La loi Weber : La fin des résidences secondaires en Suisse

La Suisse, pays idyllique de lacs, de montagnes, de ruisseaux et de neige, est un lieu de retraite rêvé pour les gens du monde entier. De charmants villages d'altitude, de vastes domaines skiables, une monnaie stable et un accès international facile font de la Suisse un endroit idéal pour les acheteurs de résidences secondaires.

Toutefois, le boom des résidences secondaires touche à sa fin, car aucune nouvelle résidence secondaire ne sera construite.
 

La loi Weber

En mars 2012, la population suisse a accepté par référendum une initiative populaire visant à restreindre la construction de nouvelles résidences secondaires dans les communes dont plus de 20 % des logements sont des résidences secondaires. Portée par la Fondation Franz Weber et Helvetia Nostra, la Lex Weber (ou loi Weber) menace de mettre un terme à la construction de résidences secondaires dans les stations de ski suisses.

Entrée en vigueur le 1er janvier 2013, cette initiative a eu un impact total : aucun nouveau permis de construire n'a été accordé, car presque toutes les stations de ski avaient déjà dépassé la limite de 20 %.

Pour donner un coup de pied supplémentaire aux promoteurs, près de 2 000 permis de construire accordés entre mars 2012, date du référendum, et le 1er janvier 2013, date d'entrée en vigueur de l'initiative, qui étaient auparavant considérés comme valides, ont été bloqués rétroactivement en 2013.
 

2017 : Saloon de la dernière chance

Comme ces lois datent de plusieurs années, vous vous demandez peut-être pourquoi nous nous sommes sentis obligés d'écrire cet article maintenant. La raison en est très simple : ces anciens permis de construire arrivent à échéance et c'est vraiment la dernière chance d'acheter une résidence secondaire neuve en Suisse.

En Suisse, les permis de construire sont valables trois ans et peuvent être prolongés de deux ans. Par conséquent, en mars 2017, soit 5 ans après le référendum, nous atteignons le point critique. Les promoteurs doivent commencer la construction maintenant ou risquer de perdre leur permis et beaucoup de nos clients semblent s'en rendre compte.

Les projets de nouvelles constructions disponibles aujourd'hui seront la dernière occasion d'acheter une résidence secondaire, ce qui explique peut-être pourquoi nous avons eu plus d'intérêt et plus de ventes en Suisse que partout ailleurs cette saison.

Il sera toujours possible d'acheter une nouvelle propriété en Suisse à l'avenir, mais uniquement dans le cadre de projets plus importants qui disposent d'installations de type hôtelier et vous serez obligé de louer votre propriété lorsque vous ne l'utiliserez pas vous-même. Si vous cherchez à acheter une simple résidence secondaire sans obligation de location, vous devez agir vite car c'est la dernière chance d'acheter sur plan ou de faire construire un chalet sur mesure.

De plus, la simple loi de l'offre et de la demande nous indique que, comme aucun nouveau permis de construire de résidences secondaires ne sera autorisé, les prix de ces biens augmenteront au fil du temps.
 

6 des meilleurs :

Vous pensez peut-être que toutes les meilleures propriétés ont été achetées lorsque la loi a changé, mais heureusement, quelques promoteurs se sont faufilés ces derniers mois et ont commencé à construire pour préserver leurs permis de construire. Voici donc les meilleurs nouveaux projets qui, selon nous, valent vraiment la peine d'être envisagés :
 

1. Flocons de Neige, Grimentz

Il s'agit du dernier développement que nous commercialisons et peut-être l'un des derniers.

Grimentz a connu une augmentation significative de l'intérêt au cours des derniers mois, principalement en raison de ses vastes pistes enneigées. La station elle-même est l'exemple même d'un village suisse traditionnel qui respire le charme à chaque coin de rue.

Les clients ont souvent les mêmes souhaits : être à moins de 2 heures de Genève, être sûr de la neige et avoir accès aux pistes de ski. Flocons de Neige remplit toutes ces conditions, ce qui en fait, à notre avis, la meilleure propriété de construction neuve actuellement dans les Alpes.

Construit dans un style qui correspond à la station, situé au centre de ce joli village et offrant son propre spa et ses installations de bien-être, c'est un gagnant.
 

2. Pied des Pistes, Les Collons

Certains clients rêvent d'un chalet indépendant où l'on peut s'asseoir sur la terrasse pour déguster un verre de vin après le ski et s'imprégner de la vue fabuleuse, mais si les appartements neufs se font rares, les chalets neufs sont encore plus difficiles à trouver.

