Quels sont les différents types de biens en Suisse ?

Quels types de biens immobiliers les étrangers peuvent-ils acheter en Suisse ?

Les étrangers ne peuvent acheter que biens immobiliers résidentiels en Suisse qui sont autorisés à être vendus à des étrangers. Les ressortissants suisses et les citoyens de l'UE résidant en Suisse peuvent acheter n'importe quel bien immobilier partout en Suisse.

Nous proposons quatre types de biens immobiliers à la vente sur notre site web. Il s'agit de résidences principales, de résidences secondaires, de résidences de tourisme ("obligation de location flexible") et d'appartements avec services hôteliers. Le statut de chaque bien (première résidence, résidence secondaire, etc.) est permanent et reste lié au bien même après sa vente. Ainsi, par exemple, une "résidence secondaire" autorisée pour les étrangers sera toujours disponible pour les étrangers en tant que résidence secondaire.

Premier domicile / Résidence principale :

Certaines stations exigent d'un promoteur immobilier qu'il construise des appartements destinés à servir de résidence principale comme condition d'obtention du permis de construire, afin de créer des logements pour les habitants locaux. Ces logements ne peuvent être achetés que par des personnes résidant à plein temps dans la station et y payant leurs impôts.

Il n'est pas possible de transformer ultérieurement un bien immobilier de « résidence principale » en « résidence secondaire ». Comme ces biens ne sont pas accessibles aux étrangers ni même aux Suisses résidant dans d'autres villes, nous n'en proposons pas beaucoup sur notre site web, à l'exception d'un chalet à La Tzoumaz et d'un appartement neuf à Saas Fee.

Résidences secondaires :

Presque toutes les propriétés revendues sur notre site ont le statut de "résidence secondaire". Cela signifie que le propriétaire peut les utiliser sans aucune restriction comme résidence secondaire. Il peut la louer ou la garder pour son usage exclusif et la laisser vide lorsqu'il ne l'utilise pas. Certaines résidences secondaires sont autorisées à la vente aux étrangers, d'autres sont réservées aux Suisses ou aux étrangers résidant en Suisse.

Quelles sont les résidences secondaires accessibles aux étrangers ?

Tout d'abord, cela dépend de l'emplacement. Chaque canton dispose d'un quota de permis pour étrangers, qu'il attribue aux stations touristiques qui en font la demande. Seules les stations de ski sont considérées comme « touristiques » ; par conséquent, les biens immobiliers situés dans des villes telles que Genève ou Zurich ne peuvent jamais être vendus à des étrangers.

La plupart des stations de Suisse orientale (Lenzerheide, Laax, Flims) ne demandent que quelques permis, il est donc très rare de trouver un bien immobilier à vendre à des étrangers. Certaines stations, comme Zermatt, ne demandent jamais de permis pour étrangers ; il n’y a donc pas de résidences secondaires disponibles pour les étrangers, et seuls les Suisses peuvent en acheter. Les biens situés au centre de la station peuvent être autorisés à la vente aux étrangers, mais les villages environnants ne sont pas considérés comme touristiques. Ce chalet situé dans le village de Verbier est donc réservé aux Suisses.

Certaines stations, comme Wengen, n'autorisent la vente aux étrangers que de 50 % des appartements d'un immeuble, le reste, comme cet appartement au dernier étage, étant réservé aux Suisses.

Deuxièmement, cela dépend de la taille du bien. Certains chalets peuvent être trop grands pour obtenir un permis de vente aux étrangers, même s'ils se trouvent dans une zone touristique. Ce chalet de quatre chambres s'étend sur quatre étages et comprend une salle de sport, un spa et une cave à vin.

Les stations reliées au domaine skiable de Verbier sont considérées comme « touristiques » et la plupart des chalets, y compris ce chalet skis aux pieds, sont situés sur des parcelles de moins de 1 000 m², la superficie maximale autorisée. La plupart des stations du Valais sont ouvertes aux étrangers ; ces biens peuvent donc être vendus à des étrangers. Vous pouvez ainsi acquérir de superbes chalets dans des stations très prisées telles que Saas-Fee et Crans-Montana.

