Coronavirus et marché immobilier dans les Alpes

Dans cet article, nous discutons de la situation actuelle concernant les voyages à destination et en provenance des Alpes, de ce qui est ouvert, des visites de propriétés et de l'impact global de la pandémie de coronavirus sur le marché de l'immobilier dans les Alpes.

Si vous avez d'autres questions ou si vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à nous contacter. nous contacter.
 

Puis-je me rendre dans les Alpes en ce moment ?

En bref, la réponse est oui. Les frontières de la France, de la Suisse et de l'Autriche sont ouvertes aux visiteurs. Toutefois, les règles et les exigences varient légèrement en fonction de l'endroit d'où vous venez, du passeport que vous détenez et de la destination finale de votre séjour. Pour les voyageurs britanniques, les voyages en France et en Suisse sont largement exempts de restrictions. Les voyages en Autriche nécessitent actuellement la présentation d'un certificat médical. Plus de détails ci-dessous.
 
France
Les voyageurs en provenance du Royaume-Uni, de l'Espace européen, d'Australie, du Canada, de Géorgie, du Japon, du Monténégro, du Maroc, de Nouvelle-Zélande, du Rwanda, de Serbie, de Corée du Sud, de Thaïlande, de Tunisie et d'Uruguay peuvent se rendre en France sans avoir à prouver que leur voyage est essentiel et sans avoir à s'isoler à l'arrivée. Les personnes arrivant de l'extérieur de ces régions devront prouver que leur voyage est indispensable et présenter un certificat de voyage international attestant qu'elles sont exemptes de maladie.
 
Suisse
La Suisse est actuellement ouverte à certains visiteurs du Royaume-Uni, de l'UE et de l'AELE (à l'exception de la Suède). Les visiteurs n'ont pas besoin de prouver que leur voyage est essentiel et n'ont pas besoin de s'isoler à leur arrivée. Depuis le 6 juillet, les voyageurs arrivant en Suisse en provenance de certains pays à haut risque peuvent se rendre en Suisse mais devront s'isoler pendant 10 jours, en fournissant des informations aux autorités locales, etc.

À l'heure actuelle, les conditions d'entrée stipulent que l'entrée en Suisse depuis le Royaume-Uni est autorisée pour les ressortissants britanniques et les ressortissants des pays de l'Union européenne et de l'Association européenne de libre-échange (AELE). Les membres de la famille des ressortissants du Royaume-Uni, de l'UE et de l'AELE sont également autorisés à entrer en Suisse, quelle que soit leur nationalité. Les voyageurs en provenance du Royaume-Uni qui n'ont pas la nationalité du Royaume-Uni, de l'UE ou de l'AELE ne sont pas autorisés à entrer en Suisse, sauf s'ils sont titulaires d'un permis de séjour suisse, s'ils quittent la Suisse ou s'ils sont des travailleurs frontaliers.

Autriche
L'entrée en Autriche est possible pour les résidents d'Andorre, d'Autriche, de Belgique, de Croatie, de Chypre, de Tchéquie, du Danemark, d'Estonie, de Finlande, de France, d'Allemagne, de Grèce, de Hongrie, d'Islande, d'Irlande, d'Italie, de Lettonie, du Liechtenstein, de Lituanie, du Luxembourg, de Malte, de Monaco, des Pays-Bas, de Norvège, de Pologne, de Saint-Marin, de Slovaquie, de Slovénie, d'Espagne ou de Suisse, sans certificat médical ni quarantaine (à condition qu'ils aient séjourné dans ces pays pendant les 14 jours qui précèdent).
 
Si vous arrivez en Autriche en provenance d'un pays pour lequel le ministère autrichien des affaires étrangères a émis un avertissement aux voyageurs, ou si vous résidez dans un tel pays, vous devez être en mesure de présenter un certificat médical datant de moins de quatre jours à votre arrivée en Autriche. Si vous arrivez en Autriche en provenance d'un de ces pays sans certificat médical, vous devrez vous isoler pendant 14 jours (ou jusqu'à ce que vous puissiez fournir un résultat négatif au test de dépistage du coronavirus). Les tests sont disponibles à l'aéroport de Vienne pour 190 euros.
 
À l'heure où nous écrivons ces lignes, l'Autriche a mis en place des avertissements de voyage pour les pays suivants : Afrique du Sud, Albanie, Bangladesh, Biélorussie, Bosnie-Herzégovine, Brésil, Bulgarie, Chili, Égypte, Équateur, États-Unis et Royaume-Uni, Inde, Indonésie, Iran, Kosovo, Mexique, Monténégro, Nigeria, Macédoine du Nord, Pakistan, Pérou, Philippines, Portugal, République de Moldavie, Roumanie, Russie, Suède, Sénégal, Serbie, Turquie, Ukraine.
 
Depuis le 10 juillet, les visiteurs britanniques qui se rendent en France, en Suisse et en Autriche ne sont plus tenus de s'isoler pendant deux semaines à leur retour au Royaume-Uni.
 
