Acheter dans les Alpes – Le guide

Lorsque l'on envisage d'acheter un bien immobilier dans les Alpes, il est toujours passionnant et réjouissant de parcourir toutes ces annonces de chalets et d'appartements somptueux et luxueux, en imaginant sa nouvelle vie en tant que propriétaire d'un bien au pied des pistes. Cependant, compte tenu de la diversité des règles et réglementations non seulement d'un pays à l'autre, mais aussi au sein même des cantons et des régions, il est souvent difficile de savoir où l'on est réellement autorisé à acheter. 

Nous avons rédigé un guide complet sur l'achat immobilier en Suisse, en France et en Autriche afin de vous aider à déterminer quel pays vous convient le mieux pour votre projet d'achat.

Suisse

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Suisse ? Oui, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans les « zones touristiques », ce qui inclut la plupart des stations de ski.

Les banques suisses accordent-elles des prêts aux étrangers ? Oui, nous pouvons vous mettre en relation avec des banques suisses locales qui accordent des prêts pouvant aller jusqu'à 70 % aux étrangers, à des taux inférieurs à 1,5 %.
   
Puis-je acheter un bien immobilier au nom d'une société ? Non, les étrangers doivent acheter en leur propre nom, sauf dans Andermatt où vous pouvez acheter par l'intermédiaire d'une société suisse ou étrangère.

Les étrangers peuvent-ils acheter plus d'un bien immobilier en Suisse ? Non, les étrangers (y compris les couples mariés, qui sont considérés comme un seul acquéreur) ne peuvent acheter qu'un seul bien immobilier en Suisse. La seule exception est Andermatt, où il est possible d'acheter plusieurs biens immobiliers.

Puis-je acheter un bien immobilier au nom de mes enfants ? Oui, si vos enfants ont plus de 18 ans, ils peuvent faire des achats en Suisse.

Puis-je mettre en location mon bien immobilier en Suisse ? Oui, les étrangers peuvent louer leur bien immobilier lorsqu'ils ne l'utilisent pas pour leurs propres vacances. Certains complexes immobiliers proposent un service complet de gestion et de location.  

Quels sont les coûts d'achat d'une propriété en Suisse ? Les frais d'achat sont peu élevés en Suisse et s'élèvent au total à environ 3 % pour les frais de notaire, l'enregistrement foncier et les droits d'acquisition.

Les biens immobiliers en Suisse conservent-ils bien leur valeur ? Oui, le marché immobilier suisse est l'un des plus stables d'Europe, caractérisé par une forte demande et une offre limitée.

Existe-t-il des restrictions concernant la revente de biens immobiliers en Suisse ? En effet, pour empêcher la spéculation immobilière de la part des étrangers, certains cantons n'autorisent la revente qu'au bout de cinq ans suivant l'achat.  

Quelles sont les meilleures stations de ski suisses pour une saison double ? Saas Fee, Wengen, Villars et Andermatt sont nos meilleures stations pour vivre pleinement les joies des deux saisons.

France

Les ressortissants de pays non membres de l'UE peuvent-ils acheter en France ? Oui, tous les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en France, et la procédure est très simple.

Si j'achète un bien immobilier en France, puis-je y vivre ? Non, la France ne dispose pas de programme de « visa d'or » ; l'achat d'un bien immobilier ne donne donc pas le droit de résider en France. Les ressortissants de pays hors UE ne peuvent y séjourner que pendant 90 jours et doivent demander un visa pour prolonger leur séjour.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au nom d'une société ? Oui, et de nombreux acheteurs créent une société en France pour acquérir le bien immobilier. 

Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt immobilier pour acheter en France ? Oui, les banques françaises accordent généralement aux étrangers des prêts couvrant entre 70 % et 85 % du prix d'achat. Nous pouvons mettre nos clients en relation avec un courtier en crédit immobilier français spécialisé.

Dois-je louer mon bien immobilier ? Non, vous n'êtes pas obligé de mettre votre bien en location s'il s'agit d'une propriété en pleine propriété classique. Si vous achetez un bien immobilier neuf en France, vous avez la possibilité de le mettre en location à titre professionnel et de récupérer la TVA à 20 %.  

À combien s'élèvent les frais d'acquisition d'un bien immobilier en France ? Si le bien immobilier a plus de 5 ans, les frais de notaire et les taxes s'élèveront à environ 7 à 8 %, mais ils ne représentent que 2 à 3 % pour un bien neuf. Vous pouvez également récupérer la TVA de 20 % si vous achetez un bien neuf pour le mettre en location.

À combien s'élèvent les taxes foncières annuelles pour un bien immobilier dans les Alpes françaises ? Les impôts annuels ne sont pas élevés en France. Il existe deux impôts locaux, la taxe d’habitation et la taxe foncière, qui sont calculés sur la base de la valeur cadastrale du bien immobilier. Vous êtes exonéré de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’acquisition d’un logement neuf.

Dois-je payer l'impôt sur la fortune en France même si je ne suis pas résident en France ? Oui, en tant que non-résident, vous devrez payer l'impôt sur la fortune en France, mais uniquement si la valeur de votre patrimoine immobilier français (après déduction de votre prêt hypothécaire) dépasse 1,3 million d'euros. Vos biens situés hors de France ne seront pas imposés.

