Immobilier dans les Alpes suisses - Comprendre le marché dans les différentes stations

L'année 2020 a été un succès surprenant pour les ventes de biens immobiliers en Suisse, comme indiqué dans notre article précédentL'intérêt pour le marché immobilier étant à son comble, nous avons pensé qu'il était temps de présenter un rapport plus détaillé, station par station, sur le marché immobilier dans quelques-unes des principales destinations de ski en Suisse.

En tant qu'investisseurs immobiliers couvrant les stations des Alpes, nous sommes très bien placés pour guider les acheteurs potentiels sur les conditions actuelles du marché et les attributs clés du marché de l'immobilier dans les différentes stations. D'une manière générale, il y a quatre aspects à prendre en compte : les prix, le stock, les restrictions et le marketing. le marketing.

Prix sont assez explicites et pourtant les clients ont souvent du mal à avaler la vérité sur les prix pratiqués dans les centres de villégiature. StockDans le cadre de cette analyse, la prévalence des différents types de biens immobiliers sur le marché. Restrictions inclure les règles régionales et locales en matière de vente de biens immobiliers, et marketing se réfère à la manière dont les biens immobiliers sont présentés, vus et vendus dans chaque station.
 
A l'aide de ces quatre lentilles, voici notre résumé de la nature du marché immobilier dans les principales stations de ski suisses.
 
 

Andermatt

Au sommet de l'alphabet et l'une des stations les plus vendues dans les Alpes suisses au cours des deux dernières années. Exemptée de toute une série de restrictions en matière de développement immobilier et d'achat de biens immobiliers, et bénéficiant d'un projet de réaménagement de la station d'une ampleur inégalée, il n'est pas surprenant que le marché immobilier d'Andermatt soit tout à fait unique en son genre.
 
Tout d'abord, le projet se compose entièrement d'unités nouvellement construites, dont beaucoup sont dotées de services et d'équipements supplémentaires, et toutes sont finies selon les normes les plus strictes. Ainsi, d'un stock D'un point de vue économique, il faut s'attendre à ce que le marché immobilier d'Andermatt soit caractérisé par de nouvelles propriétés, principalement des appartements avec des possibilités de gestion locative, des installations de spa et de bien-être, des conciergeries, etc. La construction à Andermatt se déroule principalement au nord-ouest du vieux village, de sorte que vous devez savoir que les propriétés ne sont pas accessibles skis aux pieds. Les appartements ont généralement entre 1 et 3 chambres à coucher.
 
En termes de prixAndermatt se situe dans le haut de la fourchette pour les Alpes suisses, en raison du niveau de finition, de la prime aux nouvelles constructions et de l'importance des investissements dans le village en général. Cela étant, vous trouverez probablement des studios et des appartements d'une chambre à coucher pour 1 million de francs suisses ou moins. Entre 1 et 2,5 millions de francs suisses pour les appartements de 2 et 3 chambres. Les appartements de 4 et 5 chambres sont plus chers.
 
Restrictions à Andermatt sont rares. Toutes les propriétés sont exemptées de la Lex Koller, ce qui signifie qu'il n'y a pas de limite de taille pour les étrangers et que vous pouvez acheter au nom d'une société. Sans parler des coûts d'achat très bas. Il n'y a cependant pas de répit pour les acheteurs américains et les acheteurs d'autres pays qui ont traditionnellement du mal à obtenir un prêt hypothécaire en Suisse.
 
Les marketing Le processus d'achat et de vente à Andermatt est tout à fait unique. Chaque nouvelle construction est soigneusement chorégraphiée et de nombreuses unités sont vendues au cours de la phase de pré-lancement. Il vaut donc la peine a) de nous contacter pour être au courant des nouveaux lancements et b) d'être prêt à agir rapidement lorsque quelque chose d'intéressant arrive sur le marché. Chaque lancement bénéficie d'un niveau de détail élevé et le processus d'achat est soutenu par l'équipe d'Andermatt jusqu'à son terme.