En ce qui concerne les vols, Swiss propose des vols réguliers tandis que BA et EasyJet offrent des horaires réduits.
 

Où puis-je séjourner ? Les hôtels et les chambres d'hôtes sont-ils ouverts ?

France
Les hôtels, les chambres d'hôtes, les restaurants et les magasins sont tous ouverts à nouveau après que le président Macron a déclaré l'ensemble de la France métropolitaine "zone verte" le 14 juin. Comme on peut s'y attendre, des mesures d'éloignement social ont été mises en place, avec des tables de restaurant étalées et un service à table. En outre, le port du masque est obligatoire dans certains moyens de transport et dans certains magasins, à la discrétion du commerçant.
 
Suisse
Les hôtels, les chambres d'hôtes et les restaurants sont tous ouverts à condition qu'ils respectent les dernières directives relatives au coronavirus. Pour rassurer les visiteurs, Suisse Tourisme a mis au point un nouveau label "Clean & Safe" qui désigne les hôtels et les restaurants qui respectent les nouveaux codes. Il se peut que l'on vous demande de laisser vos coordonnées dans un bar si vous êtes un groupe de quatre personnes ou plus et que des mesures de distanciation sociale soient mises en place. Dans l'ensemble, après une récente visite, nous avons trouvé que les choses étaient aussi proches de la "normale" qu'on pouvait l'espérer.
 
Autriche
Les hôtels, les pensions et les chambres d'hôtes ont été autorisés à rouvrir leurs portes à la fin du mois de mai, à condition que des mesures d'éloignement social soient mises en place (distance d'un mètre) et que des masques de protection soient portés dans certains environnements clos. Comme en France et en Suisse, les hôtels ont mis en place un certain nombre de mesures et de règles pour limiter la menace du coronavirus. Par exemple, des horaires d'arrivée et de départ échelonnés, des stations de désinfection et d'assainissement, des espaces extérieurs plus vastes, des écrans de protection en verre, des systèmes à sens unique et un contrôle minutieux du nombre de personnes présentes dans certaines zones à un moment donné.
 
De nombreux fournisseurs ont également introduit des éléments tels que des heures d'enregistrement et de sortie prolongées, des distributeurs de désinfectant nouvellement installés, des écrans de protection en verre, des systèmes à sens unique, des zones extérieures élargies et des limites au nombre de personnes autorisées dans les zones de spa et de natation à un moment donné. De même, des règles ont été mises en place pour les télésièges et les télécabines.
 

Qu'est-ce qui est encore ouvert ?

France
Certaines stations, dont Val d'Isère et Tignes, ont pu rouvrir récemment pour le ski et le snowboard d'été sur les glaciers de haute altitude, tandis que d'autres ont ouvert les remontées mécaniques pour les randonneurs et les cyclistes. Le nombre de passagers des remontées mécaniques est limité et le port du masque est obligatoire dans certaines zones, mais dans l'ensemble, les remontées mécaniques sont ouvertes et la saison estivale démarre.
 
Suisse
Le gouvernement suisse a mis fin à sa "situation extraordinaire" en réponse à la pandémie de coronavirus et, par conséquent, les hôtels, les chambres d'hôtes, les restaurants, les marchés et les magasins sont à nouveau ouverts. Tout contact avec d'autres personnes doit se faire à une distance de 1,5 m et le port de masques est recommandé dans les transports publics, y compris les téléphériques, ainsi que dans les magasins de certains cantons. Tout au long des mois de juin et juillet, les stations de ski suisses ont rouvert leurs portes pour la saison estivale, donnant accès aux pistes de ski glaciaire et aux sentiers de randonnée et de vélo de montagne. Parmi les stations qui ont rouvert, citons Andermatt, Crans-Montana, Saas-Fee, Verbier et Zermatt.
 
Autriche
Un certain nombre de stations, comme Hintertux et Zell am See, ont déjà accueilli les skieurs et les snowboarders sur les pentes des glaciers, tandis que d'autres stations d'été sont également ouvertes à la randonnée, au vélo et à d'autres activités estivales. Des contrôles minutieux sont en place en ce qui concerne le nombre de personnes à bord des télécabines à un moment donné et les horaires sont réduits dans certains bars et restaurants, mais d'une manière générale, l'infrastructure est en place et fonctionne.
 

Est-il possible de visualiser les propriétés actuellement ?

Absolument. En fait, pour les clients basés dans les Alpes, les visites de biens immobiliers sont possibles - avec une distanciation sociale - depuis quelques mois.
 
Depuis l'assouplissement des restrictions de voyage le mois dernier, nous avons constaté une augmentation du nombre de visites de propriétés en France et en Suisse en particulier, il est donc tout à fait possible pour nous de vous aider à organiser des visites de propriétés.
 
Dans le climat actuel, un peu de temps dans les montagnes, loin des villes, est un soulagement bienvenu par rapport à l'enfermement et à l'isolement que nous avons connus au cours du premier semestre de cette année. Par conséquent, beaucoup de ceux qui sont venus dans les Alpes pour visiter des propriétés ont passé quelques jours supplémentaires à profiter de l'environnement naturel et de la liberté d'explorer.
 

