cours de la dernière décennie. Les banques suisses proposent des taux variables et des taux fixes à long terme. 

Les citoyens américains peuvent-ils acheter un bien immobilier en Suisse ?

Oui, les citoyens américains peuvent acheter en vertu des mêmes dispositions de la loi Lex Koller que les autres acheteurs non ressortissants de l'UE. La principale différence réside dans les aspects bancaires et fiscaux, où des obligations déclaratives supplémentaires peuvent rendre la procédure un peu plus complexe.

Quelles sont les implications fiscales liées à la possession d'un bien immobilier en Suisse ?

Les impôts varient d'un canton à l'autre, mais comprennent généralement un impôt foncier ou sur la fortune annuel, ainsi qu'un impôt sur les plus-values en cas de vente. Le système est prévisible, et l'impôt sur les plus-values diminue généralement à mesure que la durée de détention du bien s'allonge.

Puis-je louer mon bien immobilier dans les Alpes ?

Oui, de nombreux biens immobiliers situés dans les Alpes suisses peuvent être mis en location, et plusieurs complexes immobiliers proposent des programmes de location gérés par des professionnels. Les règles varient en fonction du bien immobilier et de la réglementation locale.

Y a-t-il des restrictions quant aux endroits où je peux faire mes achats dans les Alpes suisses ?

Oui, les acheteurs étrangers ne peuvent acquérir des biens immobiliers que dans des zones touristiques désignées au sein de certains cantons alpins. Ces zones comprennent certaines des stations les plus réputées et les plus reconnues au niveau international de Suisse.

Quand puis-je vendre mon bien immobilier ?

En tant qu'acheteur non suisse, vous devez attendre cinq ans avant d'être autorisé à vendre votre bien immobilier, sauf en cas de circonstances exceptionnelles. L'impôt sur les plus-values s'applique, mais son taux diminue à mesure que la durée de détention du bien s'allonge.

Quels sont les frais liés à l'achat d'un bien immobilier en Suisse ?

Les frais d'achat sont relativement modérés et s'élèvent généralement à environ 3 % à 5 % du prix d'achat, selon le canton ; ce montant comprend les taxes, les frais de notaire et les frais d'enregistrement.

France

Les acheteurs non ressortissants de l'UE peuvent-ils acheter un bien immobilier en France ?

Oui, la France est l'un des marchés les plus accessibles d'Europe, et les acheteurs non ressortissants de l'UE peuvent acheter librement dans les Alpes françaises sans avoir besoin d'une autorisation particulière.

Puis-je obtenir un prêt immobilier en France en tant que ressortissant d'un pays hors UE ?

Oui, les non-résidents peuvent facilement obtenir un prêt immobilier auprès des banques françaises. La procédure est bien rodée, même si les prêteurs examinent attentivement les revenus, les engagements financiers existants et la stabilité financière globale.

Combien puis-je emprunter auprès d'une banque française ?

La plupart des acheteurs non résidents contractent un emprunt correspondant à environ 60 à 70 % de la valeur du bien immobilier, les décisions d'octroi de prêt étant principalement fondées sur les revenus plutôt que sur le seul patrimoine.

Quels sont les taux d'intérêt hypothécaires habituels ?

Au début de l'année 2026, les taux fixes se situaient généralement entre 3,5 % et 4,5 %, en fonction du profil de l'emprunteur et des modalités du prêt.

Les citoyens américains peuvent-ils acheter un bien immobilier en France ?

Oui, les citoyens américains peuvent acheter un bien immobilier en France sans aucune restriction. La principale différence réside dans le fait que le financement et les obligations fiscales peuvent s'avérer légèrement plus complexes en raison de la réglementation américaine.

Quelles sont les implications fiscales liées à la possession d'un bien immobilier en France ?

La propriété implique des taxes d'acquisition initiales, des taxes foncières locales annuelles et l'imposition des revenus locatifs. L'impôt sur les plus-values s'applique en cas de revente, mais il diminue progressivement au fil du temps si le bien est détenu à long terme.

Puis-je louer mon bien immobilier dans les Alpes ?

Oui, les Alpes françaises disposent d'un marché locatif solide et bien établi, en particulier pour les locations de ski de courte durée. Certaines stations ont mis en place des règles locales, mais dans l'ensemble, la location est largement acceptée.

Y a-t-il des restrictions quant aux endroits où je peux faire mes achats dans les Alpes françaises ?

