Les 5 premiers sites d'investissement dans les Alpes

Une nouvelle saison de ski s'achève, les fauteuils ont cessé de tourner et les pistes ne sont plus praticables. La saison a été intéressante en termes de développements, de ventes de propriétés et d'activité générale du marché, avec un certain nombre de stations qui se sont révélées être des ruches d'investissement.

Ainsi, pour terminer la saison, nous avons pensé qu'il serait bon de dresser la liste de nos 5 meilleures stations pour la valeur et le potentiel de l'investissement immobilier qui se sont développées au cours de la saison 2018/19. Certaines étaient déjà là, tandis que d'autres ont connu une ascension quasi météorique. 

Les cinq stations ci-dessous ne sont pas nécessairement classées dans l'ordre, il s'agit simplement des stations alpines qui, selon nous, offrent aux acheteurs potentiels les meilleures opportunités d'investissement, étayées par le niveau des ventes de biens immobiliers que chacune d'entre elles a connu au cours de la saison.

Bien sûr, tout dépend en fin de compte de la propriété, c'est-à-dire de sa taille, de son emplacement, de son état, etc., mais il est certainement utile que la station dans laquelle vous achetez ait beaucoup d'atouts à faire valoir.



Saas Fee
Nous commençons par Saas Fee, où la récente montée en puissance de cette station nous a même surpris. Cela ne veut pas dire que nous n'avons pas toujours vu son potentiel et que nous ne nous sommes pas demandés pourquoi il passait si souvent inaperçu, mais nous n'avons jamais prédit la rapidité avec laquelle cette station commencerait à se développer.

Il y a 6 ans, nous n'avions que 3 propriétés à vendre à Saas Fee, toutes des reventes. Les lois Weber semblaient avoir mis fin au concept d'une nouvelle propriété dans le village. Cependant, grâce à une réflexion intelligente de la part des propriétaires d'entreprises locales et des architectes, la station est aujourd'hui pleine de nouveaux développements. Une combinaison d'hôtels rénovés et de programmes de location et de gestion astucieux a permis aux acheteurs potentiels de choisir parmi une grande variété d'options. 

En retour, le marché est peut-être le plus fort qu'il n'ait jamais été, avec de nombreux projets déjà vendus et d'autres en bonne voie de l'être. L'augmentation de l'activité du marché dans la région a attiré davantage d'acheteurs potentiels, ce qui signifie que certains promoteurs ne peuvent pas lancer leurs projets assez rapidement. Cela a également entraîné l'apparition de nouveaux bars et restaurants branchés, ce qui a renforcé l'attrait général de la station balnéaire.

Toutes ces actions ont fait de Saas Fee un excellent endroit pour investir en ce moment, comme si ce n'était pas déjà le cas ! Saas Fee est sûre de sa neige, charmante, étonnamment vivante, entourée de paysages spectaculaires et la plus proche de Zermatt pour un acheteur étranger. Il lui a fallu un peu de temps pour être découverte pour ce qu'elle est vraiment, mais maintenant que c'est fait, elle ne semble montrer aucun signe de ralentissement.

Nous sommes allés jusqu'à demander à un cinéaste local de créer un film sur le thème de l'environnement. court métrage pour que vous puissiez tous voir de quoi il retourne.



Grimentz
Grimentz semble suivre le même chemin que Saas Fee, avec seulement quelques années de retard, puisqu'elle en est actuellement au stade de la découverte relative. Bien sûr, d'autres l'avaient déjà découverte, mais ils semblent avoir choisi de la garder secrète, et l'on peut certainement comprendre pourquoi. 

Il s'agit d'un autre village suisse traditionnel et préservé, qui possède même son propre centre médiéval. On y trouve également des pistes hors-piste de classe mondiale et une variété de pentes réparties dans trois autres villages traditionnels.

Comme nous l'avons évoqué dans un précédent articleAujourd'hui, les clients commencent à se rebeller contre les grandes stations construites à cet effet, préférant le caractère et l'accès bi-saisonnier à des domaines skiables mornes, bien qu'immenses. Grimentz est l'exemple même d'un joyau à double saison, avec une scène estivale de géraniums rouge vif couvrant chaque chalet centenaire sur fond de flancs de montagne vert foncé. 

Plusieurs nouveaux projets ont vu le jour récemment dans les environs de Grimentz, offrant aux acheteurs un choix intéressant, mais il existe également un excellent marché de la revente. En particulier, il y a beaucoup de beaux chalets anciens près du centre, ainsi que des chalets plus récents sur les pentes. Grimentz étant en pleine période de redécouverte, c'est le moment idéal pour investir avant que les prix ne commencent à grimper.



Wengen
Si j'avais écrit ce texte il y a 10 ans, Wengen aurait été dans le top 5, et si je l'écrivais dans 10 ans, je suis prêt à parier que Wengen serait encore dans cette liste.

