Quelles taxes dois-je payer ?

Toute personne qui loue un bien immobilier en Autriche - qu'elle bénéficie ou non d'une exonération de TVA - doit déclarer ses revenus à la fin de l'année et payer l'impôt sur le revenu s'ils sont supérieurs à la franchise d'impôt.

Les intérêts que vous payez sur votre prêt hypothécaire peuvent être déduits des revenus locatifs. Vous pouvez également déduire de vos revenus locatifs 10 % du coût annuel de votre ensemble de meubles à titre d'amortissement.

Pour les personnes qui n'ont pas d'autres revenus imposables en Autriche, l'exonération de l'impôt sur le revenu par personne et par an n'est que de 2 330 euros. Par conséquent, le montant exonéré d'impôt pour deux personnes s'élève à 4 660 euros.

Au-delà d'un certain revenu locatif annuel (33 000 euros), il est obligatoire de s'enregistrer à la TVA. C'est souvent le cas lorsque les clients possèdent plus d'un bien immobilier, même si ces biens sont achetés au prix net ou brut. Si le revenu locatif annuel est inférieur à 33 000 euros et si le bien n'a pas été acheté au prix net, il n'y a pas de TVA à payer sur le revenu locatif.

Nous recommandons toujours un choix de conseillers fiscaux locaux pour vous aider à remplir vos déclarations d'impôts. Le conseiller fiscal facturera des frais uniques pour établir votre enregistrement (veuillez contacter les conseillers directement pour connaître les prix) et les déclarations fiscales annuelles coûteront entre 600 et 900 euros par an.

Taxe de séjour :
Lorsque vous louez votre propriété, vous devez facturer à vos hôtes la taxe de séjour pour les nuits qu'ils passent dans votre propriété. Le taux de la taxe varie d'une station à l'autre mais, à titre indicatif, il se situe entre 1 et 3 euros par nuit et par personne pour chaque invité âgé de plus de 14 ans.

Taxe sur les plus-values :
L'impôt sur les plus-values de 30 % s'applique à tout profit réalisé lors de la vente d'un bien immobilier, mais certaines déductions peuvent être effectuées lors du calcul du profit.

Droits de succession :
Il n'y a pas de droits de succession en Autriche, car ils ont été abolis en 2008.