Non, il n'y a aucune restriction quant aux endroits où les acheteurs étrangers peuvent acquérir un bien immobilier. Vous avez libre accès à toutes les stations alpines, sous réserve uniquement des règles d'urbanisme et des réglementations locales en vigueur.

Quand puis-je vendre mon bien immobilier en France ?

Vous êtes libre de vendre à tout moment. Un impôt sur les plus-values peut s'appliquer, mais les conditions fiscales deviennent plus avantageuses à mesure que la durée de détention du bien s'allonge.

Quels sont les frais liés à l'achat d'un bien immobilier en France ?

Les frais s'élèvent généralement à environ 7 % à 8 % pour les biens immobiliers de seconde main, ce qui comprend les taxes et les frais de notaire ; ils sont moins élevés pour les programmes immobiliers neufs.

Autriche

Les acheteurs non ressortissants de l'UE peuvent-ils acquérir un bien immobilier en Autriche ?

Oui, les acheteurs non ressortissants de l'UE peuvent acquérir un bien immobilier en Autriche, mais l'autorisation dépend de la région et de l'usage qui sera fait du bien. Il existe encore des opportunités, notamment pour certains biens rares et plus exclusifs.

Puis-je obtenir un prêt immobilier en Autriche en tant que ressortissant d'un pays hors UE ?

Il est possible d'obtenir un prêt immobilier en Autriche même si l'on n'est pas ressortissant de l'Union européenne, et les banques prennent en considération les candidats internationaux présentant un profil solide. Les conditions d'octroi sont plus strictes et exigent généralement des justificatifs de revenus solides ainsi qu'un apport personnel plus important, mais des solutions de financement existent pour les acheteurs qui remplissent les conditions requises.

Combien puis-je emprunter auprès d'une banque autrichienne ?

Les non-résidents dont la demande est acceptée empruntent généralement entre 50 et 70 % de la valeur du bien immobilier, même si de nombreux prêteurs préfèrent des ratios prêt/valeur plus faibles pour les emprunteurs non ressortissants de l'UE.

Quels sont les taux d'intérêt habituels ?

Les taux hypothécaires varient généralement entre 3,5 % et 5 % environ, en fonction du type de produit (taux fixe ou variable), du profil de l'emprunteur et des conditions du marché liées aux taux de la Banque centrale européenne.

Les citoyens américains peuvent-ils acheter un bien immobilier en Autriche ?

Oui, mais les citoyens américains sont considérés comme des acheteurs non ressortissants de l'UE et doivent généralement obtenir une autorisation régionale avant d'acheter, notamment pour les résidences secondaires ou de vacances situées dans les régions alpines.

Quelles sont les implications fiscales liées à la possession d'un bien immobilier en Autriche ?

Les acheteurs s'acquittent généralement d'un droit de mutation de 3,5 %, auxquels s'ajoutent des frais d'enregistrement de 1,1 %, les taxes foncières annuelles (qui s'élèvent en moyenne à 500 euros) et l'impôt sur les plus-values.

Puis-je louer mon bien immobilier dans les Alpes ?

Oui, la location de courte durée est strictement réglementée dans de nombreuses régions alpines, telles que le Tyrol et Salzbourg, et dans certaines communes, elle est soumise à des restrictions ou nécessite des autorisations spécifiques ou un agrément en matière d'urbanisme.

Y a-t-il des restrictions quant aux endroits où je peux acheter en tant que ressortissant d'un pays hors UE ?

Oui, l'Autriche applique une législation foncière régionale stricte, et dans de nombreuses zones touristiques alpines, les acheteurs non ressortissants de l'UE ne sont pas autorisés à acquérir des résidences secondaires ou des propriétés de vacances, sauf si certaines conditions spécifiques sont remplies. Il existe toutefois des régions particulières où cela est autorisé.

Quand puis-je vendre mon bien immobilier ?

Vous pouvez vendre à tout moment, mais l'impôt sur les plus-values s'applique généralement, même si des exonérations peuvent être accordées si le bien est considéré comme votre résidence principale.

Vous trouverez également sur notre site web un guide de l'acheteur contenant davantage de questions fréquentes et d'informations. Cliquez ici pour le consulter. Nous sommes toujours ravis de vous accueillir par téléphone ou lors d'un rendez-vous pour discuter des possibilités d'achat immobilier dans les Alpes ; n'hésitez donc pas à nous contacter ici.