FAQ pour les clients des États-Unis

Comme nous avons constaté une augmentation du nombre de clients basés aux États-Unis, nous avons pensé fournir un article FAQ adapté sur ce que vous devez savoir pour acheter dans les Alpes. Il s'agit de tous les points spécifiques aux citoyens américains. Si vous souhaitez avoir une vue d'ensemble de ce qu'il faut savoir pour acheter dans les Alpes, nous vous invitons à consulter nos guide de l'acheteur ici.
 
Combien de temps puis-je rester dans les Alpes en tant que citoyen américain ? Que vous visitiez l'UE ou la Suisse, vous êtes considéré comme un ressortissant d'un pays tiers. En Autriche et en Suisse, vous pouvez séjourner au maximum 90 jours sur une période de 180 jours. En France, vous ne pouvez séjourner que 90 jours par an sans visa. Vous pouvez demander un visa pour un séjour prolongé, mais il faut s'y prendre suffisamment à l'avance.


 
France
 
Que/où puis-je acheter ? Tout - il n'y a pas de restrictions pour les acheteurs étrangers et les citoyens américains peuvent donc acheter n'importe quel type de propriété dans n'importe quel endroit.
 
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire ? Aucune limite n'est imposée aux clients américains pour l'obtention d'un prêt hypothécaire en France. Vous pouvez emprunter jusqu'à 80 %, mais les montants définitifs varient en fonction de votre situation personnelle. Il est important de déclarer autant que possible votre situation financière afin d'obtenir un prêt hypothécaire.

Dans le passé, des clients ont tenté de cacher certains aspects (avoir déjà une deuxième propriété, etc.), ce qui s'est traduit par un refus immédiat d'un prêt hypothécaire.
 
Quels sont les termes utilisés ? En tant que citoyen d'un pays tiers, vous pouvez emprunter jusqu'à 90 % auprès de certaines banques. D'autres n'accordent que jusqu'à 50 %. Les taux fixes sur 20 ans varient de 3,8 % à 5,2 % en fonction du montant emprunté.
 
Quand puis-je vendre ? Quand vous le souhaitez.


  
Suisse
 
Que puis-je acheter ? En tant que citoyen américain, vous êtes considéré comme un acheteur étranger et vous devez donc acheter un bien immobilier avec le statut de résidence secondaire et d'étranger. Vous êtes également limité en termes de taille : vous ne pouvez pas posséder un bien immobilier d'une surface habitable supérieure à 200-250 m² ou un terrain de plus de 1000 m².
 
Où puis-je acheter ? Vous êtes limité aux zones touristiques telles que les stations de ski et les lacs. Les villes comme Genève, Zurich, etc. ne comptent pas. Certaines stations de ski comme Zermatt sont également interdites en raison de la législation locale. Les propriétés disponibles pour les étrangers sont clairement indiquées sur notre site web, mais n'hésitez pas à nous contacter en cas de doute.
 
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire ? Il est malheureusement assez difficile pour les clients américains d'obtenir un prêt hypothécaire en Suisse. Si vous achetez au comptant, vous n'aurez pas de problème, mais si vous avez besoin d'un financement, vous devrez chercher une banque qui accepte de travailler avec des clients américains. Nous avons quelques contacts bancaires locaux qui peuvent vous aider, alors n'hésitez pas à nous contacter si vous en avez besoin.
 
Quels sont les termes utilisés ?  Les taux d'intérêt sont actuellement de l'ordre de 2,5 à 3,5 % et les banques proposent des financements allant jusqu'à 70 %. Récemment, un chiffre plus réalisable est de 60 %.
 
Quand puis-je vendre ? Au cours des cinq premières années de propriété, vous ne pourrez vendre que sans faire de bénéfices. Après 5 ans, vous pouvez vendre à des Suisses ou à des étrangers à n'importe quel prix.


  
Autriche
 
Où/Qu'est-ce que je peux acheter ? - Seule une poignée de biens immobiliers en Autriche sont accessibles aux citoyens américains, mais si vous possédez également un passeport européen, vous pourrez acheter la plupart des biens immobiliers, mais uniquement dans les zones touristiques.
 
Si je possède un passeport de l'UE, quelles sont les règles applicables à la possession d'un bien immobilier en Autriche ? Vous devez louer votre bien lorsque vous ne l'utilisez pas et presque tous les biens immobiliers sont soumis à des limites d'utilisation personnelle.
 
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire ? Comme ci-dessus, pas si vous n'êtes pas titulaire d'un passeport de l'UE. Les hypothèques sont disponibles si vous en possédez un.

Quels sont les taux ? En tant que citoyen de l'UE, vous pouvez espérer emprunter jusqu'à 60 %, avec des taux actuellement de l'ordre de 3 %.