Quelles sont les restrictions imposées aux acheteurs de biens immobiliers au niveau régional/local en Suisse ?

Chacun des 26 cantons (États membres de la Confédération suisse) a sa propre constitution, son propre corps législatif, son propre gouvernement et ses propres tribunaux. Il n'est donc pas surprenant que chaque canton ait des règles différentes en ce qui concerne l'achat de biens immobiliers par des étrangers. Celles-ci varient même d'une commune à l'autre au sein d'un même canton.
 
Vous trouverez ci-dessous la liste des principales stations de ski suisses où les étrangers peuvent acheter en Suisse et les restrictions qui s'y appliquent.
 

Achat d'un domaine skiable dans le canton de Berne

Les étrangers sont autorisés à acheter des biens immobiliers dans le canton de Berne, dans la célèbre station de Gstaad et dans les stations de ski traditionnelles populaires telles que Wengen et Grindelwald, dans la pittoresque région de la Jungfrau.

Les étrangers peuvent revendre à tout moment (bien qu'ils paient un taux d'imposition plus élevé sur les plus-values s'ils vendent dans les cinq ans).

Il arrive que des propriétés destinées aux étrangers soient mises sur le marché dans des stations moins connues telles qu'Adelboden et Meiringen et même au bord du lac à Interlaken, Brienz et Unterseen. Une règle cantonale stipule que seuls 50 % des appartements d'un immeuble peuvent être vendus à des étrangers, mais cela laisse encore beaucoup de choix dans la plupart des stations balnéaires. Les communes appliquent d'autres restrictions :

Grindelwald permet aux étrangers d'acheter des chalets ou des appartements, mais seulement à partir d'un seuil de 750 000 francs suisses (de sorte que les propriétés moins chères ne sont accessibles qu'aux locaux).

Wengen et Lauterbrunnen Il n'y a pas de prix d'achat minimum, mais les étrangers ne peuvent acheter que des appartements, ils ne sont pas autorisés à acheter des chalets individuels. Il y a un bon choix de propriétés disponibles à Wengen, mais elles se vendent rapidement car c'est l'une de nos meilleures ventes. consulter régulièrement notre stock de Wengen.

Mürren est ouvert aux étrangers, mais vous ne pourrez tout simplement pas mettre la main sur un chalet ou un appartement, car la plupart sont transmis de génération en génération. Lorsqu'ils sont mis sur le marché (ce qui est rare), ils sont achetés par la population locale. Nous vendons des propriétés de ski dans la région de la Jungfrau depuis 30 ans et nous n'avons jamais vendu de propriété à Mürren !

Gstaad compte de nombreux propriétaires étrangers et certains ont choisi d'en faire leur résidence principale, leur base fiscale et d'y prendre une semi-retraite.

Interlaken et d'autres communes autour du lac ont autorisé la vente de certaines propriétés à des étrangers.
 

Achat d'un domaine skiable dans le canton des Grisons

Le canton des Grisons, qui abrite les stations luxueuses de Davos, Klosters et St. Moritz, est l'un des cantons où il est le plus difficile d'acheter une propriété de ski.

Il y a très peu de possibilités d'achat pour les étrangers dans la région. St. Moritz zone mais Klosters La décision a été prise en 2018 de permettre aux étrangers d'acheter, alors contactez-nous pour connaître les disponibilités dans ce centre de villégiature de premier plan.

Toutes les autres stations des Grisons telles que Davos, Lenzerheide, Arosa Laax et Flims ont quelques propriétés pour les étrangers, mais là encore, elles sont rares. En général, il est beaucoup plus facile pour les étrangers d'acheter en Suisse occidentale (Valais) qu'en Suisse orientale. 

 

Achat d'un domaine skiable dans le canton d'Obwald

Engelberg iest la seule grande station de ski d'Obwald et, bien que les étrangers soient autorisés à acheter, il y a peu de propriétés sur le marché.
 

