Expert en immobilier de ski : Investissements locatifs en 2021

Pour ceux d'entre vous qui recherchent une propriété dans les Alpes pour un investissement locatif, Simon Malster, expert en immobilier de ski, s'est entretenu avec nous pour résumer ses principales recommandations et donner un aperçu de la situation de l'immobilier locatif dans les Alpes en 2021.
 
Si je remonte à dix ou quinze ans en arrière (je vends dans les Alpes depuis plus de trente ans), la plupart des clients voulaient garder leur propriété pour leur usage exclusif et ne pas la louer. Aujourd'hui, la plupart des acheteurs veulent louer leur bien pour qu'il soit rentable. Même les clients qui achètent des chalets haut de gamme dans les stations les plus prestigieuses posent des questions sur la location, car ils préfèrent que la propriété soit utilisée plutôt que mise en veilleuse.
 

Les Alpes françaises

Il y a quelques années, les investissements les plus populaires étaient les propriétés vendues et louées en France. Il s'agissait généralement de grands ensembles immobiliers avec piscine, restaurant et réception. Les acheteurs devaient souscrire à un service complet de location et de gestion et, bien que certains programmes offraient une utilisation très généreuse aux propriétaires, ils étaient liés au programme de location pour une période pouvant aller jusqu'à 20 ans. Il s'agissait d'un investissement facile puisque tout était fait pour vous, mais certains clients n'aimaient pas la nature inflexible de ces programmes.
 
Nous n'avons pas de grands projets de vente et de cession-bail dans les Alpes françaises, mais nous avons quelques nouveaux projets en France qui offrent des services complets de location et de gestion. La différence est que l'acheteur n'est pas obligé de louer son bien. Il peut choisir de profiter d'une incitation fiscale offerte par le gouvernement français et de la louer sur une base commerciale ou de la garder pour son propre usage.

S'ils décident de louer, ils peuvent récupérer la TVA de 20 % appliquée aux nouveaux biens immobiliers et bénéficier d'une remise de 20 % sur le prix d'achat. Ce système est beaucoup plus souple que l'ancien système de vente et de cession-bail. Ils peuvent annuler le contrat plus tard s'ils le souhaitent. S'il annule le contrat de location, il remboursera une partie de la TVA qu'il a économisée et sera libre d'utiliser le bien comme il l'entend.   



Les Mazots de Kayla, près de Chamonix est un exemple de propriété classique en pleine propriété, mais avec la possibilité de la louer et de récupérer la TVA. Le lotissement dispose d'une piscine et d'un spa et vous pouvez y retourner à ski à la fin de la journée. Chamonix est un grand nom, il se louera donc bien. Il se vend très rapidement.
 
Les Fermes des Alpes, est un projet de 56 appartements dans la station de haute altitude de l'Alpe d'Huez, qui offre également la possibilité de participer à un programme de location.
 
Sérénité à Chatel, fait partie de l'immense domaine skiable des Portes du Soleil. Dans cette nouvelle construction proche des remontées mécaniques, nous proposons une gamme d'appartements de 1 à 4 chambres à des prix compétitifs allant de 300 000 euros à 859 000 euros. Comme ils sont tous destinés à la location, ils sont entièrement meublés et équipés, prêts à être loués, et vous n'avez pas à récupérer la TVA puisqu'elle est déjà déduite du prix d'achat.
 

Les Alpes autrichiennes

Autriche L'Autriche a toujours eu les règles les plus strictes pour s'assurer que les propriétés étaient louées au lieu d'être laissées vides. Il y a quelques années, les acheteurs britanniques désireux d'acheter dans les stations balnéaires autrichiennes les plus connues ne pouvaient acheter que des propriétés soumises à une obligation de location et bénéficiant d'un service complet de location et de gestion. Ils pouvaient également récupérer la TVA de 20 % comme en France. Aujourd'hui, ces propriétés à gestion locative ne sont accessibles qu'aux acheteurs de l'UE. Les citoyens britanniques ne peuvent pas acheter de tels biens d'investissement car le Royaume-Uni a quitté l'UE (Brexit).
 


Citoyens de l'UE Il est encore possible d'acheter des biens en gestion locative en Autriche et je vous recommande les Secret Peak Residences, 38 nouveaux appartements avec services hôteliers, piscine et installations de spa dans le village d'Ehrwald au Tyrol.
 

Les Alpes suisses

Suisse a toujours permis aux propriétaires étrangers de louer, ou non, à leur guise. Comme il n'y a pas de TVA sur les nouvelles constructions, aucun système de remboursement de la TVA n'a été proposé pour inciter à la location. Il y a cinq ans, il n'y avait pas d'immeubles entièrement gérés et dotés de services en Suisse, mais aujourd'hui, la Suisse compte quelques-uns des meilleurs.
 