 

Crans-Montana

Crans-Montana est un village assez simple d'un point de vue géographique. restrictions Il n'y a pas de règles spécifiques qui s'appliquent au-delà de celles établies au niveau national.
 
En termes de prixLes propriétés de Crans-Montana se situent dans le haut de la gamme des propriétés des Alpes suisses. Cela s'explique davantage par l'image glamour du village et du célèbre terrain de golf que par l'attrait du ski. Si cette image glamour et/ou les terrains de golf ne sont pas au cœur de vos préoccupations, vous pouvez vous tourner vers d'autres régions plus abordables. Le grand avantage de la région, pour lequel les gens paieront le prix fort, est le sentiment d'appartenance au village et l'atmosphère qui y règne tout au long de l'année.
 
En termes de stockDans la région de Crans-Montana, les propriétés peuvent être divisées en trois catégories. Dans la partie la moins chère du marché, vous trouverez une gamme de pied-à-terre, de petits studios et d'appartements à 1 lit qui offrent une base dans la région. Ces logements peuvent être très raisonnables, mais ils ne sont pas situés au centre et conviennent mieux aux escapades d'un week-end. Il y a ensuite une gamme d'appartements de luxe en position centrale, qui sont chers et difficiles à trouver. Enfin, dans le haut de gamme, on trouve des chalets de luxe qui coûtent des dizaines de millions de francs suisses. Les villages autour de Crans (Lens, Icogne, etc.) recèlent souvent les plus belles perles, bien que la plupart des opportunités à bon prix dans ces régions soient réservées aux Suisses.
 
Comme Verbier et Nendaz, Crans-Montana est une région très disputée où les agents sont en concurrence les uns avec les autres. Ainsi, d'un marketing D'un point de vue économique, la plupart des biens sont ouvertement commercialisés, avec peu de nouveaux lancements majeurs ou d'opportunités hors marché.

 

Grimentz & Zinal

Il n'y a pas d'activités locales spécifiques restrictions à prendre en compte dans l'affaire Grimentz & Zinal.

Stock À Grimentz, l'offre se compose essentiellement de chalets et de quelques immeubles d'appartements situés à proximité des pistes de ski. Les chalets vont des nouvelles constructions, avec accès skis aux pieds, aux bâtiments historiques situés à la périphérie du village. Grimentz est l'un des endroits des Alpes où l'on trouve le plus de chalets et d'appartements neufs à l'heure actuelle. Les promoteurs sont très expérimentés et ont livré de magnifiques résidences secondaires à nos clients.
 
Prix A Grimentz, les prix sont généralement compris entre 800 000 CHF et 1 500 000 CHF pour les appartements de 2 à 3 chambres, tandis que les chalets de 4 à 5 chambres se vendent entre 2 500 000 CHF et 5 000 000 CHF. Zinal est légèrement moins cher, avec davantage d'appartements plus petits. Comme toujours, un bon accès aux pistes est un atout, tout comme un accès facile au centre du village et, comme toujours, les nouvelles constructions seront beaucoup plus chères que leurs équivalents plus anciens en revente. D'autant plus que Grimentz est l'une des dernières stations où les clients peuvent acheter un chalet neuf sans obligation de location.
 
Marketing à Grimentz est simple, nous avons quelques partenaires dans la région et leurs produits ont tendance à être commercialisés ouvertement et équitablement.

 

La région de la Jungfrau - Grindelwald, Lauterbrunnen, Mürren & Wengen

Il existe un certain nombre de restrictions en place dans les stations de la Jungfrau. À Grindewald, les étrangers ne peuvent pas acheter une propriété en dessous du seuil de 750 000 CHF. À Wengen, les étrangers ne sont pas autorisés à acheter des chalets indépendants et sont donc limités à l'achat d'appartements et de chalets jumelés. Mürren et Lauterbrunnen, quant à elles, ne sont pas soumises à des restrictions spécifiques en tant que telles, mais les propriétés accessibles aux étrangers dans ces stations sont extrêmement rares.
 
