Les meilleures stations d'altitude

Lorsque nous rencontrons un client, il nous donne souvent sa liste de souhaits. Le plus souvent, ils souhaitent acheter dans une station proche d'un aéroport international. Souvent, la prochaine chose sur la liste des souhaits est "haute altitude" ou "neige assurée".

Maintenant que le changement climatique est à l'ordre du jour dans le monde entier, il est aussi à l'ordre du jour des skieurs, qui recherchent des stations de haute altitude. Ce qu'ils ne réalisent pas, c'est qu'il est difficile de trouver une station qui soit à la fois proche d'un aéroport et à haute altitude - ils ont tendance à construire des aéroports là où c'est plat ! L'autre facteur est que l'altitude s'accompagne souvent d'un prix élevé - les propriétés dans les stations de haute altitude sont plus chères, 

Simon Malster, directeur général, a pris en compte l'altitude, la facilité d'accès et d'autres caractéristiques des stations de ski sûres de leur enneigement, puis les a mises en relation avec les prix de l'immobilier afin de déterminer quelles sont les stations qui offrent le meilleur rapport qualité-prix. 

Il y a donc deux façons de considérer l'altitude : les stations de basse altitude mais avec accès au ski de haute altitude, ou les stations de haute altitude avec accès au ski encore plus haut. 



Quelles sont les meilleures stations de basse altitude pour le ski de haute altitude ?

Les avantages d'être dans une station de basse altitude sont évidents : vous vous sentez mieux, vous dormez mieux et vous ne manquez pas de souffle en allant au bar ! Les stations de basse altitude peuvent également être plus proches des principaux aéroports internationaux et sont bi-saisonnières et agréables en été. 

Chamonix est l'exemple le plus évident. À seulement 1 035 m d'altitude et à une heure de l'aéroport de Genève, elle est très accessible, même pour un week-end. Deux remontées mécaniques vous emmènent du centre jusqu'à l'Aiguille du Midi, à 3 842 m d'altitude, et il est possible de faire du ski de haute altitude et du ski de randonnée à l'extrémité de la vallée, accessible à partir d'Argentière. Les prix sont raisonnables, en particulier dans certains villages de la vallée. 

Kaprun est un autre bon exemple. Bien qu'elle ne se trouve qu'à 786 m d'altitude, elle est reliée au glacier du Kitzsteinhorn (3203 m) et à Zell am See pour former l'Europa-Sportregion, l'une des principales destinations autrichiennes pour le ski et l'été. Elle est également facile d'accès depuis l'aéroport de Salzbourg, en un peu plus d'une heure. 



Andermatt se trouve à 1517 m, ce qui n'est pas peu, mais je l'ai incluse car elle n'est qu'à 1 h 30 de Zurich. La remontée mécanique la plus élevée est à 2961 m. Le domaine skiable et les installations continuent d'être améliorés grâce à d'énormes investissements. Les prix sont élevés, mais chaque nouveau bâtiment se vend très rapidement dans les semaines qui suivent sa mise en vente, car c'est une station qui a le vent en poupe !

Bien que ces stations soient parfaites pour l'été, pour vivre pleinement l'expérience alpine, vous préférerez peut-être acheter dans une station située en altitude, de sorte qu'il y ait toujours de la neige dans la station. Après tout, nous avons tous envie de voir la neige dériver vers le bas alors que nous nous dirigeons vers un bar confortable après une journée sur les pistes ! Certaines stations sont situées en altitude, mais le ski n'y est pas pratiqué. C'est le cas des Portes du Soleil, en France, où Avoriaz se trouve à 1800 mètres d'altitude et dispose d'un vaste domaine skiable, mais où le plus haut niveau de ski n'est atteint qu'à 2254 mètres. 