Le RoyAlp Hôtel & Spa à Villars a été le premier hôtel 5* en Suisse à offrir des services hôteliers et de gestion locative aux propriétaires d'appartements. L'hôtel a été construit sur les pentes au-dessus de la station il y a quelques années et est devenu un succès établi et un modèle pour d'autres développements. Les propriétaires ne sont pas obligés de louer leurs appartements, mais ceux qui choisissent de le faire en retirent un très bon revenu. Nous y avons généralement quelques reventes et nous avons actuellement un appartement de deux chambres. 


 
Si vous recherchez un revenu locatif garanti et de bonnes perspectives de croissance du capital, je vous recommande les nouveaux appartements situés à Andermatt comme le meilleur investissement dans les Alpes.
 
Nous avons été le premier agent international à représenter le promoteur il y a plus de 10 ans et nous avons vu la station se développer. Les nouvelles remontées mécaniques, le terrain de golf et les autres infrastructures ont été construits et la station a franchi le cap de la réussite. Le nouvel hôtel Chedi est fabuleux, les boutiques et les restaurants de la rue principale ont été rénovés et le village a pris vie. La station bénéficie d'une dérogation spéciale aux restrictions habituelles de Lex Koller et Lex Weber, de sorte que les étrangers sont autorisés à acheter au nom d'une société, ce qui est utile pour certains investisseurs. Chaque année, deux ou trois nouveaux immeubles résidentiels sont construits et les deux derniers se sont vendus à un rythme record. Les studios de Haus Koya ont commencé à 300 000 pieds carrés et ont été entièrement vendus avant le lancement public. Le dernier bâtiment en date est Haus Altera et si vous êtes intéressé par l'achat, vous devez nous interroger sur la procédure d'enregistrement.
 
Si vous recherchez une option moins onéreuse, nous avons des appartements dans la station de ski et de spa de Loèche-les-Bains dont les prix varient entre 200 000 et 650 000 francs suisses. Vous pouvez utiliser l'appartement autant que vous le souhaitez, mais si vous le désirez, l'appartement peut être loué à des professionnels. Il s'agit d'une station bi-saisonnière, ce qui permet de prévoir un rendement net d'environ 5%.


 
Un autre développement basé sur l'hôtellerie est le nouveau développement, La Résidence à GrimentzCette station de ski est située au cœur du Valais suisse. Ces appartements se trouvent dans la pièce maîtresse du développement, un nouvel hôtel avec accès skis aux pieds situé sur les pentes au-dessus de la station. Sur le terrain se trouvent quelques grandes maisons individuelles. Chalets de 3 à 5 chambres qui sont également disponibles à l'achat pour les étrangers. Tous les propriétaires bénéficieront de services complets de location et de gestion, ainsi que d'une variété d'installations comprenant une piscine, un spa, un restaurant, un bar, un concierge et bien d'autres choses encore.
 
Tous les projets suisses que j'ai mentionnés sont des constructions neuves, mais la plus grande opportunité pour les investisseurs a été la conversion d'anciens hôtels en appartements. Certains hôteliers n'ont pas réinvesti leurs bénéfices et les hôtels sont devenus fatigués et démodés. Lorsque les propriétaires ont atteint l'âge de la retraite et que leurs enfants n'ont pas voulu les reprendre, ils ont vendu à des promoteurs qui ont entièrement rénové le bâtiment et vendu les nouveaux appartements. Comme les hôtels ont été construits avant l'expansion des stations, ils sont souvent situés dans les meilleurs endroits : dans le centre, près des remontées mécaniques ou sur les pistes. Certains grands hôtels conservent une réception et un spa et gèrent les locations. D'autres hôtels reconvertis ont le statut de résidence secondaire et les propriétaires ne sont donc pas obligés de louer, mais des agences locales peuvent louer votre appartement pour vous si vous le souhaitez.
 
Les meilleures conversions d'hôtel dont nous disposons se trouvent à Saas Fee, une charmante station de haute altitude où l'on peut skier sur des glaciers. Elle est également très agréable en été. Les activités ne manquent pas et la station est assez animée, avec un bon choix de restaurants et de bars, ce qui convient parfaitement aux familles et aux adolescents. Comme la saison de ski est longue et qu'il y a aussi une saison d'été, les chiffres de location sont très bons. L'infrastructure de la station fait également l'objet de nombreux investissements comme indiqué dans cet article récent.


 
Actuellement, nous vendons des appartements à Saas Fee dans le secteur de l'agriculture. Hôtel AstoriaUn ancien hôtel actuellement rénové en 11 nouveaux appartements et le centre d'affaires de la ville. AlbitLa nouvelle construction se trouve sur le site de l'ancien hôtel et boîte de nuit Popcorn.
 
L'un des attraits de l'investissement en Suisse réside dans le fait que les prêts bancaires suisses sont très bon marché (actuellement à environ 1,25 %), de sorte qu'il est facile de couvrir les coûts de location de votre propriété, qu'elle fasse partie d'un grand projet ou non. La force du franc suisse a également toujours attiré les investisseurs.
 
Nous sommes toujours heureux de conseiller nos clients et nous connaissons bien ces développements. Veuillez donc nous contacter pour obtenir des conseils.