Il reste encore quelques parcelles dans le lotissement du Pied des Pistes où vous pourrez faire construire le chalet de vos rêves sur mesure. Le promoteur se fera un plaisir de modifier la conception et les matériaux en fonction de vos désirs et de vos besoins afin de créer votre propre escapade personnalisée.

Mieux encore, il est beaucoup plus abordable que vous ne le pensez. Nous ne connaissons aucun endroit où l'on peut acheter un chalet indépendant avec un accès à autant de pistes à ce prix. Pour environ 1 million de francs suisses, vous pouvez acheter un chalet neuf de 3 ou 4 chambres à coucher avec un accès direct à 400 km de pistes dans l'immense domaine skiable de Verbier.
 

3. Les Mayens, Veysonnaz

Un autre projet de résidence secondaire qui remplit toutes les conditions. Les Mayens sont perchés au-dessus de la station familiale de Veysonnaz, directement sur les pistes qui rejoignent également Verbier.

Mayens a également quelques atouts dans sa manche. Son orientation nord-ouest permet de profiter de chaudes après-midi ensoleillées, tandis que les vues sur la vallée du Rhône sont tout simplement spectaculaires.

L'aéroport de Sion n'est qu'à 20 minutes de Veysonnaz. Vous pouvez donc décoller d'Heathrow et être à votre appartement en 2 heures - c'est le transfert le plus rapide des Alpes. Au cours de la prochaine saison de ski, le service sera étendu et de nouveaux vols partiront de six aéroports britanniques.
 

4. Chalet Juno, Verbier

Si vous cherchez ce que les Alpes ont de mieux à offrir, nous l'avons.

Le Chalet Juno est la dernière chance pour un étranger d'acheter un chalet flambant neuf à Verbier avec le statut de résidence secondaire. Ce chalet de haute qualité aura même son propre espace de bien-être privé avec une piscine intérieure. Un tel luxe n'est pas donné, mais si vous avez le budget et que vous voulez la perfection, ce chalet sera fini selon les exigences et les goûts de l'acheteur.
 

5. Chalet Wald, Saas Fee

Si votre budget ne vous permet pas d'aller à Verbier, vous pouvez acquérir ce dernier chalet neuf dans la jolie station glaciaire de Saas Fee pour une fraction du prix. Saas Fee est une autre station qui a suscité beaucoup d'intérêt cette saison. Une nouvelle remontée mécanique a été ouverte et il est prévu d'en construire d'autres. La station est un lieu de ski sûr et il est même possible de faire du ski d'été sur les glaciers. Toutes les équipes internationales s'y entraînent, y compris les Autrichiens !  

Saas Fee se trouve également à une heure de Zermatt, qui est, à mon avis, la meilleure station de ski au monde. Les étrangers ne sont pas autorisés à acheter à Zermatt, mais depuis Saas Fee, vous pouvez passer la journée à profiter de cette station spectaculaire, puis rentrer chez vous le soir. Le Chalet Wald sera construit par un architecte local et comprendra à la fois un chalet flambant neuf et une grange alpine traditionnelle.
 

6. Les Chardons, Crans Montana

Crans Montana est une autre station qui reçoit actuellement d'énormes investissements. Si je cherchais à acheter une résidence secondaire où je vivrais quelques mois en hiver et en été, je commencerais mes recherches à Crans Montana. Cette station ensoleillée dispose de boutiques haut de gamme, d'un superbe parcours de golf qui accueille chaque année l'European Masters, d'un centre équestre et même d'une plage en été.

Les Chardons est l'une de nos propriétés les plus vendues à Crans car elle est accessible skis aux pieds et à seulement cinq minutes à pied du centre de la station pour acheter vos croissants le matin. Un seul des appartements restants a le statut de résidence secondaire et est disponible pour les étrangers et nous nous attendons à ce qu'il soit vendu avant la fin de la saison de ski.

Cela met en évidence le fait que l'offre de résidences secondaires pour les étrangers en Suisse diminue et illustre les problèmes que Weber crée.
 

Ainsi, pour le moment, il y a encore suffisamment de nouveaux biens immobiliers pour satisfaire la majorité des acheteurs et des investisseurs. Cependant, à mesure que le temps passe et que Weber resserre son étau, de telles opportunités vont devenir presque impossibles à trouver, car aucune nouvelle propriété ayant le statut de résidence secondaire ne sera construite.