Autre charmante station sans voiture, Wengen est appréciée des visiteurs dès qu'ils descendent du vieux funiculaire qui, après avoir serpenté le long de paysages spectaculaires, semble vous plonger dans le passé. Il est facile de comprendre pourquoi Wengen est extrêmement populaire auprès des touristes britanniques depuis l'époque victorienne, avec des hôtels historiques partout où l'on regarde.

Le potentiel d'investissement de Wengen repose sur son réservoir constant et toujours présent d'acheteurs potentiels. Beaucoup d'entre eux ont appris à skier à Wengen ou ont grandi en profitant des fêtes de fin d'année dans cet endroit véritablement magique. Aucune autre station ne compte pour eux, ce plateau pittoresque a été et restera toujours le seul endroit où ils skieront.

Il n'est donc pas surprenant que 90 % de nos clients, s'ils s'intéressent à Wengen, ne s'intéressent qu'à Wengen. Tous attendent simplement que la bonne propriété se libère. Lorsque c'est le cas, elle disparaît en un rien de temps. 

Cela en fait un endroit un peu compliqué pour investir, mais si vous trouvez quelque chose qui vous plaît, il y a de fortes chances pour que beaucoup d'autres personnes le fassent aussi ! Ainsi, s'il peut être difficile d'acheter un bien, vous pouvez être sûr que lorsque vous voudrez le vendre, si bien sûr vous y parvenez, il ne manquera pas d'amoureux potentiels de Wengen prêts à se jeter dessus. 



Val d'Isère
La France dans son ensemble est un pays délicat en ce moment, en grande partie grâce au désordre désorganisé qu'est le Brexit. Si vous n'êtes pas originaire du Royaume-Uni, vous poursuivrez bien sûr vos activités comme d'habitude. Cependant, si vous l'êtes, la perspective d'acheter dans un pays de l'UE pourrait être un peu intimidante. 

Cependant, Val d'Isère brise le moule et fait en sorte qu'il vaut la peine de se jeter à l'eau. Je pensais choisir l'Alpe d'Huez, en raison des investissements considérables qui transforment complètement la station. Cependant, Val d'Isère réussit encore à la surpasser. 

Cela pourrait être aussi simple que le fait qu'il s'agit de la meilleure station des Alpes françaises. Certains habitués diraient même du monde entier. En effet, son vaste domaine skiable enneigé et son centre animé, vivant et glamour contribuent largement à mettre en valeur son potentiel d'investissement. Mais je pense que cela va encore plus loin, car c'est ici que les Français achètent. 

De plus, ces derniers temps, presque tous les bons investissements sont immédiatement pris d'assaut par les habitants. Ils voient le potentiel d'investissement de cet endroit et n'hésitent pas à acheter une propriété proche du centre et/ou des pistes. Ces dernières années, un nombre non négligeable de nouveaux projets ont été lancés et retirés du marché. Tout comme à Wengen, vous pouvez donc être sûr qu'il y aura toujours un marché d'acheteurs intéressés si jamais vous cherchez à vendre. 

De même, à l'instar de l'Alpe d'Huez, Val d'Isère va bientôt subir un changement de nom. vaste projet de réaménagementL'hôtel a été rénové et agrandi, créant un front de Neige et plusieurs nouveaux hôtels et commerces. Ce qui rend cette station déjà très prisée encore plus attrayante.



Obergurgl
Ce petit village du Tyrol autrichien n'a que très rarement des propriétés à vendre, mais lorsque c'est le cas, elles ne restent pas très longtemps. Obergurgl est devenu une station extrêmement recherchée, certains l'appelant même le "Diamant des Alpes". Cela s'explique probablement par son altitude qui, contrairement à la majorité des stations autrichiennes, est extrêmement élevée (1930 m pour être exact). 

Beaucoup de gens aiment les Alpes autrichiennes mais sont rebutés par les stations de basse altitude et la crainte d'une qualité de neige constante. Obergurgl leur offre le meilleur des deux mondes : un village traditionnel où l'on peut skier jusqu'à 3 000 mètres d'altitude. Il est également étonnamment vivant pour sa taille, offrant aux visiteurs de nombreuses activités en soirée et une scène d'après-ski avec une touche de classe.

Dans ces conditions, il n'est pas étonnant que les propriétés ne restent pas longtemps sur le marché. Le potentiel d'investissement d'Obergurgl ne réside donc pas seulement dans la qualité de la station, mais aussi dans son exclusivité. Il n'y a pas un grand nombre de nouveaux développements expansifs, mais plutôt un petit nombre de projets sélectionnés sur lesquels toute personne bien informée sera prompte à se précipiter.

Malgré cela, les prix de l'immobilier ne sont pas très élevés, en tout cas en comparaison avec les stations plus connues de Lech/Ischgl etc, ce qui les rend un peu plus accessibles que les grandes stations autrichiennes.


Nous avons des propriétés à vendre et des dizaines d'années d'expérience dans toutes les stations balnéaires susmentionnées. Si vous souhaitez explorer plus avant l'une de ces possibilités d'investissement, n'hésitez pas à nous contacter.