A partir d'un stock D'un point de vue économique, Wengen est de loin le marché immobilier le plus actif et le plus accessible de la région, avec un flux constant de propriétés mises sur le marché et vendues. En raison des restrictions, la plupart des propriétés à Wengen sont des appartements, mais il y a quelques chalets à vendre à des clients suisses. Ces chalets destinés aux acheteurs suisses sont assez rares, mais nous en avons quelques-uns sur le marché actuellement.
 
Grindelwald dispose également d'un marché immobilier actif, principalement axé sur les grands chalets avec vue et jardins. L'emplacement des chalets varie du centre à la périphérie de la ville. L'immobilier à Lauterbunnen est très rare, seuls quelques bâtiments du village pouvant être vendus à des étrangers. Néanmoins, nous avons commercialisé et vendu des appartements à Lauterbrunnen de manière constante au fil des ans, les nouvelles propriétés s'arrachant souvent rapidement. En 35 ans de vente de biens immobiliers suisses, nous n'avons jamais rien vendu à Mürren, car les biens n'arrivent pratiquement jamais à être commercialisés avant d'être vendus à la population locale.
 
A partir d'un prix D'un point de vue général, à Wengen, vous pouvez vous attendre à trouver des appartements d'une à quatre chambres à coucher entre 500 000 et 2,5 millions de francs suisses. Tout dépend de l'emplacement, de la vue, etc. Les chalets sont réservés aux acheteurs suisses et leur prix est également très variable. À Grindelwald, les propriétés sont principalement des chalets entre 2 et 6 millions de francs suisses, en fonction de l'emplacement dans la station.
 
Marketing-sageNous travaillons avec le meilleur agent immobilier de Wengen, ce qui nous permet d'avoir une visibilité totale sur le marché immobilier de Wengen, avec la majorité des biens immobiliers affichés sur notre site. Cependant, nous avons parfois des opportunités hors marché dans cette région aussi, alors restez en contact avec nous pour les dernières mises à jour. A Grindelwald, il y a beaucoup de biens sur le marché mais ils ne sont pas toujours ouvertement commercialisés, nous sommes donc heureux de vous mettre en contact avec nos partenaires dans la station pour obtenir les dernières informations.

 

Les 4 Vallées - La Tzoumaz, Nendaz, Veysonnaz, Les Collons, Les Masses & Thyon

La région des 4 Vallées est assez ouverte aux acheteurs et n'est soumise qu'aux conditions habituelles d'achat. restrictions. Par exemple, les nouveaux projets de construction sont rares, certaines propriétés sont réservées aux acheteurs suisses, les étrangers sont limités à environ 250 m² maximum.
 
Par rapport à Verbier où prix sont explosives, les stations satellites sont, sans exception, moins chères. La Tzoumaz et Les Collons/Les Masses offrent aux étrangers la rare opportunité d'acheter un chalet indépendant pour moins d'un million de francs suisses tout en bénéficiant d'un domaine skiable important (412 km de pistes dans les 4 Vallées). Veysonnaz et Nendaz abritent des chalets plus grands et plus luxueux, qui ne représentent qu'une fraction du prix de leurs équivalents à Verbier, Crans-Montana et autres.
 
A partir d'un stock D'un point de vue économique, les petits chalets indépendants de 3 à 4 chambres sont principalement disponibles à La Tzoumaz et aux Collons. Les chalets ont un niveau de finition solide et certains ont un accès skis aux pieds. Dans ces deux villages, vous trouverez également des chalets plus grands et des chalets avec un niveau de finition plus élevé pour un prix compris entre 1 et 2 millions de francs suisses. Les Collons/Les Masses offrent de superbes vues et sont plus isolés.
 
