Comment choisir une station de ski pour acheter un chalet ou un appartement ?

Investir dans un chalet ou un appartement de ski dans les Alpes est une décision importante. C'est aussi une décision complexe, car il y a beaucoup de variables à prendre en compte. Avant même de vous concentrer sur une sélection de biens, vous devez décider du type de station dans laquelle vous souhaitez acheter.

Pour certaines personnes, c'est facile. Elles ont peut-être passé toute leur vie à skier dans leur station préférée et n'envisageraient jamais d'y acheter un appartement. Mais pour d'autres, les choses ne sont pas aussi simples.

La première étape pour devenir propriétaire d'un domaine skiable dans les Alpes consiste donc à déterminer quel village ou quelle station vous convient le mieux. Dans cet article, nous analysons quelques-uns des facteurs clés à prendre en compte pour affiner votre choix de station.
 

Le ski - étendue, altitude, variété et difficulté

Il va sans dire que pour trouver la bonne station pour votre maison de vacances, vous devrez tenir compte des conditions de ski et de leur adéquation avec vos besoins en tant qu'acheteur.

Par exemple, si vous avez une jeune famille, vous voudrez probablement acheter dans une station dotée d'une bonne école de ski, de bonnes pistes pour débutants pour les enfants et de pistes plus difficiles pour les adultes. Si vous avez des enfants adultes, les pistes pour débutants ne seront peut-être pas un facteur déterminant. Vous pouvez être un skieur très enthousiaste qui passe son temps à explorer le hors-piste, ce qui vous amènera à choisir des stations complètement différentes. 

Les villages des Portes du Soleil (Les Gets, Morzine, Chatel) et des stations comme Les Menuires dans les 3 Vallées constituent de bonnes options pour une jeune famille. Pour les intermédiaires avides de kilomètres, les familles avec des adolescents ou des enfants adultes, ou pour les skieurs qui aiment voyager, les 3 Vallées en France et les 4 Vallées en Suisse devraient figurer en tête de liste. Les skieurs experts, les adeptes du hors-piste et les amateurs de sensations fortes peuvent se concentrer sur Verbier, le Val d'Annivers, Val d'Isère et Tignes (pour n'en citer que quelques-uns).

Ensuite, il y a l'altitude. L'enneigement est une priorité évidente pour de nombreux acheteurs, mais cela a souvent un prix. Les stations les plus élevées sont généralement plus éloignées des aéroports internationaux de France, de Suisse et d'Autriche, de sorte que les villages les plus sûrs sur le plan de l'enneigement sont souvent ceux où le temps de transfert est le plus long. En outre, les stations les plus sûres en termes d'enneigement ont tendance à être des destinations plus chères, tant pour les vacances que pour les propriétés. Certains villages, comme Saas Fee et Tignes, vont encore plus loin et ouvrent même leurs pistes au ski d'été, en raison de leur altitude.

Certains villages - en particulier ceux des Portes du Soleil, mais aussi des endroits comme Megève et Villars - peuvent être trompeurs si l'on ne considère que l'altitude. La nature du terrain et les microclimats peuvent avoir un impact sur l'enneigement, les zones de collines herbeuses comme Megève nécessitant moins de neige pour ouvrir les pistes que les stations plus rocheuses. 

Chaque centre de villégiature a ses avantages et ses inconvénients, sinon ils feraient faillite. N'hésitez donc pas à consulter nos pages consacrées aux centres de villégiature pour plus d'informations.

La ville/le village - Taille, atmosphère, langue, emplacement

Pour certains, une atmosphère de village animé avec de nombreuses possibilités d'après-ski et de vie nocturne est essentielle. Des stations comme Verbier, Meribel et Ischgl pourraient alors figurer en tête de liste.

Pour d'autres, la priorité est donnée aux vues panoramiques et à la sérénité, de sorte que les Collons ou Grimentz peuvent être préférés. L'utilisation bi-saisonnière, avec une variété d'activités estivales, est également un facteur que beaucoup de gens considèrent comme important. Cela peut vous conduire à la région de la Jungfrau ou à d'autres régions d'Autriche.

La taille d'une station n'est pas forcément révélatrice de son animation. Nendaz est une station gigantesque sur la carte, mais elle est en fait relativement calme, alors que la région de la Jungfrau l'est tout autant.

Une atmosphère animée n'est pas forcément synonyme de danse sur les tables. Beaucoup de stations de ski ne sont pas des destinations de vacances, les villages de montagne traditionnels comme Saas Fee et Grimentz ont des centaines d'années d'histoire, une population locale permanente et sont des communautés locales qui fonctionnent. Il en résulte une atmosphère de village différente et un éventail plus varié et plus détaillé d'activités locales. Les stations balnéaires de ce type ont tendance à offrir une vie en deux saisons, avec une plus grande variété de restaurants, de bars et d'autres services locaux.

