Au-delà des grandes destinations des Alpes

Posséder un bien immobilier à Verbier, Lech ou Val d'Isère est souvent considéré comme le summum du prestige alpin. Cependant, face à la hausse des prix et à la diversité des réglementations, les acheteurs trouvent des offres plus intéressantes dans les stations voisines. Les grandes stations sont certes célèbres, mais la station d'à côté propose souvent le même domaine skiable et le même style de vie, sans pour autant afficher les mêmes prix. En France, en Suisse et en Autriche, nous comparons certaines des stations les plus connues des Alpes avec leurs voisines moins connues.

De Saas-Fee à Saas-Grund

Saas-Fee est sans aucun doute l'une de nos stations les plus prisées, non seulement en Suisse, mais aussi dans l'ensemble des Alpes. À moins de 5 minutes en voiture et 250 mètres plus bas se trouve toutefois le village de Saas-Grund. Plus petit, plus calme et plus résidentiel, Saas-Grund offre un excellent rapport qualité-prix, avec des terrains plus vastes et davantage de mètres carrés pour votre budget. Contrairement à Saas-Fee, Saas-Grund autorise la circulation automobile, ce qui facilite considérablement les transferts depuis la gare et l'aéroport, de porte à porte.

Le village accueille moins de visiteurs d'un jour, ce qui lui confère une atmosphère plus authentique et un esprit communautaire plus fort. Saas-Grund dispose également de son propre domaine skiable, Hohsaas, qui culmine à 3 200 m d'altitude et offre des pistes en haute altitude peu fréquentées. Même si les stations disposent de réseaux de remontées mécaniques distincts, les deux domaines sont bien reliés en voiture ou en ski-bus et sont couverts par le même forfait de remontées mécaniques de la vallée de Saas. Profitez du ski sur glacier et de l'après-ski à Saas-Fee, puis redescendez dans votre maison paisible à Saas-Grund.

Nous proposons désormais sur le marché un hôtel entièrement rénové, Printemps. Les prix vont de 460 000 CHF pour un appartement de deux chambres à 1 750 000 CHF pour un penthouse de cinq chambres. Le complexe dispose d'un restaurant sur place ainsi que d'un spa, idéal pour se détendre après une journée passée à découvrir la vallée.

Verbier et ses environs

Verbier est une autre station synonyme de prestige et de luxe, mais les biens immobiliers y sont souvent très chers et les non-résidents suisses ont plus de mal à y acheter. Un permis de séjour suisse est généralement requis, même si nous proposons tout de même quelques biens sur le marché accessibles à toutes les nationalités.

Les stations balnéaires voisines telles que La Tzoumaz, Veysonnaz et Les Collons peuvent constituer d'excellentes alternatives au sein des 4 Vallées, tout en étant suffisamment proches de Verbier pour vous permettre de profiter des attraits du village. Ces stations proposent non seulement des tarifs plus abordables, mais elles offrent également un choix plus large de chalets pour ceux qui préfèrent une propriété indépendante à un appartement.

La Tzoumaz est un petit village de montagne paisible situé à 1 500 mètres d'altitude, très bien relié à Verbier grâce à la remontée mécanique Telemixte. Le village regorge de chalets « ski in, ski out », allant des luxueux modèles à 5 chambres aux chalets traditionnels plus modestes offrant une grande intimité. Heureusement, les ressortissants de toutes les nationalités peuvent acheter un bien immobilier à La Tzoumaz sans aucune restriction.

Offrant une vue imprenable sur la vallée du Rhône, Veysonnaz est une station familiale. Le village compte de nombreux excellents restaurants et, pour une soirée animée à mesure que la nuit avance, Verbier est facilement accessible. Vous pourriez acheter un luxueux appartement de 3 chambres tel que Le paradis du ski 9 à Veysonnaz pour moins d'un million de francs suisses, alors qu'un bien similaire à Verbier coûterait 3 millions de francs suisses.

Les Collons offre une vue majestueuse sur les montagnes (dont le Cervin !) et un accès direct au plus grand domaine skiable de Suisse. Les Collons se trouvent à 1 800 mètres d'altitude, à seulement 20 minutes en voiture de Sion, ce qui les rend très faciles d'accès depuis l'aéroport. Exposées au sud et à l'est, les propriétés de ce village sont souvent baignées de soleil et se louent très bien. 

De l'Alpe d'Huez aux Deux Alpes

Les deux Alpe d'Huez et Les Deux Alpes Ce sont des stations internationales de haute altitude situées de part et d'autre de la vallée. Avec une altitude de base d'environ 1 860 m à l'Alpe d'Huez et de 1 650 m aux Deux Alpes, elles offrent un enneigement fiable et un vaste domaine skiable. Cependant, leur ambiance et leurs marchés immobiliers diffèrent, ce qui fait qu'elles attirent chacune des types d'investisseurs différents.

