Investir en Autriche : quelles sont les possibilités ?

L'Autriche, qui abrite certaines des stations de ski les plus anciennes au monde, attire de nombreux clients qui souhaitent y acquérir un bien immobilier pour son authenticité et sa beauté exceptionnelle. Avec ses chalets traditionnels, ses villages dignes d'un conte de fées et ses chutes de neige spectaculaires, l'Autriche répond à presque toutes les attentes. Cependant, le pays réglemente strictement son marché immobilier. Ces réglementations varient d'une station à l'autre et peuvent concerner aussi bien l'usage des biens immobiliers que le droit d'achat lui-même. Heureusement, nous proposons un large choix de résidences secondaires, de programmes immobiliers neufs et d'opportunités de location, tant pour les citoyens de l'UE que pour les ressortissants hors UE.

Résidences secondaires

Certaines des propriétés les plus rares et les plus exceptionnelles des Alpes autrichiennes sont des résidences secondaires. La plupart des stations touristiques imposent souvent des obligations de location, le tourisme en Autriche continuant de prospérer, ce qui rend les résidences secondaires plus difficiles à trouver. Les résidences secondaires séduisent les acheteurs car elles ne sont soumises à aucune restriction d'usage personnel. Les propriétaires peuvent y séjourner aussi peu ou autant qu'ils le souhaitent, à n'importe quelle période de l'année. Les résidences secondaires peuvent être des chalets traditionnels de style ferme, des chalets modernes et extravagants, voire des programmes immobiliers neufs. L'attrait supplémentaire des résidences secondaires signifie que le marché peut parfois s'ouvrir à des acheteurs internationaux, tels que des acheteurs britanniques ou américains, qui ne pourraient généralement pas acquérir de bien immobilier ici. L'offre limitée promet une plus grande valeur à long terme.

Un programme immobilier exceptionnel destiné à la résidence secondaire, récemment mis en vente, est le Édition Lacs alpins. Ce projet immobilier de luxe comprenant 75 appartements offre à tous les ressortissants la possibilité d'acheter un logement, ainsi qu'une grande flexibilité d'utilisation pour les propriétaires, avec une gestion locative professionnelle si souhaité. Les prix commencent à un peu plus de 340 000 euros et les logements peuvent accueillir de 2 à 6 personnes. Les propriétaires ont accès à une piscine intérieure, à des saunas privés, à un espace de remise en forme et à un restaurant sur place. Même si les clients ne sont pas tenus de louer leur appartement, cette option est souvent très prisée, car les rendements sont exceptionnels. Avec un accès à une plage privée au bord du lac et aux pistes enneigées de Nassfeld à seulement 10 minutes, la demande est forte aussi bien en été qu'en hiver.

Parmi les autres résidences secondaires proposées à la vente (pour les ressortissants de l'UE), on trouve Résidence Five Valleys, un autre programme immobilier neuf proposant des installations de spa, des aménagements haut de gamme et une gestion locative en option. Implanté sur un terrain de 1 490 m², ce chalet à couper le souffle, Alpen Residenz à St Johann, ainsi que le Les joies de l'Arlberg et Merveille qui surplombent la vallée de Klosterletal. Pour découvrir d'autres résidences secondaires destinées aux ressortissants hors UE,  nous contacter et nous pouvons vous envoyer une sélection de biens immobiliers hors marché. 

Contrat de location avec usage par le propriétaire 

Une autre option d'achat, relativement rare, concerne les programmes immobiliers qui prévoient une obligation de location tout en autorisant une période d'occupation réservée au propriétaire. Le nombre de semaines pendant lesquelles les propriétaires peuvent séjourner dans leur logement varie d'un projet à l'autre, mais la durée la plus courante est de 6 semaines : 3 semaines en été et 3 semaines en hiver. Les clients choisissent souvent cette option lorsqu'ils souhaitent bénéficier d'un revenu garanti tout au long de l'année tout en pouvant séjourner dans leur propriété à certaines périodes. Elle offre le meilleur des deux mondes et des gestionnaires de location professionnels s'occupent entièrement de votre propriété.

Nous proposons un large choix de ce type de biens immobiliers dans des stations balnéaires telles que Lech, Warth, Anton, Stuben et Gargellen. À Lech, nous proposons deux appartements exceptionnels dans le Projet immobilier Brunnenhof à partir de 2 500 000 euros. Grâce à leur emplacement prestigieux et central, ces biens immobiliers sont toujours très recherchés et se louent exceptionnellement bien. À Stuben, nous proposons un projet de construction récente comprenant des appartements de 2 à 5 chambres et des attiques dotés d'un spa. Une demeure historique de 6 chambres, chalet rénové est également disponible dans le centre de Stuben ; elle offre 6 semaines d'utilisation réservées au propriétaire et peut accueillir jusqu'à 12 personnes.

Parmi les autres biens immobiliers bénéficiant de ce statut plus souple, on trouve La résidence Warth, Chalet Nadia à St. Anton, et Alpin Resort Montafon, Gargellen. 

Immeubles de placement 

Pour certaines personnes, investir en Autriche ne vise pas à améliorer leur qualité de vie, mais à réaliser des gains purement financiers. Les Alpes autrichiennes offrent des revenus prévisibles, une gestion professionnelle et une sécurité du capital à long terme. Cette région, qui compte parmi les plus prisées des familles et des touristes, bénéficie d'une affluence touristique constante, ce qui génère une forte demande en matière d'hébergement.

De nombreux biens immobiliers s'adressent à ce type d'investisseurs, et nous proposons de nombreux programmes immobiliers haut de gamme dans des stations balnéaires prisées, assortis d'une obligation de location intégrale. Cela signifie toutefois que les propriétaires ne sont pas autorisés à utiliser leur propre bien, mais louent souvent celui de leur voisin ou un autre appartement du même immeuble. Ce dispositif est conçu pour optimiser les performances locatives et garantir des rendements réguliers. Des gestionnaires professionnels s'occupent de tout, des réservations et des services aux clients au nettoyage et à l'entretien, ce qui limite considérablement l'implication requise de la part des propriétaires. Pour les investisseurs internationaux, c'est un moyen simple d'accéder à l'immobilier alpin sans aucun tracas opérationnel.

Le Secret de Solden Il s'agit d'un projet immobilier remarquable, tout juste arrivé sur le marché. Sölden a toujours été l'une des stations les plus prisées en raison de son altitude élevée (1 380 m), de son vaste domaine skiable et de son ambiance très animée ; y investir est donc un choix judicieux. Le Secret Solden comprend 44 appartements de luxe de 1 à 3 chambres, à un prix de départ d'un peu moins de 500 000 euros. Les équipements sont excellents, avec des piscines intérieures et extérieures, des services hôteliers exceptionnels et un bar sur place.

La région de Salzbourg est très prisée pour ce type de biens immobiliers, et nous proposons notamment des chalets, des appartements et des attiques. Contactez-nous ici si vous souhaitez en savoir plus et visiter l'un de nos biens, qu'il soit ou non sur le marché. 

Les opportunités immobilières dans les Alpes autrichiennes sont très rares, et les meilleures propriétés ne restent généralement pas longtemps sur le marché. Nous vendons des biens immobiliers dans les Alpes depuis plus de 35 ans et sommes toujours disponibles pour un entretien téléphonique ou un rendez-vous afin de vous aider à déterminer quel investissement vous convient le mieux.