À Veysonnaz et Nendaz, on trouve un mélange de chalets et d'appartements allant du studio et de la chambre à coucher pour moins de 500 000 CHF aux chalets 5 étoiles pour 3 ou 4 millions de CHF. Les propriétés "ski in, ski out" sont rares à Nendaz et la station est assez étendue avec seulement une remontée mécanique pour un grand nombre de visiteurs. Veysonnaz dispose d'un groupe de propriétés ski in, ski out au-dessus de la télécabine où les prix sont les plus élevés, mais les vues et l'accès pratique aux pistes sont parmi les meilleurs du domaine skiable.
 
Marketing-sageIl y a beaucoup de chalets ouvertement commercialisés dans ces zones, mais dans la fourchette de prix la plus élevée, il y a un peu plus sur le marché que ce que l'on peut voir. Que ce soit pour obtenir un meilleur prix ou parce que les propriétaires ne se sentent pas obligés de vendre, il y a un bon nombre de chalets dans cette région dont les propriétaires seraient prêts à vendre au bon prix. À Nendaz, le marché est un peu plus compliqué, avec un grand nombre d'agents qui se disputent les propriétés et les acheteurs. Préparez-vous donc à une lutte acharnée si c'est votre domaine de prédilection.

Saas Fee

Saas Fee n'est pas soumis à des règles locales spécifiques. restrictions. Seules celles fixées au niveau régional et national. Saas Fee est donc la meilleure alternative à Zermatt, où les étrangers n'ont pas le droit d'acheter des biens immobiliers.
 
Nous avons eu, et nous continuons d'avoir, un superbe éventail d'experts. stock à Saas Fee. Il s'agit de chalets, d'hôtels et d'appartements, anciens, rénovés ou récents.
 
Prix à Saas Fee tendent à être assez cohérentes avec des appartements (2-5 chambres, qualité décente et bonne position) allant de 1m à 2,5m CHF. Comme toujours, il y a une prime pour les propriétés neuves ou récemment rénovées, une prime pour les finitions de haut niveau, une prime pour les entrées/sorties skis aux pieds, etc. Les appartements plus anciens, les appartements plus petits et les appartements suisses peuvent être achetés pour moins d'un million d'euros.

Les prix des chalets varient également beaucoup. Vous trouverez des chalets dans le Wildi, à l'arrière de la station, qui sont grands, avec un bon niveau de finition mais une longue marche vers le centre, pour environ 1 à 2 millions de CHF. En revanche, un chalet récemment rénové dans un endroit central coûtera plus probablement entre 2 et 4 millions de francs suisses.
 
A partir d'un marketing D'un point de vue pratique, c'est l'une des stations où le marché est beaucoup plus vaste qu'il n'y paraît. Comme à Andermatt, il y a souvent des projets de construction et de rénovation commercialisés hors ligne pour les clients intéressés dans la phase de pré-lancement. Les investisseurs en immobilier ont un accès exclusif à un certain nombre de projets dans la station, alors restez en contact pour obtenir les dernières mises à jour. Il existe également un certain nombre de reventes de luxe qui ne sont pas disponibles sur le marché.  

 

Verbier

Verbier n'est pas soumis à une réglementation locale spécifique. restrictions Toutefois, les biens prix à Verbier sont parmi les plus élevés des Alpes. D'une manière générale, les prix à Verbier se répartissent en trois catégories distinctes. Les propriétés situées dans la région de Savoleyres sont les plus raisonnables, vous pourrez probablement trouver un appartement de 2 à 5 chambres dans cette région pour un prix compris entre 2 et 5 millions de francs suisses. Les propriétés situées dans le centre de la station, près du Medran, sont très chères et coûteront donc beaucoup plus cher que des propriétés équivalentes à Savoleyres et dans d'autres zones en dehors du centre de la station.