Surnommée « l'île au soleil », l'Alpe d'Huez affiche un nombre imbattable de journées ensoleillées par an et offre une vue imprenable et panoramique vers le sud. Le village est traditionnel et le domaine skiable s'étend jusqu'à 3 330 m d'altitude ! Les familles y investissent tant pour la rentabilité du parc locatif que pour les opportunités d'acquisition d'une résidence secondaire.

À seulement 45 minutes de l'autre côté de la vallée se trouvent Les Deux Alpes, qui proposent des pistes culminant à 3 600 m d'altitude et la pratique du ski d'été. Les Deux Alpes possèdent le plus grand glacier skiable d'Europe et constituent la deuxième plus ancienne station de ski de France. Le village est plat, ce qui facilite les déplacements à pied, tous les commerces et restaurants étant facilement accessibles. Nous proposons à la vente des appartements neufs ainsi que des chalets traditionnels disposant de grands terrains pour plus d'intimité et une atmosphère isolée et paisible. Les prix y sont généralement plus bas que dans les quartiers prisés de l'Alpe d'Huez.

De Val d’Isère à Tignes

Avec plus de 300 km de pistes réparties sur l'Espace Killy, Val d'Isère et Tignes sont mondialement connues. Bien que les deux stations soient réputées, Val d’Isère attire souvent davantage l’attention en raison de son cadre idyllique et de ses tarifs haut de gamme. Étant donné que les deux stations offrent un accès identique aux pistes, les décisions d’investissement dépendent davantage du budget, des préférences architecturales et de la stratégie de location que du terrain.

Val d’Isère figure parmi les stations les plus huppées des Alpes, avec ses restaurants étoilés au guide Michelin, ses boutiques de luxe et un marché locatif haut de gamme bien établi. Pour les acheteurs aux budgets plus modestes ou ceux qui recherchent un cadre plus sportif et fonctionnel, Tignes constitue une alternative séduisante. Son glacier de la Grande Motte culmine à 3 656 m d’altitude, permettant de skier en été et de profiter d’une saison plus longue. Grâce à son altitude plus élevée et à son agencement spécialement conçu, le village est pratique et dispose de toutes les commodités, y compris des écoles de ski à proximité. La plupart des propriétés bénéficient d’un accès direct aux pistes, et les complexes modernes offrent des équipements de luxe ainsi que des chalets plus spacieux à un prix bien inférieur à celui de Val d’Isère.

Lech et ses villages voisins

Bien que Lech C'est une station alpine merveilleusement traditionnelle, mais l'achat immobilier y est soumis à des restrictions strictes. Bien que nous disposions encore d'un choix impressionnant de biens immobiliers ici, nos clients trouvent parfois plus facile d'acheter dans des villes telles que Stuben et St. Anton.

Faisant partie des 300 km de pistes de l'Arlberg, Stuben située à 1 410 mètres d'altitude, c'est l'une des stations les plus paisibles. Bien qu'elle ne soit qu'à 15 minutes du centre de Lech, Stuben offre une véritable oase de calme et de tranquillité en montagne. C'est une vieille ville avec des chalets traditionnels tels que Chalet Valentina, mais nous avons également une toute nouvelle initiative Nexus Suites bénéficiant d'installations de spa, de services hôteliers et d'une gestion locative professionnelle. 

St. Anton est tout aussi réputé que Lech, et là encore, il peut être difficile d'y acheter un bien immobilier, mais lorsque des opportunités se présentent (comme le Chalet Nadia), les clients sont tout excités. St. Anton est une station animée, conviviale et magnifique, qui fait elle aussi partie du gigantesque domaine skiable de l'Arlberg, long de 300 km.

De Kitzbühel à Kirchberg

Kitzbuhel est à juste titre une destination de renom dans les Alpes, grâce à son patrimoine, son prestige et ses propriétés haut de gamme. La ville possède un charme médiéval tout à fait particulier et attire chaque année de nombreux visiteurs venus profiter de ses superbes pistes de ski, de la célèbre course annuelle du Hahnenkamm et de ses boutiques de luxe. Cependant, les prix sont élevés et ce caractère exclusif peut inciter les clients à se tourner vers d'autres destinations.

À 10 minutes en voiture se trouve Kirchberg qui offre un accès direct par les remontées mécaniques au même domaine skiable KitzSki que Kitzbühel, mais à des prix plus abordables. Le village dégage une atmosphère plus animée et plus détendue, et bénéficie d’un ensoleillement exceptionnel de 180 jours par an. Pour les acheteurs qui souhaitent profiter du domaine skiable de Kitzbühel sans payer le prix fort, Kirchberg est un excellent choix.

Un peu plus loin dans le même domaine skiable, St. Johann offre un cadre plus calme et plus résidentiel, avec des chalets traditionnels et un excellent rapport qualité-prix par rapport à Kitzbühel. Nous avons même un un chalet de résidence secondaire très rare disponible ici pour les propriétaires qui souhaitent bénéficier d'une flexibilité et d'un contrôle total.

Pour plus d'informations sur l'une des stations mentionnées ci-dessus, ou pour obtenir des conseils généraux sur l'immobilier dans les Alpes, n'hésitez pas à nous contacter ici; nous serons ravis de vous aider.