Andermatt bénéficie d’une dérogation spéciale à de nombreuses règles, ce qui permet aux étrangers d’acheter librement, même dans des programmes immobiliers neufs.

Résidences de tourisme :

Depuis la loi Weber de 2012, aucun permis de construire n'est délivré pour la construction de nouvelles résidences secondaires. L'exception concerne les nouvelles propriétés classées comme "résidences touristiques". L'idée étant que les propriétés ne doivent pas rester vides, les propriétaires sont obligés de louer leur appartement lorsqu'ils ne l'utilisent pas. Ils ne peuvent l'utiliser personnellement que pendant 3 semaines pendant la haute saison d'hiver et 3 semaines pendant la haute saison d'été. Si l'appartement n'est pas loué à d'autres périodes, comme en janvier ou en juin, ils sont libres de l'utiliser autant qu'ils le souhaitent.

Nous disposons de plusieurs résidences de tourisme qui sont toutes accessibles aux étrangers, bien qu'elles soient également très prisées par les acheteurs suisses en tant que biens d'investissement.

Le service d'organisation et de gestion de la location élimine le stress lié à l'organisation de ces services par vous-même et l'utilisation personnelle est plus que suffisante pour la plupart des propriétaires. Parmi les exemples de résidences touristiques réussies, on peut citer ce projet ski in, ski out aux Masses, la deuxième phase d'un nouveau projet à Grimentz, quelques nouveaux appartements dans la charmante station de St Luc et les nouvelles résidences Peak dans notre station préférée de Saas Fee.

Appartements avec services hôteliers

Quelle est la différence avec les résidences de tourisme ?

Ces développements sont plus importants et offrent des services similaires à ceux d'un hôtel, tant aux propriétaires qu'aux locataires. Un exemple est le Saastal Village à Saas Fee qui consiste en 5 nouveaux bâtiments qui seront desservis par un nouvel hôtel, The Grand.

Les services offerts aux propriétaires et aux hôtes comprennent la prise en charge par un électro-taxi depuis le parking, le service de conciergerie, le "room service", etc. Les installations comprennent un restaurant, un bar, des piscines, un sauna, un hammam, des salles de soins, un salon, des casiers à skis, etc.

Nordic et The Grand ont encore quelques unités disponibles si ce type de propriété vous intéresse. Ces appartements sont tous vendus entièrement meublés et équipés, prêts à être loués (inclus dans le prix). Ils sont "en pleine propriété", c'est-à-dire que vous en deviendrez le propriétaire enregistré. Les propriétaires signeront un accord donnant à la société de gestion le droit de louer votre appartement pour vous lorsque vous ne l'utilisez pas.

L'utilisation personnelle est la même - jusqu'à 6 semaines par an en haute saison et plus en basse saison. La société de gestion prélève un pourcentage plus élevé des revenus que pour une résidence touristique, mais les tarifs de location sont également plus élevés. Tous les appartements sont disponibles pour les étrangers et, comme ils sont considérés comme des biens d'investissement, vous pouvez les revendre à tout moment (les étrangers qui achètent une résidence secondaire ou touristique ne sont généralement pas autorisés à vendre dans les cinq ans qui suivent l'achat).

Certains acheteurs (en particulier les Suisses) veulent avoir la liberté de pouvoir se rendre dans leur maison de vacances n'importe quel week-end, avec un préavis très court. Cependant, la plupart d'entre nous doivent planifier les vols, etc. à l'avance et disposent d'une allocation de vacances limitée ; les résidences de tourisme leur conviennent donc.

Beaucoup de nos acheteurs internationaux souhaitent louer leur propriété lorsqu'ils ne l'utilisent pas, car cela couvre largement leurs frais et c'est bon pour la durabilité de la station et de l'infrastructure. Certains acheteurs sont habitués à séjourner dans de bons hôtels où tout est fourni. Ils veulent bénéficier des services auxquels ils sont habitués et aiment se détendre dans un sauna ou faire de l'exercice dans une salle de sport à la fin de la journée. Les appartements avec services hôteliers conviennent donc à leur style de vie et leur permettent de payer.

Nous espérons que ce guide vous a aidé dans votre recherche et, en tant qu'experts immobiliers suisses, nous sommes toujours là si vous avez des questions ou si vous avez besoin de conseils.