Ce que la plupart des gens entendent par "haute altitude et neige assurée", c'est une station qui est en altitude mais qui a aussi accès au ski de haute altitude. Il existe quelques bonnes options, mais la plupart d'entre elles se trouvent à plus de deux heures de l'aéroport le plus proche, c'est donc un compromis que vous devrez faire. Vous devrez peut-être aussi augmenter votre budget, mais j'ai aussi choisi quelques stations qui offrent un bon rapport qualité-prix. 



Quelles sont les meilleures stations de haute altitude avec un ski encore plus haut ?

France
Le choix le plus évident est Val Thorens, qui, à 2300 mètres d'altitude, est la station de ski la plus élevée d'Europe et dont le point culminant se situe à 3220 mètres. Elle fait partie des Trois Vallées, le plus grand domaine skiable du monde (relié uniquement par des remontées mécaniques) et compte plus de 600 km de pistes. Les stations situées en dessous de Val Thorens méritent toutefois d'être mentionnées. Les Menuires (1800 m) est une station moderne construite à cet effet, mais elle n'a pas encore été inaugurée. St Martin de Belleville est une bonne option si vous préférez un centre de villégiature plus traditionnel et une utilisation bi-saisonnière. 

Il y a plusieurs stations en France qui se trouvent à plus de 1800 m d'altitude et qui offrent de grands domaines skiables bien enneigés, comme Les Arc, La Plagne et Tignes, mais mon premier choix d'achat se porterait sur ces stations : 



Val d'Isère se trouve à 1850 m d'altitude et toutes les activités de ski se déroulent au-dessus de ce niveau. Bien qu'il n'y ait pas de glacier, c'est un endroit où l'on est sûr d'avoir de la neige. L'Espace Killy offre 300 km de pistes jusqu'à 3480 m d'altitude, reliées par 88 remontées mécaniques. Les propriétés sont chères et haut de gamme à Val d'Isère, mais c'est une station dynamique avec un bon après-ski et des pistes difficiles pour les experts. Le transfert depuis Genève est cependant long. 

Alpe d'Huez se trouve à 1800 m d'altitude et permet de skier jusqu'à 3330 m. Une nouvelle télécabine reliant la station aux 2 Alpes a finalement été approuvée et créera un domaine skiable combiné d'une longueur totale de 475 km. Bien que les deux stations soient construites à dessein, l'Alpe d'Huez a quelque chose de particulier et les prix de l'immobilier y sont encore raisonnables. Certains nouveaux développements sont accessibles skis aux pieds (mais je laisserai le débat sur les skis aux pieds pour un autre article !) 

Autriche 
Les stations de haute altitude avec accès au ski de haute altitude sont Solden, Obergurgl et Lech, mais ces stations sont soumises à des restrictions, de sorte que très peu de propriétés sont disponibles pour les citoyens de l'UE et encore moins pour les autres étrangers. 



Suisse 
Il existe d'autres options en Suisse, mais je ne mentionnerai pas Zermatt et St Moritz pour la même raison : les étrangers ne sont pas autorisés à acheter dans ces stations. Voici donc mes deux meilleures stations suisses de haute altitude :

Saas Fee à 1800 m d'altitude est une charmante station de haute altitude avec des pistes de ski sur le glacier à 3600 m. Toutes les équipes internationales de ski s'entraînent ici en été. Toutes les équipes internationales de ski s'entraînent ici en été et le glacier est ouvert 10 mois par an. Contrairement à la plupart des stations de haute altitude, Saas Fee est vraiment charmante en été et constitue une véritable double saison. Dans les rapports annuels des grandes banques, Saas Fee est toujours classée parmi les trois meilleures stations des Alpes en termes d'enneigement. Les prix restent également très raisonnables. 

Verbier se trouve sur un plateau ensoleillé à 1500 m d'altitude et dispose d'un vaste domaine skiable avec des pistes à 3330 m d'altitude. Située à seulement 1h45 de l'aéroport de Genève et offrant une double saison, cette station répond à toutes les attentes. C'est pourquoi les propriétés sont très chères.