En règle générale, il est peu probable que vous trouviez une base dans le centre de Verbier pour moins de 4 millions de francs suisses. Ensuite, au niveau supérieur, il y a un certain nombre de méga chalets et de méga appartements à Verbier qui sont de qualité 5 étoiles et plus, avec accès skis aux pieds, installations de spa et de bien-être, etc. Ces propriétés se vendent entre 6 et 30 millions de francs suisses et sont souvent réservées aux acheteurs suisses.
 
A partir d'un stock D'un point de vue économique, en raison de l'attrait considérable de Verbier, les propriétés bien situées et à bon prix ont tendance à être vendues rapidement. Il y a plus souvent des propriétés bien situées à la périphérie du village qu'au centre, où les propriétés sont à la fois difficiles à trouver et à des prix inaccessibles.
 
Les propriétés à Verbier sont souvent commercialisé Les prix sont souvent très élevés, mais dans le haut de gamme du marché, ils ne sont souvent proposés que sur demande. En général, cela signifie que la propriété se vend à des dizaines de millions d'euros (bien que certains clients espèrent souvent qu'ils découvrent un joyau caché). Certaines propriétés sont vendues hors marché, et la plupart des agences de la station peuvent travailler en collaboration pour faire aboutir une vente. La meilleure approche consiste donc à désigner un seul courtier pour gérer vos intérêts, plutôt que de passer d'un agent à l'autre.

Villars

Basée dans le canton de Vaud, Villars n'est soumise à aucune contrainte particulière. restrictions autour de l'achat d'un bien immobilier.
 
Villars est un grand centre de villégiature. prix varient considérablement en fonction de l'emplacement, de la qualité, des équipements, etc. En règle générale, les appartements de 2 à 3 chambres se situent entre 1 et 3 millions de francs suisses, tandis que les chalets sont plus chers. Les prix sont particulièrement élevés dans le Domaine de Résidence, mais il s'agit d'une zone vierge dont l'attrait est évident. En revanche, les prix sont plus accessibles dans les zones voisines telles que Baroleuse et Gryon.
 
A partir d'un stock Du point de vue de l'offre, il y a un bon mélange de biens immobiliers à Villars. Les Domaine du Roc s'est avéré particulièrement populaire, une nouvelle construction d'appartements à proximité des pistes et du centre ville. Les appartements en revente dans divers endroits et les chalets de haute qualité dans le Domaine de la Résidence sont en constante évolution.
 
A partir d'un marketing Villars est un quartier assez simple où la plupart des biens sont commercialisés ouvertement. Consultez notre page web pour connaître les dernières annonces.

 

Zermatt

Restrictions sont l'aspect le plus crucial du marché immobilier de Zermatt, car les étrangers ne sont pas autorisés à acheter une propriété dans le village. Par conséquent, si vous n'êtes pas Suisse ou si vous n'avez pas de permis de séjour en Suisse, vous ne devez pas penser à Zermatt.
 
Le prochain obstacle pour les acheteurs est le prix très élevé de l'électricité. prix de propriétés à Zermatt. En tant que station emblématique et animée, Zermatt se vend à un prix élevé.
 
Cela dit, il faut se préparer à ce que les propriétés avec accès skis aux pieds soient rares à Zermatt, car on ne peut skier qu'à l'extrême limite de la ville. Stock tend à se concentrer sur les appartements (1 à 4 chambres à coucher et jusqu'à 6 millions de CHF environ selon l'état et l'emplacement) et les méga chalets/appartements de la plus haute qualité et dont les prix varient entre 6 et 30 millions de CHF.
 
A partir d'un marketing D'un point de vue général, la plupart des propriétés sont facilement présentées sur le marché à Zermatt, mais il faut s'attendre à ce que les propriétés situées dans le haut du marché soient marquées comme prix sur demande. Certaines propriétés au niveau le plus élevé sont également tenues hors marché, de sorte qu'il peut y avoir plus d'options sur le marché qu'il n'y paraît à première vue. Les propriétés sont continuellement mises sur le marché à Zermatt, ce qui fait que la rotation est assez régulière.