Taux d'intérêt en Suisse et opportunités pour les investisseurs immobiliers

Taux d'intérêt en Suisse et opportunités pour les investisseurs immobiliers

La Banque nationale suisse a récemment ramené ses taux d'intérêt à zéro, les réduisant de 0,25 %, alors qu'elle se trouve au bord des taux négatifs. La force inhérente de sa monnaie agit pour une fois comme un facteur négatif pour son économie, car les investisseurs ont commencé à acheter le franc suisse avec les tarifs douaniers de Trump et l'instabilité mondiale au premier plan de l'esprit des gens. 

Les taux d'intérêt bas se traduisant par des offres de prêts hypothécaires fixes et variables très basses, les investisseurs immobiliers suisses et étrangers ont pu profiter d'une ouverture et d'une grande opportunité. Il n'y a pas eu de meilleur moment pour acheter une propriété dans les Alpes suisses depuis un certain temps. Il est important de noter que les banques suisses ne prêtent pas au-delà des frontières. Vous ne pouvez emprunter pour une propriété qu'en Suisse et nulle part ailleurs dans le monde.



Taux hypothécaires actuels
Les taux d'intérêt en Suisse ont toujours été parmi les plus bas d'Europe, mais même au cours des 18 derniers mois, ils ont connu une baisse significative. Au début de l'année 2024, les taux pour une hypothèque fixe à 10 ans étaient légèrement supérieurs à 2,26 %. Aujourd'hui, ils s'élèvent à 1,27 % pour la même opération. Vous pouvez obtenir un prêt à 15 ans pour seulement 1,64 %, tandis que les taux variables ne sont actuellement que de 0,81 %. Avec les taux négatifs qui se profilent à l'horizon, ces taux pourraient encore baisser. Vous trouverez ci-dessous une ventilation complète des taux, qui étaient corrects au 23 juin 2025 : 
 
Cela représente évidemment une énorme opportunité pour les acheteurs suisses et étrangers et se traduira par des économies substantielles lorsqu'il s'agira d'emprunter pour une propriété en Suisse. Des propriétés auparavant inabordables deviendront ainsi accessibles et le rêve d'acheter une propriété dans les Alpes deviendra réalité.

Si vous aviez emprunté 1 million de francs en janvier 2024 à un taux fixe de 10 ans, vous auriez initialement payé 22 600 francs d'intérêts annuels. Aujourd'hui, ce montant n'est plus que de 12 700 francs. Sur 10 ans, cela représente une différence considérable dans votre dépense globale. 

Vous pouvez également opter pour un prêt hypothécaire à taux variable (SARON), les taux étant actuellement très bas. Certains clients choisissent même de diviser leur hypothèque en une moitié fixe et une moitié SARON. Il est toujours préférable de s'adresser à un expert hypothécaire local pour déterminer la solution qui vous conviendrait le mieux. Nous avons des contacts bancaires dans toutes les Alpes suisses et nous serons heureux de vous mettre en relation avec eux.



Une opportunité pour les acheteurs
Pour les acheteurs suisses, cela rend l'achat d'une résidence secondaire dans les Alpes encore plus attrayant, car les banques ne paient rien si votre épargne reste sur un compte. Il est préférable d'utiliser ces taux hypothécaires et d'obtenir un rendement locatif annuel décent sur une propriété de vacances. 

Les rendements locatifs devraient intéresser les acheteurs de Suisse et du monde entier, car vous pouvez vous attendre à des rendements annuels de 2 à 5 %, en fonction du bien et de la fréquence à laquelle vous l'utilisez vous-même. Certains nouveaux développements offrent même des rendements annuels garantis allant jusqu'à 5. L'afflux massif de visiteurs internationaux, en particulier des États-Unis, alimente cette hausse des revenus locatifs. La région a également connu une forte augmentation du nombre de visiteurs estivaux, les Alpes devenant de plus en plus une destination tout au long de l'année et pas seulement pour les skieurs.



Les promoteurs immobiliers ont remarqué cette tendance et cherchent déjà à tirer parti de l'augmentation du nombre de visiteurs annuels en créant des projets avec des services de location et de gestion intégrés. Des groupes hôteliers prestigieux et des entreprises locales construisent à la fois de grandes résidences de type hôtelier et de plus petits immeubles d'appartements de type chalet. Tous sont gérés professionnellement pour vous et fournissent un revenu annuel, ce qui rend le processus très simple du début à la fin. Nous avons actuellement beaucoup de projets de ce type en Valais, alors jetez un coup d'œil à ces options en Saas Fee, Grimentz et Les Collons si cela présente un intérêt.

Les prix de l'immobilier sont également en hausse, ce qui, combiné à la force du franc suisse, signifie que votre investissement est très sûr. Les données du marché montrent que les prix de l'immobilier dans les Alpes ont augmenté de 5 % au cours des dernières années, ce qui représente une augmentation significative par rapport à la moyenne sur 10 ans. Ces niveaux devraient se maintenir et peut-être même s'améliorer à l'avenir, car de plus en plus d'investisseurs voient le potentiel de l'immobilier alpin. Ce phénomène est particulièrement visible dans les stations de haute altitude, où la garantie d'enneigement devient le facteur le plus important dans la recherche d'un logement dans les montagnes.



Pourquoi acheter en Suisse ? 
Il existe également un grand nombre d'incitations à acheter dans les Alpes suisses. Nous les avons déjà évoquées à maintes reprises : ski de qualité, paysages incroyables, scène culinaire de renommée mondiale, infrastructures solides, coûts de fonctionnement peu élevés, taux de criminalité très bas et lieu d'investissement très sûr ne sont que quelques-unes des principales raisons pour lesquelles vous devriez envisager d'acheter dans cette région. Ajoutez à cela des taux d'emprunt historiquement bas et vous aurez du mal à chercher ailleurs.