Américains / Européens / Britanniques - Que puis-je acheter ?

Un Américain ou un résident américain peut-il acheter une propriété en Suisse ?

La réponse courte est ouimais, comme c'est souvent le cas en Suisse, il existe certaines restrictions :

Les Américains sont soumis aux mêmes règles que tous les autres "étrangers". Un Américain peut donc acheter n'importe quelle propriété résidentielle dont la vente est autorisée aux étrangers. Ceci est limité aux zones touristiques (pas les grandes villes) mais inclut les propriétés dans la plupart des grandes stations de ski. Il existe quelques exceptions telles que Zermatt (où une règle locale permet uniquement aux résidents suisses d'acheter), mais cela inclut également certaines stations au bord du lac telles que Montreux.

La plupart des propriétés ont le statut de "résidence secondaire", ce qui signifie que vous pouvez utiliser la propriété autant que vous le souhaitez et que vous pouvez y séjourner jusqu'à 90 jours au cours d'une période de 180 jours. Aucun visa n'est nécessaire. Vous pouvez également louer votre bien pour en tirer un revenu ou acheter un bien d'investissement locatif géré par des professionnels, tel que le la Résidence ou les chalets Guerneres à Grimentz. 



Le principal problème pour les Américains est d'emprunter auprès des banques suisses

En règle générale, les banques suisses n'accordent pas de prêts hypothécaires aux citoyens américains, ni même à d'autres ressortissants qui vivent et travaillent aux États-Unis. Cela est dû aux problèmes qui se sont posés entre le ministère américain de la justice et le secteur bancaire suisse il y a de nombreuses années concernant l'évasion fiscale. Les banques suisses accordent des prêts aux citoyens américains qui vivent et travaillent en Europe ou dans d'autres pays. Nous avons également trouvé une banque locale dans le canton du Valais qui accepte de prêter aux résidents américains, mais uniquement pour des propriétés situées dans le canton du Valais. Ce canton comprend des stations telles que Verbier, Grimentz, Crans Montana et Saas Fee. 

Pour les Américains qui peuvent emprunter et ceux qui peuvent payer comptant, nous disposons d'un vaste choix de propriétés en Suisse. Pour une liste complète cliquez ici.



Quels biens les Américains peuvent-ils acheter en Autriche ou en France ?

L'Autriche est le pays le plus restrictif et applique les mêmes règles à tous les "étrangers" qui ne résident pas dans l'UE. Vous ne pouvez acheter qu'une propriété ayant le statut de "résidence secondaire". Vous n'êtes pas autorisé à acheter une propriété "entièrement gérée" dans n'importe quelle province d'Autriche. Dans la majorité des villages autrichiens, seuls 15 % des biens immobiliers peuvent être considérés comme des résidences secondaires. Dans les stations balnéaires les plus populaires, comme Lech, les habitants ont voté pour réduire le pourcentage de résidences secondaires à 5 %, voire à zéro. Nous n'avons qu'une poignée de propriétés qui peuvent être achetées par des Américains. ici.

La France offre le plus grand choix, car il n'y a pas de restrictions pour les nationalités et vous pouvez acheter n'importe quelle propriété dans n'importe quelle station balnéaire et même acheter au nom d'une société. 



Un citoyen de l'UE peut-il acheter une propriété en Suisse ?

Oui, bien qu'ils soient considérés comme des étrangers au même titre que les Américains, les citoyens de l'UE peuvent acheter tout bien immobilier résidentiel dont la vente est autorisée aux étrangers. Si un citoyen de l'UE réside en Suisse, il est autorisé à acheter tous les biens immobiliers sans restriction. 

Quels biens immobiliers les citoyens de l'UE peuvent-ils acheter en Autriche et en France ?

Les citoyens de l'UE ont un choix beaucoup plus large en Autriche que les autres étrangers. Ils sont autorisés à acheter n'importe quelle propriété "entièrement gérée" dans n'importe quelle province d'Autriche. Il s'agit de propriétés qui sont louées pour le propriétaire lorsqu'elles ne sont pas utilisées. En général, le propriétaire a droit à cinq semaines d'utilisation personnelle par an. Les citoyens de l'UE sont également autorisés à acheter une propriété en Autriche qui a le statut de "résidence secondaire" (bien qu'il y en ait très peu). Tous nos biens immobiliers disponibles pour les résidents de l'UE sont répertoriés ici.



Quelles propriétés les Britanniques peuvent-ils acheter dans les Alpes ?

Depuis le Brexit, les citoyens britanniques sont considérés comme des "étrangers", ils ont donc les mêmes restrictions d'achat en Suisse et en Autriche que les citoyens américains. En résumé, les Britanniques peuvent acheter toutes les propriétés autorisées à la vente en Suisse, très peu en Autriche, et tout ce qu'ils veulent en France ! 

Une chose à noter cependant, c'est que les banques françaises sont de plus en plus difficiles à prêter aux acheteurs britanniques depuis le Brexit. Nous vous recommandons donc d'acheter le plus tôt possible.