FAQ sur les vendeurs suisses

Vous envisagez de vendre votre domaine skiable en Suisse ?

Nous avons plus de 35 ans d'expérience dans la vente de biens immobiliers suisses. Voici donc quelques conseils d'experts basés sur les questions les plus fréquemment posées. Si vous avez d'autres questions, ou si vous avez besoin de conseils sur la valeur de votre propriété ou sur l'état actuel du marché, n'hésitez pas à nous contacter. nous contacter.


Quand puis-je vendre ma propriété en Suisse ?

Si vous êtes suisse ou résident en Suisse, vous pouvez vendre à tout moment. Si vous êtes étranger, vous devrez attendre cinq ans à compter de la date à laquelle vous avez été enregistré comme propriétaire avant de pouvoir vendre. Dans certains cas particuliers, les étrangers peuvent être autorisés à vendre avant cinq ans, mais ils ne peuvent pas réaliser de bénéfices.


Quelle est la meilleure période de l'année pour vendre mon domaine skiable ?
 
Le marché n'est pas aussi saisonnier qu'on pourrait le croire. Nous vendons beaucoup de biens en été et même en automne. Les acheteurs qui visitent les biens en basse saison sont souvent les plus enclins à acheter.

 
Comment évaluez-vous mon bien ?
 
Nous avons une connaissance approfondie de la région et nous sommes souvent dans les Alpes. Nous disposons également d'un réseau de collègues et de partenaires dans chaque station pour effectuer les évaluations.


De quelles informations les investisseurs immobiliers ont-ils besoin pour vendre mon bien ? 

Plus vous fournirez d'informations, mieux ce sera. Nous avons besoin de la superficie (en mètres carrés), des plans de l'architecte, de l'année de construction et des éventuelles rénovations ou améliorations. Les acheteurs voudront connaître tous les frais courants (eau, électricité, gaz, taxes) et, le cas échéant, les revenus locatifs et les dépenses.





Comment organisez-vous les visites ? 

Plus il nous sera facile d'accéder à votre bien, plus il nous sera facile de le faire visiter et de le vendre. Le mieux est de nous donner une clé ou d'installer un coffre-fort à clé à l'extérieur.


Dois-je inclure les meubles dans le prix de vente ? 

C'est vous qui décidez. Nous recommandons de ne pas inclure les meubles et de les négocier dans le cadre de l'offre. Les meubles d'occasion ne valent pas grand-chose et les frais d'enlèvement et d'expédition peuvent être supérieurs à leur valeur.


Combien de temps faut-il généralement pour vendre un bien immobilier ? 
 
Si le prix de votre bien est réaliste, nous trouverons souvent un acheteur dans les deux ou trois mois. S'il présente des "défauts" tels qu'un accès difficile ou une absence de vue, le délai peut être plus long.


Combien de temps dure la procédure légale de vente en Suisse ?

Lorsque nous avons trouvé un acheteur, la vente est souvent conclue en un mois si l'acheteur est suisse ou réside en Suisse. Si l'acheteur est un étranger, le notaire demande un permis pour étranger, de sorte que le délai total pour conclure la transaction est d'environ 3 à 4 mois.



 

Les Suisses ont-ils des notions d'"échange" et d'"achèvement" comme une transaction en Angleterre ?

Non. Le système suisse est très différent et plus flexible.


Les biens immobiliers en Suisse sont-ils "vendus tels quels" ou dois-je remédier à d'éventuels défauts ? 

Les chalets sont généralement vendus en l'état et vous n'êtes pas tenu de réparer les défauts mineurs ou l'usure naturelle. Les problèmes majeurs tels que les fuites, les appareils électroménagers endommagés ou les problèmes structurels doivent être réparés et le vendeur doit en assumer le coût. Tous les problèmes doivent être clarifiés dès le départ et ne doivent pas être cachés. La législation suisse est stricte à cet égard.


Dois-je effectuer des contrôles ou obtenir des certificats pour le bien ?

Un CPE (certificat de performance énergétique) n'est pas nécessaire, mais le vendeur devra obtenir et payer un contrôle électrique (s'il n'a pas été vérifié au cours des cinq dernières années).

 
Le vendeur paie-t-il les frais de notaire et de justice ? 

Non. L'acheteur choisit le notaire et paie tous ses frais. Le vendeur ne prend en charge aucun des frais.


Puis-je transférer l'hypothèque au lieu de la rembourser ? 

Oui, l'acheteur peut reprendre votre hypothèque directement auprès de votre banque ou utiliser votre acte hypothécaire et emprunter auprès d'une autre banque. 





Dois-je me rendre en Suisse pour signer les documents de vente ? 

Non. Le notaire préparera une procuration que son assistant signera en votre nom. Il se peut que l'acheteur doive signer les documents hypothécaires à la banque. Nous lui recommandons donc de se rendre dans une banque locale lors de la visite.


Comment organiser un déménagement ? 

Nous avons des contacts internationaux et locaux dans la plupart des stations balnéaires qui peuvent effectuer des déménagements pour vous.


Quelle taxe devrai-je payer lors de la vente de mon bien immobilier en Suisse ?

Vous devrez payer un impôt sur les plus-values en Suisse, mais le taux diminue pour chaque année de détention. Vous pouvez également être imposé dans votre pays de résidence, mais la plupart des pays sont couverts par des traités de double imposition, ce qui vous permet d'obtenir un crédit pour le montant payé en Suisse. Nous vous conseillons de consulter un conseiller fiscal dans les deux domaines.


Quand recevrai-je l'argent ? 

Lorsque le changement de propriété a été enregistré au registre foncier, le notaire rembourse l'hypothèque et vous libère 95 % du solde.


Le notaire conservera-t-il une partie du prix de vente ?  

Oui, le notaire n'enverra les 5 % restants que lorsqu'il aura payé toutes les taxes et factures en suspens au nom du vendeur.