À combien s'élève l'impôt sur la fortune immobilière en France ? L'IFI est calculé sur la tranche supérieure à 800 000 €, à partir de 0,5 %, et augmente par paliers jusqu'à un maximum de 1,5 % pour les actifs supérieurs à 10 millions d'euros.

Quelles sont les meilleures stations de ski françaises pour investir ? Les stations de haute altitude telles que Val d'Isère, Méribel et Courchevel constituent de bons investissements, mais sont coûteux. Les acheteurs en ont davantage pour leur argent dans Alpe d'Huez et Les Deux Alpes où les appartements neufs sont proposés à partir d'environ 300 000 euros et bénéficient d'une réduction de 20 % de la TVA.

Quelles sont les meilleures stations de ski françaises pour une saison double ? Chatel, Morzine et Les Gets sont très agréables en été et ne sont qu'à 90 minutes de Genève.

Autriche

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Autriche ? Oui, les citoyens de l'UE peuvent acheter en Autriche, mais seuls quelques biens immobiliers sont mis en vente pour les ressortissants de pays tiers. La plupart des biens immobiliers accessibles aux acheteurs non européens se trouvent dans la région de la province de Salzbourg ; vous pouvez les consulter sur notre site web. ici.   

Un ressortissant d'un pays tiers peut-il acheter un bien immobilier en Autriche au nom d'une société ? Non, pour pouvoir acheter un bien immobilier en Autriche, une société étrangère doit compter au moins 50 % d'actionnaires résidant dans l'Union européenne.

Un étranger peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter un bien en Autriche ? Oui, les banques autrichiennes accordent généralement des prêts pouvant aller jusqu'à 60 % du prix d'achat, sur une durée de 10 à 25 ans.

Les biens immobiliers en Autriche sont-ils soumis à la TVA, et puis-je la récupérer ? Oui, la TVA s'élève à 20 % sur les biens immobiliers neufs, mais si vous les louez à des fins commerciales, vous pouvez la récupérer.

Dois-je payer des frais d'agence immobilière pour acheter un bien immobilier en Autriche ? Oui, en général, l'acheteur et le vendeur paient chacun jusqu'à 3 % du prix d'achat, majoré de 20 % de TVA, ce qui représente au total 3,6 % par partie ; toutefois, Investors in Property ne facture aucun frais supplémentaire à l'acheteur en plus de ce montant.

À combien s'élèvent les frais d'acquisition d'un bien immobilier en Autriche ? En général, les frais d'acquisition totaux (taxes, frais de notaire et frais administratifs) s'élèvent à environ 6,6 % du prix d'achat brut.

Puis-je habiter dans ma résidence secondaire en Autriche ? Seuls les biens immobiliers bénéficiant du statut de résidence secondaire peuvent faire l'objet d'une utilisation intensive par leur propriétaire.

Pendant combien de semaines puis-je occuper moi-même ma résidence secondaire en Autriche ? La plupart des biens immobiliers en Autriche sont soumis à une obligation de location, et les propriétaires ne peuvent en faire leur usage personnel que pendant 4 à 8 semaines par an.

Quel sera le montant de l'impôt que je devrai payer sur les revenus locatifs générés par la location de mon bien immobilier en Autriche ? Les non-résidents ne seront imposés que sur le revenu net (après déduction des dépenses admissibles telles que les intérêts hypothécaires, les réparations, les assurances, l'amortissement et les frais de gestion) tiré de leur bien immobilier situé en Autriche. Les premiers 11 693 € sont exonérés d'impôt et les bénéfices supplémentaires sont imposés selon les mêmes taux progressifs de l'impôt sur le revenu autrichien que ceux applicables aux résidents, à partir de 20 %.  

À combien s'élèvent les impôts fonciers annuels en Autriche ? En Autriche, les impôts fonciers annuels sont généralement modestes et se situent généralement entre 0,1 % et 1 %. Les impôts annuels fédéraux et locaux sont calculés sur la base d'une valeur fiscale (Einheitswert) plutôt que sur le prix réel du marché.

Combien de temps dure le processus d'achat ? Pour les citoyens de l'UE, la procédure peut prendre entre 1 et 3 mois, tandis que pour les ressortissants de pays tiers, elle peut aller jusqu'à 6 mois.

Quelles sont les meilleures stations de ski autrichiennes pour investir ? Zell am See, Saalbach et Bramberg offrent des prestations exceptionnelles, notamment une gestion locative professionnelle ainsi que des équipements et des services hôteliers haut de gamme.

Quelles sont les meilleures stations de ski autrichiennes pour profiter à la fois de la saison de ski et de la saison estivale ? Kitzbuhel, Kirchberg et Zell am See sont d'excellentes stations de ski ouvertes toute l'année, ce qui les rend très prisées en toute saison.

Si vous avez d'autres questions concernant l'achat d'un bien immobilier dans les Alpes ou si vous souhaitez obtenir des précisions sur l'un des points évoqués ci-dessus, n'hésitez pas à consulter notre page « Conseils aux acheteurs » ou à nous contacter ici. Nous vendons des chalets et des appartements de ski depuis plus de 35 ans et sommes toujours ravis de vous expliquer le processus d'achat, de vous prodiguer des conseils d'experts ou de vous recommander des biens exceptionnels actuellement sur le marché.