L'état du marché - l'immobilier de ski dans les Alpes 2024

Investors in Property vend plus de propriétés dans plus de stations que n'importe quel autre agent. Nous avons plus de 360 propriétés dans 50 stations en Suisse, en France et en Autriche et nous connaissons donc très bien le marché. 

Ces questions nous sont souvent posées :

Comment se porte le marché de l'immobilier de ski en 2024 ? 

Le marché de l'immobilier alpin reste robuste, avec une forte demande pour les propriétés haut de gamme dans les stations les plus connues. Le niveau des stocks reste faible dans la plupart des meilleures stations, où il est de plus en plus difficile de trouver des sites ou d'obtenir des permis pour de nouvelles constructions. Les acheteurs ont tendance à penser à long terme et les propriétés de ski sont transmises de génération en génération plutôt que vendues. C'est d'autant plus vrai lorsque les prix augmentent. Les propriétaires s'accrochent à leurs biens, la demande augmente et les prix aussi. 

Quel pays des Alpes offre le meilleur potentiel d'investissement ? 

Cette année, environ 80 % de nos ventes ont été réalisées en Suisse. Bien que les règles soient beaucoup plus souples en France, les acheteurs sont attirés par la Suisse malgré les restrictions, ou peut-être en partie à cause d'elles. Celles-ci ont préservé le charme traditionnel de stations telles que Grimentz, Wengen et Saas Fee, mais le principal facteur est probablement d'ordre économique. La force du franc suisse et l'économie suisse sont importantes pour les investisseurs. Les taux d'intérêt suisses ont atteint un sommet il y a un an et les acheteurs peuvent désormais emprunter à moins de 2 % auprès des banques suisses. Les taux à long terme sont encore plus bas et nous espérons que les taux reviendront à environ 1,5 %, comme c'était le cas pendant la décennie qui a précédé la pandémie.

Les acheteurs vivant dans l'UE, et de plus en plus aux États-Unis, cherchent à diversifier leurs avoirs et à investir dans l'immobilier suisse. Comme ils ne sont pas autorisés à acheter dans les villes, ils achètent dans les stations de ski et cette demande fait grimper les prix. La force du franc suisse est légendaire et, en ces temps d'agitation mondiale, le franc suisse reste une valeur refuge.

Nous avons écrit sur ce sujet il y a 4 ans et les points que nous avons soulevés à l'époque se sont avérés exacts. lire ici.

Dans quelles stations de ski les prix augmentent-ils le plus ?

Les stations de haute altitude sont celles qui résistent le mieux et sont probablement les plus sûres, mais cela n'explique pas tout.
Certaines stations de moindre importance enregistrent de très bons résultats et vont à l'encontre de la tendance du marché. Les stations bi-saisonnières établies de longue date et très prisées, telles que Megève en France, Gstaad en Suisse et Zell am Zee en Autriche, sont très demandées et les prix continuent d'augmenter.

Les stations de haute altitude surperforment le marché, de sorte que Zermatt continue d'atteindre de nouveaux sommets, même si les étrangers ne sont pas autorisés à y acheter. D'autres stations de haute altitude (où les étrangers peuvent acheter librement) telles que Saas Fee, Val d'Isère, Tignes et Kaprun enregistrent de bonnes performances. Ces stations offrent un bon potentiel de location car elles ont une longue saison de ski, et certaines ont aussi une saison d'été. 

Nos experts conseillent et font leurs recommandations : 

Grimentz

Ce village pittoresque et traditionnel reste un lieu de prédilection pour son attrait de ville de ski authentique. Des projets tels que La Couronne et La Cordée sont très demandés, offrant des résidences de haute qualité avec une flexibilité de location et des équipements haut de gamme comme des spas sur place et des intérieurs personnalisés.

Prix actuel par mètre carré : CHF 12 000 - 15 000

Wengen

Avec le plus haut chemin de fer d'Europe, des vues spectaculaires sur les sommets, les chutes d'eau et les vallées, Wengen attire des visiteurs du monde entier. Ce village sans voiture, situé à 1275 m d'altitude, attire les acheteurs qui veulent se sentir complètement immergés dans l'atmosphère alpine et la tranquillité. 

Les biens immobiliers les plus demandés sont les suivants Galliweidliun appartement de deux chambres, et Chalet GryfelweidliUn chalet autonome rare.

Prix actuel par mètre carré : CHF 10 000 - 13 000

Saas Fee

Saas-Fee est très bien classée en termes de valeur immobilière, de qualité du ski et de beauté des paysages. Avec un mélange charmant de chalets traditionnels, de ski de haute altitude, d'hôtels récemment rénovés et de propriétés nouvellement développées, Saas-Fee offre une grande variété. Les prix de l'immobilier se situent en moyenne entre 8 000 et 12 000 francs suisses par m², les propriétés haut de gamme se vendant jusqu'à 16 000 francs suisses par m², ce qui reste un bon rapport qualité-prix par rapport à Verbier où les prix peuvent aller jusqu'à 30 000 francs suisses par m². Le rapport qualité-prix est exceptionnel, et même les nouvelles constructions sont disponibles pour les étrangers. 

Nos trois meilleures propriétés du moment sont Le sommet, Chalet Moutonet Jessica Penthouse. 

Prix actuel par mètre carré : CHF 9 000 - 16 000

Val d'Isère et Tignes

Il y a encore de nouveaux développements dans ces deux stations et ils sont pris d'assaut malgré les prix élevés, car ce sont des stations de haute altitude avec beaucoup d'action, de prestige et de ski haut de gamme. Les projets de Val d'Isère tels que Les Chalets du Chevril et de Tignes Cachemire proposent des appartements haut de gamme avec accès au spa, possibilité de skier à l'intérieur comme à l'extérieur, et proximité des remontées mécaniques.

Val d'Isère Prix actuel par mètre carré : EUR 20,000 - 43,500
Tignes Prix actuel par mètre carré : 10 000 - 13 000 EUROS

Martin de Belleville

Ce village paisible a attiré l'attention des acheteurs cette saison, grâce à son charme traditionnel et à son altitude impressionnante de 1450 mètres. Les rues pittoresques du village et les charmants commerces locaux créent une atmosphère accueillante qui donne l'impression d'être chez soi loin de chez soi. Les acheteurs ont été attirés par les développements Chalet La Sarette et Rupicarpa.

Prix actuel par mètre carré : 9 000 - 12 000 EUROS

Chatel

Chatel attire les acheteurs qui recherchent des prix plus bas et une ambiance de village traditionnel franco-suisse. Le village a un caractère français et les fermes environnantes ajoutent à l'authenticité de la station. Les Loges du Pessat est la propriété du moment, offrant des chalets spacieux avec jardins privés et accès au spa.

Prix actuel par mètre carré : 6 000 - 8 000 EUROS

Zell am See

Le village est situé le long des eaux cristallines du lac Zell et s'enorgueillit d'une scène d'après-ski florissante ainsi que d'une abondance de restaurants délectables. Zell am See est la station idéale pour tous les âges et tous les niveaux de ski. Des propriétés de luxe telles que Nikolaus et Kehlbachwirt, ont été très demandés cette saison.

Prix actuel par mètre carré : 5 000 - 8 000 EUROS

Pour plus de détails sur nos propriétés, pour organiser une visite ou pour obtenir des conseils d'experts sur l'état actuel du marché, n'hésitez pas à nous contacter.