Les prix de l'immobilier baissent-ils en raison de la pandémie ? Y a-t-il des bonnes affaires ?

C'est probablement la question qui nous a été le plus souvent posée par nos clients au cours des derniers mois. La réponse est un "non" retentissant.
 
Les prix de l'immobilier dans les Alpes sont restés stables et il est facile de comprendre pourquoi. Les fermetures d'usines qui ont eu lieu ces derniers mois dans le monde entier ont contraint beaucoup d'entre nous à rester confinés chez eux. Ceux d'entre nous qui vivent dans les villes n'ont eu qu'un accès limité à l'espace extérieur. Alors que le dynamisme social et culturel des villes et des agglomérations constituait autrefois un attrait considérable pour les acheteurs de biens immobiliers, la pandémie a inversé ces envies (pour l'instant du moins) et de nombreuses personnes ressentent des envies beaucoup plus fortes de s'évader à la campagne, dans la nature et de trouver un peu d'espace. Les Alpes offrent de l'espace, de la nature, de la liberté et de l'évasion en abondance, c'est pourquoi le niveau d'intérêt pour les propriétés alpines a augmenté.
 
En juin 2020, nous avons reçu un plus grand nombre d'inscriptions et de contacts de clients qu'à n'importe quel autre moment du mois de juin au cours des 10 dernières années. Ce regain d'intérêt a revigoré le marché immobilier et, par conséquent, les vendeurs ou les promoteurs n'ont pas eu besoin de baisser les prix et il n'y a pas eu de "bonnes affaires".
 
Nous avons supervisé les ventes de propriétés dans les Alpes tout au long de la pandémie, en particulier dans les Alpes suisses, la stabilité du franc suisse restant attrayante pour les investisseurs pendant cette période délicate. Au début de l'année, nous avons écrit sur le franc suisse en tant que valeur refuge.La stabilité relative du franc suisse et du marché immobilier suisse au cours de cette période ne fait qu'étayer le statut de refuge.
 

De nouvelles propriétés arrivent-elles encore sur le marché ? Y a-t-il un nouveau stock ?

Oui et non. Il y a eu une nette diminution du nombre de nouveaux produits pendant les mois les plus difficiles de la pandémie en Europe. Il est compréhensible que l'immobilier n'ait pas été en tête de liste des priorités à ce moment-là.
 
Toutefois, comme la situation s'est quelque peu stabilisée et que les restrictions de voyage ont été levées, nous constatons un flux régulier de propriétés arrivant sur le marché dans toute la région alpine.
 
En effet, la sortie du dernier immeuble d'habitation d'Andermatt - Cadre de la maison - s'est avéré être l'un des lancements les plus réussis à ce jour, avec un tel intérêt que la liste d'attente avant le lancement a été entièrement épuisée. Les appartements restants sont désormais disponibles sur la base du premier arrivé, premier servi. Les studios sont proposés à partir de 360 000 CHF. Les appartements de 1 chambre à coucher sont proposés à partir de 750 000 CHF.
 

Avez-vous remarqué des changements dans la demande/l'intérêt des acheteurs de biens immobiliers ?

Comme mentionné ci-dessus, nous avons constaté une augmentation considérable du nombre moyen de demandes de renseignements sur les propriétés en juin et juillet de cette année par rapport aux chiffres habituels. Après une fin de saison calme et compréhensible, avec la pandémie atteignant son apogée en Europe, les niveaux d'intérêt se sont rapidement rétablis et nous constatons maintenant des niveaux d'intérêt supérieurs à la moyenne pour les propriétés de ski dans les Alpes. En particulier en Suisse, où le franc suisse est un actif particulièrement stable en ces temps incertains.
 
Le travail à distance étant l'un des principaux changements intervenus dans notre mode de vie au cours des derniers mois, nous sommes fréquemment interrogés sur la qualité de l'internet dans les régions que nous vendons actuellement, ce qui est une nouvelle bizarrerie (la Suisse a l'un des taux de pénétration de la large bande les plus rapides d'Europe). En outre, nous constatons une augmentation de l'intérêt pour les stations à double saison - avec l'avantage d'être une escapade estivale et hivernale - avec un refroidissement relatif de l'intérêt pour les stations de haute altitude et à haute densité construites à cet effet.
 
 
Si vous avez d'autres questions à poser, si vous êtes intéressé par les dernières propriétés sur le marché ou si vous souhaitez organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. L'un des membres de notre équipe se fera un plaisir de vous répondre par e-mail, par téléphone ou par Zoom afin d'approfondir la question et de vous apporter une réponse personnalisée. Toutes les informations fournies ici sont basées sur nos propres recherches et sur les conseils actuels. Il est évident que les conseils ci-dessus sont susceptibles d'être modifiés et que les restrictions peuvent être assouplies ou rétablies en fonction de l'évolution de la situation.