Achat d'une propriété de ski dans le canton d'Uri

Le réaménagement de Andermatt est un projet tellement important que le gouvernement fédéral lui a accordé une dérogation spéciale au système de permis. Les étrangers sont autorisés à acheter dans la station d'Andermatt et peuvent même le faire au nom d'une société (suisse ou étrangère), ce qui n'est pas autorisé dans le reste de la Suisse. Andermatt est une grande réussite. On y trouve une gamme de nouvelles constructions allant de studios à partir de 300 000 francs suisses à des chalets de plusieurs millions de francs. jeter un coup d'œil.  

 

Achat d'un domaine skiable dans le canton du Valais

Le Valais abrite la plupart des stations de ski suisses bien établies, en particulier celles qui sont fréquentées par les acheteurs étrangers, et absorbe jusqu'à 330 du quota annuel d'autorisations pour les acheteurs étrangers.

Parmi les stations les plus connues du Valais, citons Zermatt, Verbier, Nendaz, Crans Montana, Grimentzet Saas Fee et les étrangers peuvent acheter librement dans tous ces pays, sauf à Zermatt.

Zermatt est totalement interdit aux acheteurs étrangers. Il n'y a pas d'exception ni de solution de contournement. Les ressortissants suisses et les étrangers résidant en Suisse (titulaires d'un permis de séjour B ou C et ressortissants d'un pays de l'UE) peuvent acheter à Zermatt, mais certaines propriétés sont réservées uniquement aux "locaux" qui résident et paient leurs impôts à Zermatt.

Saas Fee est ouvert aux étrangers. C'est une bonne alternative à Zermatt, car c'est aussi un village attrayant de haute altitude où l'on peut skier sur des glaciers. Les prix sont environ trois fois moins élevés qu'à Zermatt et nous avons une bonne gamme de produits. appartements et chalets.

Verbier et les stations des 4 Vallées - La Tzoumaz, Nendaz, Les Collons et Veysonnaz - sont assez ouverts aux acheteurs étrangers, qui peuvent obtenir des permis pour des appartements et des chalets neufs ou en revente.

Grimentz, St. Luc et Zinal dans le Val d'Anniviers ont des permis pour les étrangers, mais la plupart des opportunités se trouvent à Grimentz où nous avons encore quelques permis pour les étrangers. construction de chalets et d'appartements pour résidences secondaires.

Champery et Les Crosets sont des stations suisses situées dans le domaine skiable des Portes du Soleil, à cheval sur la France et la Suisse, et que les étrangers peuvent acheter.

Loèche-les-Bains propose une offre unique d'eaux thermales et de ski et est ouverte aux étrangers.

Crans-Montana Elle offre des appartements et des chalets de luxe pour les étrangers et constitue un bon choix pour une résidence secondaire, car elle est ensoleillée et possède même un terrain de golf.

Une règle cantonale s'appliquant à toutes les stations du Valais interdit aux étrangers de vendre leur propriété dans les cinq ans suivant l'achat. Il existe des dérogations si vous pouvez prouver que vous êtes en mauvaise santé ou que vous avez des problèmes financiers. Vous pouvez revendre à condition de ne pas faire de profit.

 

Achat d'un domaine skiable dans le canton de Vaud

Le canton de Vaud a relativement peu de restrictions sur l'achat de biens immobiliers pour les étrangers et il existe une gamme variée de biens immobiliers disponibles.

Villars est la plus connue des stations et de nombreux étrangers y ont acheté car elle se trouve à seulement 90 minutes de Genève et constitue une station agréable tout au long de l'année.
 
Château d'Oex et Rougemont sont proches de Gstaad, mais il est plus facile et moins cher d'acheter dans ces stations que dans leur voisine plus célèbre.


Informations correctes au 28 mai 2024. Ces informations sont susceptibles d'être modifiées car les règles et les réglementations changent souvent. Veuillez donc nous contacter directement si vous avez des questions spécifiques.