Le temps de transfert depuis les aéroports internationaux est une considération évidente - mais prenez le temps de réfléchir à l'accessibilité de la station. Les Arcs sont accessibles en train, Verbier aussi. Quant à Grimentz, il faut rouler à flanc de montagne, mais cela ajoute à l'impression d'évasion ! Il ne faut pas oublier que la plupart des stations de ski situées à moins de 90 minutes de Genève se trouvent à une altitude relativement basse. Il y a donc un compromis à faire.

Qu'en est-il du trajet entre le village et les pistes ? Là encore, il faut y penser, car certaines stations bénéficient d'un front de neige avec plusieurs remontées mécaniques et un accès facile aux pistes. D'autres n'ont pas cette chance. Nendaz, par exemple, n'a qu'une seule remontée mécanique, ce qui doit être l'un des pires ratios remontées mécaniques/personne de toute la région alpine.

Enfin, vous devez tenir compte de l'aspect de la station et de sa position dans le massif alpin. Les 4 Vallées offrent l'accès à un grand domaine skiable de 412 km de pistes, mais des villages comme Veysonnaz, La Tzoumaz et Nendaz sont orientés vers le nord et peuvent donc être un peu sombres. L'avantage de ces villages est qu'ils offrent des vues spectaculaires sur la vallée du Rhône et les montagnes bernoises.

Le marché - Disponibilité des biens, prix, type et style

Vous devrez tenir compte des conditions du marché dans les différents lieux de villégiature. Il faut parfois se rendre à l'évidence, malheureusement, mais cela peut ouvrir des portes à d'autres stations qui n'étaient pas dans votre champ de vision. C'est un domaine dans lequel nous pouvons probablement vous aider le plus et nous sommes toujours heureux de discuter avec vous. 

Prenons l'exemple de Zermatt, c'est un endroit magnifique, l'une de nos stations préférées dans les Alpes et un lieu de rêve pour de nombreux acheteurs potentiels. Malheureusement, pour les acheteurs étrangers, il n'est pas possible d'acheter une propriété ici. Très rarement, des propriétés haut de gamme sont disponibles (15 millions de francs suisses ou plus) en tant qu'entreprises, mais en général, ce n'est tout simplement pas possible. Faites-nous confiance, cela fait 30 ans que nous travaillons dans ce domaine.

Il existe de nombreuses autres restrictions au niveau des cantons et des villages dans toute la Suisse. Pour en savoir plus, cliquez ici.

À Verbier, en revanche, les étrangers ont l'embarras du choix dans toute la station. Le problème est que les prix sont élevés. Il s'agit d'une station mondialement connue des Alpes suisses, avec 412 km de pistes de ski et une réputation bien méritée de ville animée, ce qui n'est donc pas une surprise, mais cela vaut la peine de faire quelques recherches. Un appartement de 3 chambres en bon état près du Medran vous reviendra probablement à 3-4 millions de francs suisses.

Si vous rêvez d'un chalet, il y en a beaucoup dans les 4 Vallées, en Suisse. Vous pouvez acheter un chalet indépendant à La Tzoumaz pour un prix allant de 700 000 CHF à 1,5 million de CHF, de même qu'aux Collons et à Veysonnaz, où l'on trouve des chalets plus ou moins luxueux. Si vous êtes plus intéressé par les appartements, les 3 Vallées, en France, seraient peut-être un meilleur endroit pour commencer à chercher ou peut-être Saas Fee où il y a d'excellents projets de conversion d'hôtels.

Établir une liste restreinte

En conclusion, il y a beaucoup à penser lorsqu'il s'agit de choisir une station de ski, car de nombreux facteurs différents entrent en jeu. Beaucoup de ces facteurs peuvent s'exclure mutuellement. Par exemple, les stations de haute altitude ne sont pas toujours les meilleures en été, car le terrain est plus accidenté. De nombreuses stations situées à proximité d'un aéroport international sont moins sûres en termes d'enneigement. Etc. etc. 

La meilleure approche consiste donc à se concentrer sur un ou deux éléments clés que vous recherchez dans votre maison de vacances. Concentrez-vous sur les facteurs clés qui sous-tendent la maison de vacances de vos rêves et orientez votre recherche en fonction de ces éléments.

Si vous avez besoin de conseils sur les avantages et les inconvénients des stations de ski dans les Alpes, n'hésitez pas à nous contacter et nous pourrons vous orienter. Nous travaillons avec des partenaires à travers les Alpes, donc a) nous connaissons bien la région et pouvons fournir des conseils d'experts et b) nous pouvons vous aider à trouver une propriété où que vous cherchiez. Nos conseils sont impartiaux et nous ne suggérons aux clients que des biens qui répondent à leurs besoins.